日劇里多數都是一家一棟小別墅的節奏，難道日本房價真心便宜么？

天下 12-19

來源：知乎，版權與圖片均歸原作者所有，如有侵權，請留言。作者：diamondsky，整編：胡偉。

擁有自己的房子是很多人的夢想，但是一路飄高的房價，讓很多人望而卻步，甚至影響到了婚姻也成了問題，畢竟：女追男，隔層紗；男追女，隔房隔車隔她媽……但是，日劇里的普通家庭好像都有一個小院子，還想種什麼種什麼，到底是日本人很有錢？還是房子很便宜？一起看看那些在日本的知乎網友說說他們都是怎麼買上房子的吧。

講述者1：diamondsky

搬進新家已經快半年了，我也來回答一下這個問題吧。首先聲明我不在東京，東京的地價肯定比我這裡貴很多。日本買房有公寓和一戶建兩種。一戶建又分為直接買蓋好的房子（建売住宅），和自己買地找建築公司設計建造（注文住宅）。

我們是自己買地然後蓋的房子，建築面積130平，土地加設計房子加蓋房子總共不到4000萬日元（約250萬RMB）。

建議在日本生活的華人，如果條件允許，可以考慮自己蓋房。

畢竟房子要住好幾十年，稍微多話一點時間精力和錢，建一個自己最喜歡的是很划算的。

其實除了日本，這種完全定製房子的服務好像並不普遍。

美國的房子是大豪宅，可是好多都半個世紀老了也貴，想要自己建房非常麻煩。國內的房子可以自己裝修吧，貌似什麼都要操心挺累的。

日本你可以想怎麼樣就要公司怎麼建，或者多去看建築公司的樣品房，說牆我要這個，窗戶我要這個，樓梯我要這個。。。。。真的比較省心。

我老婆來日本7年，我其實才來3年，之前在美國待了幾年。因為準備要小孩了，租的房子太小，所以開始考慮買房。我們一開始看的也是蓋好的房子，畢竟這樣更簡單可以很快搬進去住。後來去了一家建築公司的內見會，那個銷售就忽悠我們自己蓋房，而且馬上帶我們去看他們公司的樣品房(モデルハウス)，這一看才發現定製出來的房子各種高大上，太漂亮了。

所謂看到了更好的就再也回不去，我們也就下決心要自己蓋房子了。

其實老實說，日本蓋好現賣的房子也不錯，都是裝修好的，而且價格也比注文住宅便宜。但是還是有我覺得不爽的地方，首先牆壁地板內裝的顏色都訂好了不能選，然後一般都有榻榻米這個我覺得對於中國人真的不實用。最後我最不能忍的就是日本的樓梯，每一個我看的建売住宅樓梯都又陡又窄，上下樓像鑽山洞一樣，堅決不能忍。

其實我們兩個人都比較忙，做事也不喜歡拖拖拉拉的，於是找好建築公司就開始買地設計房子再馬上動工。過程就是不停的去他們公司開會，他們給提案我們來選自己喜歡的，不滿意就改。

這是我們選的小區，附近有個大醫院，環境挺不錯的。

施工過程，其實我們告訴建築公司我們想要的效果就沒怎麼管了，還是挺省心的。當然最後還是出了寫問題，比如外牆的顏色我們不滿意，最後把外牆扒了重新做的。反正對日本建築公司來說，顧客真的是說一不二，最後一定要讓客人滿意。

大概半年後，終於完工了，這是房子最終的樣子。

前面說了我最討厭日本的樓梯，所以做了一個懸空的樓梯。

讓公司做了幾個圓形的窗戶

拉門可以把樓梯隔開，比較喜歡這個設計，這樣開空調效果好，也可以隔音

榻榻米的和室沒有要，換了書房或者叫電腦房。

廚房和浴室都是在我們去廠家showroom挑好了，然後建築公司負責裝好的。浴缸我選了個加照明的，老婆說像愛情賓館，哈哈！二樓是4個小房間，除了設計牆紙沒什麼特別就不曬了。

院子和停車場是不包括在房子里的，我們也是找了專門做院子的公司設計施工，100多萬吧。因為院子里還有很大空間，天然草坪我們怕打理不了鋪了人工草坪。然後種了點花草蔬菜。

講述者2：梁景滔

日本夜遊達人，高端游企劃，日本投資顧問

現在日元匯率已經低到一個難得一見的低谷。此時，來日旅遊的國人激增的同時，對日本房產業感興趣的投資者也開始再匯率的刺激下蠢蠢欲動。

而對於很多沒有門路沒有經驗的在日華人，如何置辦屬於自己的房產？為了這篇教程，本人特意在東京購買了一套屬於自己的房子，所以現在，我就來以我自己的實際經驗說一下，在日本買一個房子的全部流程。

1.準備工作

準備工作首先是要買房的基礎，對於如何選擇自己的房子，就需要你對你當前所在的區域有一個充分的了解。拿東京為例，東京分為23個區，根據區域之間的位置、交通、經濟發展的不同，地價也是有很大的懸殊的。

據最新統計表明，中央區、千代田區、港區作為東京地價最值錢的三大地區遙遙領先於其他地區。而江戶川區、葛飾區和足立區作為地價最便宜的三大地區，一直受到來日購房者的青睞。對於個人如何去選擇自己想要居住的地段，除了要了解基本的低價情況之外。還需要本人去現地落實自己的房子問題！

由於擔心中介不會為自己推薦優良的房產物件，所以我們建議去SUUMO里去尋找自己喜歡的物件。首先在網上由於房產中介的競爭激烈，基本都會把自己最好的物件發布出來，其次在很大的數據量里找到一個適合自己的房子，想必也不是一件困難的事情。

2.選房子

無疑，選擇房子成為了買房工作的重中之重。既然了解了東京地區的最基本的區域劃分以及搜索途徑，那麼我們就開始正式的找房之路。

首先登錄SUMMO，我們可以看到很多中介在此發布屬於自己中介的房源信息。在這裡，我有幾個名詞要對大家普及一下。剛開始看房子的時候，也確實被這些專有名詞搞得我一塌糊塗。

我的觀點由於有的公寓看起來賣價十分便宜，可是買到以後，每個月單單繳納管理費和修繕費就高達3萬日元。因此購買房產的時候，這兩項費用一定要看仔細！

好了，了解了這些名詞之後，我們就開始選自己滿意的房子。由於考慮到以後生活方便。因此我決定購買一個一戶建。地點選擇在了足立區的西新井。

這也是經過我多方考量才決定的地點。首先這裡屬於第一種居住地域，即為最適合居住的地區。在這一類居住地域里，任何風化區、娛樂場所均不允許開設，同時車站、學校、圖書館、警局、醫院、大型超市等生活必須的設施建設在附近密集分布。因此為下一代以及更加久遠的未來考慮的話，選在這類地區居住是很不錯的選擇。

車站方面的問題也是一個很重要的事情。離車站多遠直接決定了你之後的生活會不會方便。一般選擇在10分鐘之內的步行距離我還是可以接受的，因此我選擇的房子步行離車站大約在3～5分之內。

當時我看房子時候，拍的房子內部的照片。日本買房子基本上就已經全部精裝修完畢了。只需要購置傢具往裡塞就行了。

3.中介選擇

房子選擇完畢，我們就要開始選擇我們信任的中介了。很多中國買家都會有一個習慣就是一房二托。就是像買機票一樣，選中了一個房子以後，託付給兩家中介，以便去拿到一個最低的價格。

確實，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時候，自然會有中介之間的競爭來給你達到你理想的價格。但同時，中介之間的不良競爭也會產生，屆時，儘管會給你在房子上便宜個幾萬塊，但在其他暗地裡動手腳去掙你的錢你也無從得知。

所以在日本都是一分錢一分貨，羊毛出在羊身上。或許你會得到一時的小便宜，但往後可能會有更多的虧空等你去填補。

因此，選擇一個自己信任的中介是很重要事情。因為平時我跟他們中介關係處的都很不錯，對於房子他們也給我講的十分的詳細。該如何去選擇房產，以及所能產生的費用，他們也是給我做了專業和詳細的規劃。

同時一個中介的實力大，也會針對你預購的房產跟房主去討價還價。

4.價格定位

最關心的，想必就是價格問題了。之前說過了，東京的房價根據地域不同，參差不齊。足立區的房子儘管便宜，也是需要三千到四千萬左右。我們在網上看到3490萬的房子的同時，不要以為你準備3490萬就可以萬事大吉了。還有其他更多的手續費需要用錢。因此最好多準備出高於房價8%的資金去應對一些雜費的請求。

具體的費用列表如下：

我的觀點對於一戶建來說，價格包含土地價格和建築價格。日本政府規定，購買土地是不用支付8%的消費稅，因此很多人關心的房產稅金問題，其實只是土地上所蓋建築物所繳納的稅金。

知道了價格，我們心裡就有底了，就開始我們的下一步運作。。

5.實地看房

這個不說大家也都明白，在網上圖片在漂亮，也不如自己親自去實地考察一番。跟中介約好時間，就可以去現場看房了。

我的觀點對於房子來說朝向、日照、周邊、採光、噪音、風水等都是需要去考量的問題。我在敲定這個房子之前，看了至少有八九個房子。有的是因為南窗被一堵高牆擋住，有的是因為東側要建一個15層的高樓，有的是因為家對面是一個廢金屬收購場，有的是因為家門前的道路窄的無法通車，有的是因為房前風水不好...反正各類奇葩的事情，在你不去現場考察一番，千萬別隨隨便便的將房子定下來。

最後發現自己滿意的房子之後，還需要自己去周邊調查一番。經過考察，發現我所購買的房子周邊步行十分鐘之內有三個公園，兩個大型超市，一個round1，四個體育場，兩個幼兒園，兩個小學，兩個高中。不管怎麼看，這一片都是一個近乎完美的居住地點。

6.銀行貸款