任志強和任澤平都是錯的！權威人士一語道破 2018房地產稅…
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備受全國關注的房地產稅又迎來最新消息：摩根大通中國首席經濟學家朱海斌表示，預計2018年房地產稅會正式進入立法程序。
那麼2018年房地產市場走勢會如何？
摩根大通：預計2018年房地產稅進入立法程序
「預計2018年房地產稅會正式進入立法程序。目前看，2018年是房產稅立法比較恰當的時機，這是因為，目前房地產市場出現的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產市場庫存量明顯下行。」
摩根大通中國首席經濟學家朱海斌在北京媒體見面會上談到房地產市場的長效機制時作了以上表述。在朱海濱看來，以往擔心一旦引入房地產稅，可能會對房地產市場形成一個比較大的衝擊。從這個層面來講，目前房地產市場供求關係的變化是正式啟動房地產稅立法程序一個比較良好的時機。
朱海濱還表示，啟動立法並不意味著房產稅立即實施。
「啟動立法並不是馬上開徵房地產稅，房地產稅真正實施要等到2019或者2020年。」朱海濱表示，引入房產稅是一個逐步的過程，主要體現在兩個方面：一是從徵收的範圍來講，全國並不會一致性全部推出，各個城市根據自身情況自主選何時引入房地產稅，比如房價漲價過快或者房價過高的地區可能會先引入房產稅，還在去庫存階段的三四線城市可以擇機考慮延遲徵收房地產稅;第二，徵收力度也會逐步推進，可能存在一定的過渡期，或者在房地產稅的設計里按照人均面積或者按照首套免徵。
此外，朱海濱還表示， 租賃房的供應可能跟房地產稅的推出也有關係。「如果房地產稅進入正式立法程序，有望在已有二手房市場推動住房尤其是空置房出來作為租賃房的用途。」
「房價基本上就是一個字，『穩』，不用太多判斷。」朱海濱解釋，政府調控目標在於房價不要暴漲也不要暴跌，目前的邏輯是通過樓市調控的政策把房價穩定在當前一個水平之上，為未來長效機制的引入爭取更多的時間。「北京、上海等一線城市的短期限制政策會長期化，一直到未來長效機制正式引入後，這樣才有可能進行對沖性的調整。」
對於市場普遍認為的「北京房價下跌」的說法，朱海濱認為，價格信號已經紊亂，尤其在政策多管齊下的情況下，房價在多大程度上能夠反映真正的市場供求關係，需要打上一個問號。「從市場供需層面看，北京、上海、深圳等一線城市明顯屬於庫存嚴重不足，房價肯定有上行的壓力。」
2018年房地產市場價格走勢如何？先看清中國經濟最真實的現狀和未來趨勢
房地產稅有了新舉措，未來能否抑制房價上漲？2018年房地產市場價格走勢如何?
在討論2018年房價走勢之前，先來看看中國發展的大勢。這個大勢是什麼呢？是如火如荼，終不可逆的城市化！
未來20年間，中國城市將增加四億人口，超過美國的總人口，其中會有超過2.4億的移民，中國城市形成兩位數的特大都市圈城市群。
到2025年，中國將有221個城市超過一百萬人(全歐洲只有35個)，400億平方米土地將會開發建造，將會建造超過50000個摩天大樓，中國的城市化的巨型規模將開啟大量新的市場和投資機會。
這個大勢是什麼呢？是中國越來越明晰的經濟分化。
在市場經濟條件下，資源向高收益領域集中，一段時間後，就會形成產能過剩，產生過度競爭，超額利潤消失。此時，資源開始尋找新去處，這就產生了創新；有的比較遲鈍，還停留在原處等著熬著，指望著什麼時候「風水輪流到我家」。
這兩種情況形成的分化趨勢，是規律使然。
在可預見的未來，在經濟分化中，強者恆強，弱者日弱。中國會不斷冒出更有活力的地區、更具國際競爭力的行業和企業；但一些地區、行業和企業，也終將日趨沒落。
這就是中國經濟最真實的現狀和未來趨勢。
信任澤平、信任志強，不如信劉鶴
按照慣例，這個時候也正是各路專家輪番上場，預測2018的時刻。但堅持房價永遠漲的任志強，和剛剛1500萬年薪加入恆大的任澤平之間，關於房價的背後邏輯爭了起來。
任澤平：長期看人口，中期看土地，短期看金融。
任志強：長期看政策，中期看政策，短期看政策。
任澤平是個搞研究的，註定是需要根據數據、周期等等找出經濟運行的內在規律，用這些規律來推演未來軌跡，做預判。
但是，看過了任志強的發言後，真的感覺這天已經聊死了，房地產還研究個屁啊。你要研究漲跌周期，對不起沒有周期，只有政策；你要研究背後的邏輯，對不起，沒有邏輯，只有政策。
我們來看一個數據：
中原地產研究中心統計數據顯示：截止到12月13日，年內約有110個城市部門（縣級以上）發布了調控政策，發布調控政策次數多達250次以上。其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發布政策，僅北京一個城市發布的各類型房地產調控政策就超過30次。
在過去20年房地產調控中，沒有哪一年的調控政策密集發布程度接近2017年。
而在這背後，有著更深層的原因。
2016年5月9日，人民日報在頭版發表了一篇雄文，《開局首季問大勢——權威人士談當前中國經濟》，相信很多人都會記得這篇大勢文章。並且很多人也肯定已經將這篇的作者劉鶴牢記於心。
對於劉鶴，這裡多說一句，劉鶴現任中央政治局委員，中央財經領導小組辦公室主任，國家發展和改革委員會副主任、黨組副書記。
而在這篇文章里，對房地產的定義是：房子是給人住的，這個定位不能偏離。
房子是用來住的這個原則第一次呈現在公眾面前。
無人能預測，就在這篇文章發布不久，一場蔓延全國房地產行情大牛就來了。有人統計十幾家上市公司2016年報發現，新增按揭貸款佔新增貸款比重達六成左右，而2015年上市銀行新增貸款流向住房按揭的只佔三成。
在這樣的結果背後，最高層親自提出「房子是用來住的，不是用來炒的」。一語定性。
隨即北京出台嚴格的限購政策，直接將市場一棒打死，全面陷入冰凍。上行下效，全國聞風而動。
這才是政策密集出台的深層原因。
你看，任志強和任澤平都是錯的，劉鶴才是對的，你說呢？
對於2018年的樓市，給出幾點建議：
1、樓市進入了混雜紛亂的時刻，但是越是這個時刻，也需要冷靜，要學會獨立思考和分析，要站在發展的角度和眼光來看當下和未來！而當你做不到這些的時候，你所需要做的是把握大勢、並順應它。
2、劉鶴說，中國目前的大勢就是二八定律。無論是城市、企業還是個人，總有一部分在「二八定律」的分化中得到「二」的好處，脫穎而出，前景光明。
對於我們來說，抓住了這些二，就基本抓住了中國未來發展的大趨勢。所有人都知道，未來十年是屬於中國的國運，這就是站在世界經濟格局中的二八定律；但是對於中國來說，中國國運的具體落地，仍然是二八。
3、當你已經知道了經濟分化和二八定律，剩下就是努力佔位，要有佔位意識。
能去一線，肯定不去二線，能去二線肯定不去三四線；能去市中心，肯定不去遠郊。土地是稀缺的，樓盤是稀缺的，學區房也是稀缺的，你佔住了，才是你的！你錯過了，則可能永遠都無法彌補。
4、最後一點，也最重要，信任澤平、信任志強，都不如信劉鶴！切記！
（本文大部分來源：米宅米宅）
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