小高層、高層都分不清楚，你還敢買房？

城市發展迅速，大量的人口集中到熱點城市，導致房屋資源緊缺。在這種緊缺的背景下，各種「多層」、「高層」、「小高層」、「超高層」的住宅相繼出現在人們的目光中。很多人為了能城裡買套房，根本不會太過關注住宅方面的信息，總覺得買大品牌、知名物業的小區就沒問題。但是，你買的房可是要住一輩子的，如果你不了解它，又怎麼能放心買，安心住呢？所以，買房前，一定得分清楚「多層」、「高層」、「小高層」、「超高層」的區別，以及它們的優點和缺點。

1、什麼是多層、高層、小高層、超高層住宅

一般情況下，市場是按照建築的高度來區分的，1-3層為低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、13層以及上為高層，總高度超過100米的都稱之為超高層住宅。

2、這些住宅之間都有哪些特點

一般多層住宅採用的都是磚混結構，少數住宅會採用鋼筋混凝土結構。小區的規格整齊而緊湊，但各樓棟之間的通風和採光狀況良好，不會相互影響。但是多層住宅的使用年限一般，土地利用率低，價格比較高。

而小高層住宅採用的多是鋼筋混凝土結構，必須電郵電梯。特點是房型好、得房率高、耐用年限高、視野景觀較好，很受剛需購房群的喜愛。缺點是越高越貴，房屋單價比較高。

高層住宅的建構結構和建築形態有限，房屋設計難度大，各個樓棟之間的區別明顯，就連樓層之間的區別也非常明顯。市場上最不招人喜歡的北向房就多出現在高層住宅中。但在大城市中，高層住宅的土地利率高，土地成本低，視野景觀較少、不容易受到塵土、噪音、光線的污染，比較受市場歡迎。當然，高層住宅的缺點也非常明顯，對於開發商的需求非常高，對於建築基礎的要求也非常，各種設施必須到位，電梯配套、物業公司都有要求，不然很難滿足整個小區的業主需求。

至於超高層住宅的問題和高層住宅差不多，但是超高層住宅的施工難度更大，對於建築的技術要求很高。也是因為超高層容易存在問題，所以市場上的超高層住宅較少，國家對於這類建築的監測也十分嚴苛。需要注意的事情，超高層住宅的各樓層之間價格波動較大，不要因為價格低的原因而去買不適合自己的房子。

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