天價四合院的變遷之路：90年代8千一平，到如今15萬一平

北京四合院，中國概念的別墅群，老祖宗留下的遺產，是充分積澱了中華民族傳統文化特色的四合院古建築群。連許多熱愛中國文化的老外是趨之若鶩，不惜重金想方設法希望購買。

90年代的100平方的四合院的價格在80萬，而如今目前北京四合院以佔地面積計算，每平方米單價在8萬元元至30萬元之間，大部分成交價在14萬左右一平。

07年的一位俄羅斯富豪花費一個億購得一套面積三千平方的四合院，花了一個億裝修後有私人游泳池，超大會議廳等，而在現如今這套四合院的估價更是接近十個億。

四合院的房價是由其所處地段、院落的布局朝向、建築風格、歷史背景、周邊環境等諸多因素決定的。

面積決定價格。面積越大，能滿足的功能越多，價格自然也越高。交通條件影響價格。交通便利，衚衕能進車、門口可停車的院落價格相對要高一些，出手也快一些。　　

四合院所處的周邊環境和歷史背景，包括自然生態環境和歷史人文環境。周邊環境、私密性好不好，都是影響租賃價格和周期的重要因素。

院落自身條件。新翻建的院落、裝修精美、基礎設施條件優越的院落自然價格不菲。反之、未經改造的舊院子則價格偏低。

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