深度解析：立法禁止外國人買房，其作用可能被高估了

幾個月之內，紐西蘭可能就會推出一項新的法律，絕大多數外國投資者都將禁止在紐西蘭購買現房。

首先，也許外國炒房客的比例並沒有那麼大。從來沒有人能明確說明紐西蘭房產買家中有多大比例為買房後無意在紐西蘭居住的外國投資者。

最接近實際情況的統計顯示，外國買家購買的房產占紐西蘭房產銷量的5%，其中大部分為澳大利亞人。但澳大利亞並不在買房禁令範圍內，換句話說，澳大利亞人只要在紐西蘭居住超過半年，就有資格在紐西蘭買房。

除了澳大利亞，大部分登錄該網站的IP來自英國和美國。另外加拿大佔了0.3%，香港佔了0.2%。

行業組織Real Estate Institute最近對房產銷售人員進行的調查顯示，他們接觸的買家中只有不到4%是外國人。另外該組織發現，澳大利亞也曾採取過類似的政策，但實際效果微乎其微。

調查還詢問了購房者的家庭訪客情況，結果顯示大多數訪客都是當地居民（64.1%），其次是來自紐西蘭其他城鎮的訪客（28%），只有4.5%的訪客來自海外。這一結果與購房者來源佔比相吻合。

第二個問題是，禁止外國投資者購買房地產可能違反了與一些國家簽署的自貿協議，比如新加坡。對此，住房部長Phil Twyford稱，新加坡人可能不受買房禁令的限制。

第三，限制外國人買房的規則出台時機也存在問題，或許已經錯過了最佳節點。為了抑制房價過快上漲，緩解住房危機，央行已經出台了一系列的限貸措施。

另外在談論外國買家時，不少紐西蘭人通常指的是亞洲買家，尤其是中國買家。

其實這忽略了一個事實：這些買家在紐西蘭房地產市場上幾乎是微不足道的一部分。外國投資者的置業首選是澳大利亞、英國、美國甚至南非。

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