還在糾結現在買不買房？這些樓市訊息和建議適合現在的你

今年樓市遭遇「最嚴」調控，房產市場迎來重大政策調控，很多人也都是有所了解，然而在如今這個節骨眼上能夠買房嗎？買還是不買，很多人在這兩個選擇之間搖擺不定，買也不是不買不是，買了怕跌價，不能保值；不買吧，怕又漲價到時候房價又升高了怎麼辦？實在是糾結。先別慌，我來給你想辦法。

縱觀全國的樓市，除了三四線城市房價大多呈現上升的趨勢，一線城市的房價是徹底的被穩定住了，看清楚是穩定住了，調控澆滅了房價上升的勢頭。但是樓盤的房價並沒有太大的變化，這種幾百塊的跌法對於幾萬一平的房價來說真的算不得什麼。以北京的房價為例子，銷售處說新房樓盤降低了，至於降沒降價大家心裡都很清楚，那麼二手房呢？事實上，北京部分地區二手房在前一段的時間的確是有所下降的，少的四五千，多的也有降低一兩萬的，但是這種地區很少，只有部分地區，這並不能代表這個二手房樓市的變化，所以也別被那些北京二手房降價新聞蒙蔽的雙眼，就一句話「不熱門的地區降價了，熱門的地區還是老樣子」。

買還是不買，這是一個問題，買房不是碰運氣，前幾年買房的都賺了，那麼我們現在買房子考慮的是房子還能升值嗎？起碼也要能保值吧，剛需資金緊，資金緊張，最怕就是不買漲，買了跌各種虧。我們來分析三種情況。

現在買房。如果你選擇在現在買房，那麼你將要承擔比之前要高出最低20%的房貸利率去供房子，而對比之前的房子成本，你在北京買一套房子的成本要比之前這套房子高出幾十萬。即便是它的房價你看到每平米下降了，房貸利率上浮成為了現在購房者最大的阻礙，明白人都能算清楚這個賬單。而從銀行的信息來看，年底房貸資金有限，有很多幾個月前辦理房貸到現在還沒有批下來，起碼要等到明年的三月份這種情況才會有所緩解，但是房貸利率的走向我們也是無法預測，是繼續上漲還是跌落會基準利率我們都不知道。所以現在如果你準備買房，你要知道這幾個點：

1.你將要承受比你之前了解這套房更多的成本價，這個價格可能高出之前幾十萬。

2.房企遭受「地王」事件，很多中小型房企的資金鏈受到極大影響，所以你需要了解樓盤的開發商，是否屬於「中小型房企」，由於資金問題，是否有降價銷售，以此應付明年的債務年。

3.你所要買的樓盤周邊情況，是否呈現降價還是上升，畢竟俗話說的好「物以類聚」漲房價的時候，人家都漲了，你不漲，那肯定是屬於「不合群」的範疇。所以如果你發現這邊的樓房都在不同的下跌，那麼你將要面臨用一個高於之前成本價來買一個處於降價集群樓盤中。

現在不賣房，或者說觀望，有意向買房的人、

購房中，有這麼一類人，「買漲不買跌」；怎麼說呢，房價上漲了，趕緊入手；但是房價被穩定了，甚至出現了大小不同的跌落之後反而冷靜了，這種心理很多人都有，普遍上漲的時候，大家都知道房價還會上漲，早買以後買會花更多的錢，但是一旦房價出現跌幅之後，就會思考了，房價還會不會繼續下跌？還會跌多少，多跌點，購房成本也會少很多啊，再跌點再買。所以就一直觀望了。

而現在由於受到樓市調控，房價被穩定了，而各個地區也傳來了房交量普遍下降的消息，正是由於這些觀望的人增加了，他們看到房價冷靜了，於是自己也冷靜了，就看房價下一步怎麼走了。所以這些觀望的人，你們需要了解的是房產的現狀和房價的下一步走向。

首先房價的未來走向我們誰都無法預計，也沒有人說個所以然來，你說那些大佬:

曹德旺說多套房趕緊賣，以後想賣都賣不出去，租都租不出；然而他在14年的時候也說過同意的話，結果14年到今年又出現了上漲。

任大炮說，國內市場沒有房產泡沫，要買房的趕緊買，下一輪房價又將會再一次暴漲。雖說房價一直以來都是在上漲，但是國內的房價真的沒有泡沫嗎？中國的房價已經很高了，要說沒有泡沫，恐怕沒人會信吧。

馬雲說未來房子如蔥，馬雲改變了很多，改變了我們的消費觀，改變了我們的生活方式，改變了銀行。那麼這一次進軍租房市場會不會成功呢？馬雲這次是要真的改變國內房產市場，還是說遭遇「吹牛」的滑鐵盧呢？

這些大佬各執一詞，我們信誰？我想說誰也不用信，人家怎麼說是人家的事情，他們有錢怎麼說怎麼做也跟我們沒多大關係。

而現在的房產市場這些情況普遍存在的情況如下：

1.房產需求量巨大，遠遠大於供給，這是一直以來沒有變的。

2.房企負債嚴重，明年是還債年。

3.租房市場投入和建設需要時間，即便是以資本力量來堆，那麼在短時間也很難完成，而且租房市場的建立將會帶動房屋租金的進一步上漲。

4.銀行推出新業務，租房貸是否將取代傳統的購房貸？租房貸的推出勢必會影響購房貸，孰重孰輕就要看銀行的決定了，但是確定的是，明年的銀行將沒有今年這麼多購房貸名額，而利率也是一大問題。很多購房者抱怨審核門檻明顯提高了。

5.城市土地供給力度加大，限制土地溢價上漲，限價令直接封死高價房，「地王」將被整治。

6.人們的購房觀念仍需要轉變，剛需購房觀念需要改變，很多購房者對於商品房還是執著，即便是抗壓也要買下來，但是對於租賃住房不溫不火，主要存在這幾個情況「丈母娘要求要有房」「自己的房子住起來才安心」「身邊的人都有房子，自己還租房住很沒面子」，這些觀念對於年輕沒有多少存款的人來說，將會壓榨父母的血汗錢，父母供我們長大不容易，也花了不少錢，所以希望大家對父母好點。

買不買房看的是你自己，你想買別人也干預不了你的決定，現在的房產市場就是這樣，我們都應該量力而行，給自己和他人都留一條後路。未來的路還很長，房子不是必需品，買房也不是壓榨父母血汗錢的理由。未來的路還很長，年輕人，別急著買房。

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