首11月房企新增土地價值、新增貨值、拿地金額榜單對比

本文選自「雪球」，作者維尼家的大熊，原標題《2017年1-11月房企新增土地價值、新增貨值、拿地金額榜單對比》，本文圖表來自克而瑞地產。

2017年1-11月地產新增土地貨值排行榜：(未考慮權益，土地貨值=新增土地總建面*平均市場價值)

第一為融創1.44萬億，第二位碧桂園0.99萬億，第三位恆大0.84萬億，第四位萬科0.56萬億。

2017年新增土地價值排行榜：

新增土地價值：第一碧桂園3475億，第二萬科2427億，第三融創2050億，第四保利1934億，恆大第五1602億。

新增建面前三為碧桂園融創恆大，分別為1.01萬方、0.9萬方、0.8萬方。

2017年1-11月拿地金額排名如下：第一碧桂園2260億，第二萬科1634億，第三保利1282億，第四恆大1282億，融創第六隻花776億。對比前文，融創用前六最低的金額拿到了第一的貨值、第三的土地價值，性價比極高，代價只有前幾三分之一。這些土地未來將為融創釋放大量的利潤。

1-11月，TOP100房企共新增貨值10.47萬億元，為同期銷售金額TOP100房企銷售額的1.7倍，而考慮到這些項目未來的增值溢價，按照正常的去化速度，這些新增貨值在明年入市後，將有效提升明年1-11月百強房企銷售量，可以預見的是在行業規模基本穩定的背景下，未來百強的集中度提高是必然，並且TOP10的提升會大於TOP50，TOP50會大於TOP100。

不僅如此，對比百強房企的拿地和銷售表現來看，百強之間的競爭也越來越激烈，1-11月TOP10房企的新增貨值已超過TOP11-100房企的總和，越是處於榜單前列的房企，拿地強度越來越大，可以看到榜單內的新增貨值集中度要明顯高於銷售，未來百強內的銷售集中度也將繼續提升。

由上我們可以從2017年新增土儲角度得出前六房企那些較低估的，並且未來前十前五的市佔率會大幅提升。（編輯：姜禹）

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