第一批90後已經變成最悲催的房奴了

作者：美房網主編

這幾天，不知道第一批90後得罪了誰，被推上了風口浪 尖，什麼「第一批90後已經出家了」、「第一批90後已經禿了」、「第一批90後的胃已經垮了」等等，這些題目都是怪嚇人的，看著好像第一批90後已經步入暮年似的。但這些說法似乎也並非全無道理，因為第一批90後現在也已經27歲，到了買房結婚、娶妻生子的年紀，尤其是買房，讓這一批90後提早步入了以上這些「第一批90後......」題目提到的狀態。

我們都有這樣的感受，現在買房已經越來越年輕化，而事實也是如此，相關調查顯示，目前中國的購房平均年齡為27歲，這正好是第一批90後，也就是90年出生的這一批人的年紀，這意味著第一批90後已經逐漸變成了房奴。

2016年，在去庫存政策的引領下，全國房價大漲，為了防止房價繼續上漲，隨後各地政府陸續出台樓市調控政策，房價才開始平穩下來，但可以說，現在的中國房價仍是處於高點的，對於剛步入社會工作幾年的第一批90後而言，如果想要依靠自己，獨立買房，顯然難度還是非常大的，於是「啃老買房」也成為現在比較流行的買房方式。

「啃老買房」其實也並非什麼可恥的事情，只要跟家裡湊足了首付，自己再努力打拚，堅持還完每個月的月供也是一件非常不錯的事情，但是，如果是在一線城市，依靠父母的支持，或許很多人仍然也無法實現買房夢。對於一線城市的房價，又有多少人望而卻步，鎩羽而歸？

一個90年的朋友，畢業之後就隻身來到深圳打拚，滿打滿算也已經有4年多了，但自己的存款和一套深圳普通房子的首付比起來仍相差甚遠，更讓人頭疼的是，未來深圳的房價還會不會繼續上漲，沒人能夠預知。於是，帶著這份遺憾和迷茫，他最終選擇了回自己的老家發展，用他的話來說，社會是非常現實的，很多人都是在做夢，有夢想可以，但沒有房子，夢想如何生根發芽？一個曾經滿懷夢想的年輕人就這樣被高起的房價擊敗了。

然而，比起高房價，房貸利率的上浮或許更讓這批最早的90後忌憚成為房奴，因為這一背恐怕就是一輩子。

今年以來，各大銀行住房貸款利率上浮的消息不絕於耳，連首套房房貸利率都被上調，熱點城市不斷上調首套房的購房貸款利率已經成為今年樓市調整的重要表現形式之一，這不僅使投機者停住了炒房的腳步，也讓真正的剛需者陷入了買與不買的糾結。

5月，一、二線城市銀行均不同程度調整首套利率折扣；

6月，二線城市迎來房貸利率全面收緊，漲幅明顯；

8月，全國首套房平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升2.47%，同比去年8月的4.44%，上升了15.35%；

9月，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，此次調整後，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策，還有個別銀行的多個網點首套房集體「暫停接單」；

11月，全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。全國35個主要城市房貸利率繼續上升，56家銀行已經停貸。

針對各大銀行提高房貸利率的做法，央行曾做出表態，稱其「符合政策要求和導向」，並「積極支持」。言外之意就是央行不會阻止各商業銀行提高房貸利率，甚至各商業銀行提高房貸利率的做法也有可能是央行授意的，因為現在的「政策要求和導向」是「防止房價大起大落，平穩健康發展」，最後達到「房地產長效機制」的目標。所以，短期內房貸政策是很難放鬆的，做房奴的代價也越來越大。

那等等再買房會不會好一點？未來短時間內購房成本會不會降低呢？換種說法就是，2018年中國會不會進入加息通道呢？

北京時間12月14日凌晨3點，美聯儲宣布加息25個基點（加息後的利率區間為1.25%—1.5%），之後，香港特區宣布加息25個基點，上調基準利率至1.75%，隨之，中國央行也宣布在貨幣市場「加息」5個基點。

之所以給加息兩個字加上雙引號是因為這不是「銀行存貸款基準利率」，而是「中期借貸便利（MLF）」和「逆回購」利率，具體的加息情況是這樣的：中國央行今日進行300億元7天逆回購操作、200億元28天逆回購操作，中標利率至2.5%、2.8%，此前分別為2.45%、2.75%；同時，中國央行還進行2880億元人民幣一年期中期借貸便利(MLF)操作，利率3.25%，上次為3.20%。

在這裡我們需要說明一下，MLF和逆回購都是指央行借錢給金融機構，主要是各大商業銀行的利率。提高了這個利率就是我們通常所說的「加息」，簡單來說就是央行給其他商業銀行借錢的成本提高了，利息增加了。

這對於想要貸款買房的朋友來說，顯然不是什麼好消息，因為央行對商業銀行加息必定會影響到下游，進而將利率抬高，這種影響會傳到至整個經濟體，房地產市場也自然不能倖免。原本每個月只需要還三千的房貸現在變成了三千五，我們的購房成本又要增加了。

其實，樓市的加息一直都在進行，從房貸貸款利率打85折、9折，到現在上浮10%甚至20%，樓市已經加息不少。對於本次加息，央行顯然被動的，而且非常擔心對市場產生太大影響，所以遲遲不提高「銀行存貸款基準利率」，而是出台「定向降准」來對沖。對於是否應該加息的問題，央行調查統計司前司長盛松成認為，目前中國金融市場利率已經相當高了，不主張上調基準存貸款利率。所以，美房網主編（shenzhenmeifang）認為2018年房貸政策繼續收緊的可能性不是很大。

當然，對於普通剛需而言，購房成本的增加已經成為現實，從暫停房貸、延遲放款，到房貸利率上調，無不牽動著每一位購房者的心，樓市的「實際加息」正在進一步降低購買力，打壓消費者心理預期，使得市場需求減少，觀望情緒更加濃厚。高房價加房貸利率上浮，使正值購房年齡的第一批90後成為了最悲催的一代房奴。

來源：美房網深圳站（meifang-sz）

作者WeChat：mkszf01

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