巴黎豪宅大漲價，中國客迴流為愛不為「炒」

根據一項針對國際豪宅市場的調查，巴黎地區的豪華公寓預計在2018年上漲9%，是全球上漲幅度最大的地區。在市場價格疲軟幾年之後，法國首都似乎恢復了對美國、中東和亞洲富豪的吸引力。

1896年成立於英國的房產公司萊坊(Knight Frank)日前對全球高端住宅市場做了年度預測。在每年最受關注的13座全球富豪最青睞城市中，巴黎進步相當明顯，預計2018年價格將上漲9%，對比第二名香港7%，日內瓦3%，倫敦0.5%。

巴黎吸引最多國籍投資者

新加坡豪宅市場在多年的低迷後有回暖跡象，但人們對倫敦的痴迷似乎不再。萊坊專家表示，2018年倫敦高端房產價格趨於穩定(+0.5%)，其此前5年其總增幅為13.1%。毫無疑問，英國脫歐以及其對就業產生的影響反映在了房產市場上。萊坊報告同時認為，巴黎豪宅市場利好的主要原因在於客戶對法國經濟和對法國總統的信心。另外，巴黎也是吸引最多不同國籍人群的城市：拉丁美洲、東南亞、歐洲……來自世界各地的投資者均對巴黎深感興趣。

德國柏林和西班牙馬德里等其他歐洲城市高端房產市場也是前景光明：相對傳統「豪宅城市」，這幾個地方價格相對較低，將吸引到外國新富。因此萊坊預測它們價格將上漲5-7%。

大中華地區的香港成績斐然，預測2018年價格將上漲7%，對比今年3%。美國洛杉磯將繼續一如既往地吸引全球富豪，價格穩定上漲3%；而紐約和邁阿密由於最近大量的新建房，價格趨於穩定。房產專家關注的城市中，唯一價格下降的是溫哥華。這座城市前幾年房產價格飆升，但由於2016年起對外國買家額外徵稅，以及中國對資本外流的控制，導致其價格下跌。

豪宅市場復甦從本國買家開始

專門經營豪宅買賣的蘇富比國際地產(Sotheby"s International Realty)2017年9月發布報告顯示，法國豪宅市場正在經歷5年來交易量最高期。通常來說，富人們外出度假的夏秋季節應當是豪宅市場的淡季，但2017年夏天巴黎豪宅買賣異常活躍。

2017年上半年，蘇富比法國-摩納哥地區銷售額實現2.76億歐元，比2016年同期上漲41%。

蘇富比發現，2017年伊始，巴黎豪宅交易量便呈現強勁增長勢頭，第二季度之後，外省豪宅交易也有上升跡象。在巴黎之外的地區，布列塔尼、盧瓦爾河谷地區、波爾多附近，以及臨海、森林廣饒的佩皮尼昂附近備受青睞。平均來說，2017年頭半年，蘇富比法國每棟房產的交易價格為104萬歐元。

巴黎各區舊房價格一年間均有不同幅度上漲。

2016年底，法國豪華房地產復甦從150萬歐元的「入門級」物業開始，法國買家的預算一般在這個區間。2015-16年間，法國買家抓住了當時的「歷史性低價」（尤其是外省，比巴黎低15-25%），各種理財產品和利率，刺激市場的政策，實施了此前因安全、經濟和政治不確定因素而拖延的購買計劃。

中國客增長，不求短期回報

2017年春季以來，外國買家--尤其是美國和中國顧客回歸法國。總統選舉之後，人們對法國的政治穩定性信心加強，更是促進了房產市場繁榮。美國買家受到巴黎房產性價比，以及美元/歐元有利匯率的吸引；而中國人更多考慮的是法國房產市場的穩定性。

許多外國買家因喜愛巴黎的文化氛圍、歷史古迹，決定在此購房。

據英國《金融時報》，中國人在2012年佔據巴黎高端住宅市場外國業主7%的份額。受經濟危機和恐襲影響幾年滯緩之後，2016年，中國客戶比例在法國房產市場外國買家中恢復到8.6%。

對許多外國買家來說，在巴黎擁有一處住宅是身份的象徵。買家們很少在這裡尋求與其他投資相同的短期回報，而更傾向於把巴黎看作是他們的休憩娛樂場所。尤其對豪宅買家，在巴黎買一處房產就如同購買一輛名牌跑車或者一件藝術收藏品。

（歐洲時報/李婧詝 編譯報道）

編輯：Ruixue

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