120萬一平的豪宅都賣出去了！香港房價10年漲了300％還要漲？

最近，香港賣出2套公寓，總價11.65億港幣，單價13.2萬港幣/平方英尺，摺合120萬人民幣/平方米。

120萬這個數字顯然突破想像力，畢竟這是人類歷史上第一次有公寓突破了百萬人民幣單價大關，同時也打破了此前倫敦、紐約、香港三大金融中心所創下的所有公寓單價歷史紀錄。在香港豪宅面前，每平米20萬元的房產剛剛才夠得上零頭。

面對香港買房需要支付的高額印花稅（可以理解為香港的房產稅），內地富豪面對香港豪宅仍青睞有加，主要是因為豪宅多位於半山私家山道上，能保障房主的私密性。此外，豪宅保值屬性和良好的軟環境（法制、教育），對內地富人來說也極具吸引力。數據顯示，目前本港一手豪宅中，內地買家占金額比例超過三成，內地資金持續流入香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅。

盤點十年數據，香港房價已經漲了300%，據一些諮詢機構的保守估計，2018年香港普通住宅價格會上漲5%，豪宅的價格會上漲8%。最近樓市低迷，為什麼香港的房地產卻一再上漲？以下這些原因或許能說明。

一、購房需求仍然超過了房屋供給量

中國其它地區的購房者、以及全球其它地區的購房者源源不斷地湧入香港房地產市場，而香港每年進入市場的新住宅大約有20000個，哪怕是這個供給量也還是遠遠低於需求量。

二、貸款成本很低

在香港，購房貸款的利率還不到2%，作為香港抵押貸款最大的銀行滙豐銀行給購房者提供的貸款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不會超過2%。

三、父母支持年輕人購房

在香港購房最大障礙是，購房的首付款不能低於40%。如此高的首付比例把許多年輕的購房者擋在了購房門外，但是還有一大部分年輕人可以依靠父母的支持來購房，在父母完成了首付後，年輕人再去償還房貸。

四、地價大幅上漲

沒有地皮，就沒有房子。今年購買香港土地的開發商中，有68%來自於中國其它省份，其它省份開放商湧入香港，購買土地推動了香港土地價格的上漲。我們都明白，房價一般是有土地價格加上建設開發成本，抬升的土地價格最終還是落到房價上。

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