佛羅里達房產憑什麼引發國際買家的瘋搶？

根據最新的一項報告，2017年國際買家在美購房偏愛佛羅里達，22%的國際買家選擇在佛羅里達購買房產，成交額預計達到242億美元，遠遠超過2016年的194億美元。結合今年7月NAR發布的數據，我們不難發現佛羅里達的房產投資熱度持續走高。在現在的形勢之下，佛羅里達房產還能夠持續引發國際買家的瘋搶嗎？

佛羅里達海岸風光

利好因素1：特朗普稅改推動投資

12月2日，美國參議院以51：49投票通過「減稅與就業法案」（Tax Cuts and Jobs Act），眾議院12月20日再次以224票對201票通過臨時修正後的稅改法案。個稅的巨額減免和遺產稅的廢除，將對於佛羅里達房產，乃至於整個美國房產有著巨大的推動作用。稅改鼓勵消費和投資，勢必會讓美國多個區域的租房需求更加旺盛，房租也將會快速上漲。快速上漲的房租會讓市場迅速自動調節，加上短缺的房源，房屋價格並不會下跌，反而會受堅挺的經濟發展影響而持續上漲。

特朗普稅改進行中

此次稅改相當於是為本就火熱的美國房地產市場更添了一把火。有路以奧蘭多萊納冠軍門項目為例進行收益測算，8室主力戶型每年可節省1953.45美元的稅費支出，而低總價的房產甚至可以0個稅獲取租金收益。同時，在稅改不斷推行的情況下，美元升值空間再次加大，美國資產在全球資產配置中的意義也必然變得更加重要。

利好因素2：供不應求態勢持續中

佛羅里達房產的供不應求也將持續。根據美國商務部公布的數據，10月份美國的新房銷售量經過季節性調整之後，年化值達到了68.5萬套，遠高於市場預期的62.5套，環比上升6.2個百分點。同時，新房銷售量創下了10年來的新高。佛州經濟學家Sean Snaith就預測，佛州工作市場的穩定發展和嬰兒潮一代的人口數量的持續增加，將使得佛州成為外來務工人員及退休人口凈流入最為嚴重的區域。

佛羅里達作為最受國際買家關注的區域之一，房源的銷售量更是水漲船高。NAR的今年7月的調查數據顯示，來自外國的交易金額達到全佛州成交資金的21%，同比上漲2%。外國購房者總共購買了61,300處房產，去年只有47,000筆交易，同比增長15%。而在全國範圍內，外國購房者只佔交易總量的5%。美國人及海外買家對於奧蘭多房產的需求持續提升，然而新建房屋的供應量卻依舊沒有起色，房產市場供不應求。

利好因素3：佛州自然環境優勢

無論政策、市場怎麼變，佛州作為「陽光之州」自然環境方面的優勢是不會改變的。因此對於有度假、旅遊需求的投資者而言，佛羅里達的置業價值永遠不會降低。以奧蘭多為例，該市市區每年的遊客數量超過6000萬人次，不光是遊客熱衷的目的地，它也是全美繁忙的會展和會議的舉辦地之一。自然環境和主題公園帶來的旅遊優勢，讓以主打度假社區的奧蘭多房產格外具有投資價值。

奧蘭多主題公園

遊客帶來的租賃需求，讓「度假村式」的別墅項目相對具有更高的租金收益。在Booking、Airbnb等酒店預訂平台不難查到，好一些的度假式酒店日租可達$200~$300，入住率更是有保障。有路線上的萊納冠軍門項目8室戶型每晚租金可達316美元，而奧蘭多旅遊房產的平均出租率可達78.8%，收益有保障。更是可以讓你盡情享受奧蘭多優越的自然環境，迪士尼、環球影城等主題公園也只有10多分鐘的車程。

有了這三大利好因素，相信在2018年佛羅里達房產的投資熱度仍將持續。現在置業佛州，就是以低成本擁有美國的「價值窪地」，相信你不會錯過。

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