瘋狂房價：鄭淵潔在1400元時買了10套房，他們卻把房子賣了

最近，「童話大王」鄭淵潔火了。之所以火，不是因為出了一本童話書，而是因為創造了一個「神話」，一個「買房神話」！原來，1980年代，鄭淵潔每天都能收到小讀者來信，最多的時候，每天的來信數以千計。為了存放這些信件，鄭淵潔買了10套房子。當時北京的房價才每平米1400元，現在這些房子的價值早已過億！

有人買房，就有人賣房。今天，《世界華人周刊》刊發此文，講述北京讀者陳曉鳳身邊的賣房故事。

世界華人周刊特約撰稿：陳曉鳳

房價是北京人永不厭倦的話題。北京房價像脫韁的野馬，漲幅讓人目瞪口呆。

上世紀90年代末期，單位分了一套80平米的兩居室，當時市價30萬元。規定凡參加分房的員工，必須在單位干夠五年才能離開，沒幹夠要交幾千元培訓補償金。那是體制內單位最後一次福利分房。名為，「房改房」，個人要交納少部分房款。

先跳槽的是個30歲不到的同事。她向單位交了3千元罰款，然後下海去了一家新興媒體。她認為用3千元爭取到事業發展的時間是合算的。30萬元存起來，也能生活無憂。對雄心勃勃的年輕人來說，呆在體制內束縛較大。

新世紀之初，房價開始上升。單位宿舍的兩居室小房已從30萬元上升到50多萬元，那時誰都沒見過這麼多錢。於是有多餘住房的同事，開始紛紛賣房。從2000年開始，房價上升的腳步就再也停不下來，幾乎年年一個台階。同樣的房子從50萬漲到75萬元，100萬元，又漲到了200萬元。

第一個把房賣了200萬元的同事，被大家羨慕得要命。那時人們普遍認為，北京的房價至此已到頂峰，離崩盤不遠了。一般的工薪層，幾輩子也賺不到200萬元。可人們的判斷錯了，房價依然繼續向前。短暫的停頓，往往是猛升的前奏。

賣房時機非常重要。有價無市之時得耐心等待。樓下一同事，當年租了地下室住，把房掛牌100萬出售。誰知他運氣不佳，房子掛了幾年牌都沒賣出去。那會兒圍觀的多，出手的少。國家限購政策也出台了。可2012年，那套久無人問津的小房居然以300萬元的價格賣出去了。因為成了學區房。小區里有託兒所、小學，附近有中學，據說都是重點。

買房的鄰居是賣掉原住房，又七拼八湊才賣了這套學區房的，花了300萬元，其中還有90萬元貸款。80平米三代人住，空間逼仄。看護孩子的老人心中煩悶，沒事兒就站樓下抽煙。

可過了沒兩年，老人就高興了。因為樓上新來的兩家，買相同戶型房子都比他花了更多的錢。先買的鄰居花了500多萬，晚一年的花了600多萬！都是奔著學區房來的。而到2016年底，同樣戶型的房已漲到700多萬了！一套80平米的房，一年漲100多萬，還不愁賣不出去。中介說，學區房漲得太快了。尤其是有優質教育資源的北京中關村地區，房價已15萬元一平米了。

單位宿舍的同事幾乎都賣房走人了。最近賣房的那位同事，用賣房錢在北京稍偏遠的地區買了一套大房子，還揣起200多萬元養老。從2000年到2016年，一套80平米的房子，竟漲了20多倍。儘管中介一天一個電話動員，我卻不打算賣房，對我來說房子只有居住價值。

北京房價的瘋狂，不僅顛覆了傳統價值觀，也顛覆了親情倫理。第一個賣房的同事發現，她從前賣房得的那30萬元，如今在北京一個廁所都買不起了。相對房價上漲的收益，她下海那十幾年打拚簡直就是白乾！五年前把房賣了200萬元的同事，也後悔不迭。他想就是五年來啥都不幹，天天在家睡大覺，每年也凈進100萬元！還拚命幹什麼活兒呀?寫一輩子文章，拉一輩子廣告，可能房子的一個零頭都賺不上！

當初地產大亨任志強預言北京房價將要超過4萬元一平米時，還遭到一片民眾討伐聲，現如今北京五環內的房子，每平米的價格早都超過了五萬元，西北部黃金地段的房價格甚至達十萬元以上。平常一套100多平米的三居室，市價都可能在千萬元人民幣以上。街頭一個去早市買便宜菜的老太太，別看穿著破舊，卻可能身家千萬元！

胡同區的平頭百姓、郊區的農民，都可能因折遷一夜暴富。不僅住上寬敞明亮的單元房，還能揣起幾百萬。我住的小區原是個村兒。拆遷後有家人因宅基地大，竟分到一個樓門的十來套房。除了自住外，就出租或者賣掉，身家達幾千萬元。足夠吃幾輩子。開豪車瞎轉悠，整天泡棋牌的，多半是無所事事的拆遷戶。老房產主被文革消滅了，城市改造中又湧現出新一代「吃瓦片兒」的富人。

富與不富，有時只在一念間，分水嶺是2009年。那之前全家緊緊褲帶，還能交得起一套小房的首付。那會兒說的「房奴」，與現在相比是小巫見大巫，現在很多人連當「房奴」的資格都沒有了。多少高智商的人，都沒搭上買房致富的直升機。他們稍一猶豫，房價就直線竄上去了。有位文化水平不低的朋友，就因花時間分析了一下行情，結果幾次錯過了買房時機，最終沒能給婚齡的孩子買上房。

還有人因錯誤判斷失去了賺錢機會。2012年，有專家分析地產泡沫將要破滅，於是人們紛紛賣房。一朋友以100多萬元的價格火速賣掉通州一套百多米的房子，現在通州房價不僅沒跌，還又漲了幾倍，那朋友只能把眼淚咽到肚子里。

既然北京買不起房，有人就出國買房。賣掉北京西城區一套小房子，在美國、加拿大、澳大利亞等發達國家的中小城市，可能買一套幾百平米的大別墅。也有人去北京周邊或者二三線城市買房，那兒同樣面積及品質的房子，價格比北京低五倍甚至十倍。

房價的瘋狂，讓北京人住不踏實了，也讓房產糾紛與官司層出不窮。 我家老房後一戶人家有三間十來米的平房，十個孩子在那兒長大成人，後來各奔東西。小兒子留家給父母養老，父母去世後就住在那兒。當年那破平房誰都看不上。後來那地段成了學區房，平房也身價備增。於是兄弟姐妹都找回來，逼住那兒的小弟賣房。

總面積不到50平米的三間平房竟然賣出650萬。給父母養老的小兒子得了200萬，其他每人得了50萬。200萬在城裡半間房也買不起，小弟只好從此租房。而他的兄長拿到50萬元，開始週遊世界去了。從北京出發的豪華郵輪，環遊一次需要近十萬元。如此平和解決房產糾紛的不多，更多人家為房產打官司，甚至兄弟姐妹大打出手。

旅遊，是新一代房產主花錢的主要方式。有房產收入的北京人，每年旅遊的開支能達十幾萬甚至幾十萬元。不如此在豪華旅遊中揮霍，錢是花不掉的。旅遊團的金客戶，不少是「以房養游」。

小小的房子，淳樸的親情，那個時代一去不復返。

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