房屋估價漲八成本該高興，但這名奧克蘭房主苦惱不已

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房屋大幅升值接近一倍，對於大部分屋主是個好消息，但對於某些屋主來說，也是件頭疼的事。奧克蘭一名屋主最近向市議會發起「挑戰」，認為議會對自己的房屋估價過高，有失公允。估價高，意味著他要繳納的地稅也水漲船高。

這名屋主名叫Gary Osborne，他位於奧克蘭西區Henderson的一處房產最近被估價（rating valuation，即RV價）為89.5萬紐幣，而這棟房產2014年的RV價只有49萬紐幣。相當於三年時間升值83%。

這讓Osborne先生頗為頭疼，因為他要為此付出更高的地稅。為了弄清楚自己房產的「真實」價格，他登錄市議會網站查看周圍鄰居的房價，結果發現「找不到任何一致性」。

事實上，整個奧克蘭地區的平均RV價在三年間上漲了45％，其中一些郊區如Te Atatu和Henderson的漲幅最大。由於市議會通過房價來確定地稅稅率，所以RV價大漲意味著房主的地稅支出也將越高。

「新的RV估價讓低收入人群頭疼不已。」Osborne說，他的這套房產RV價格增幅是全市平均水平的2倍，他因此向市議會發起「挑戰」，要求重新評估價格。

與Osborne持相同看法的不止他一個，事實上，預計將有數千名奧克蘭房主向市議會提出異議，要求重新評估自己房屋的RV價。申請提交的截止日期為1月16日。

2014年，也就是上次RV價更新的時候，時任奧克蘭市長Len Brown大幅提高了應稅房產價格，導致7000名奧克蘭居民發起異議。

據悉，rating valuation是政府徵收地稅（RATES） 的基礎，而地稅是為了支付當地政府進行市政維護和服務的費用, 例如垃圾收集和處理，廢水處理以及相關市政設施的維修、保養和更新。根據紐西蘭Ratings Valuations Act，為了適應市場、法律和相關要求，政府必須每三年作一次新的rating valuation評估。

但每次評估過後，不少房主都會對議會發起「挑戰」，認為自己的RV評估價過高或過低。

認為過低的，是希望自己的房產賣出好價格，或者從銀行得到更高的抵押貸款。而認為過高的，則希望調低估價，讓自己繳納的地稅「更公平」。

上一次RV評估（2014年）結束後，每10個提出異議的奧克蘭房主中，有4個將估價偏低，有3個將估值調高。

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