今年紐西蘭房市爭議究竟有多大？

2017年的紐西蘭，

衝突和矛盾的氣息很濃厚。

從官府到坊間，

都瀰漫著看不見的硝煙。

從

今天開始到12月30日

天維菌將每天一篇推文

為大家盤點影響華社的

紐西蘭2017大事件

紐西蘭2017盤點·第一彈

房市之爭

2017年

是紐西蘭房市極具爭議的一年

是牛市的調整期？

還是衰退期的開始？

各路英雄豪傑眾說紛紜，

每一名讀者都有自己的看法。

時近年末，又到了房哥總結的時候。

過去的一年中到底是空軍（看跌房價的網友）勢大？還是多軍（看漲房價的網友）更強？

讓我們先從數據開始：

首先從奧克蘭最大房產中介Barfoot（約佔奧克蘭40%的市場份額）的數據說起，房市第一晴雨表莫過於房源庫存量。

通常房源庫存較多意味著，賣家上市較多或者買家購買意願不強烈；而房屋庫存減少，意味著賣家上市較少或者買家購買意願強烈。

數據來自Barfoot官網

從圖表中可以看到，經歷了一個漫長的冬日之後，奧克蘭房源庫存量出現了顯著增長。

與之對應的是奧克蘭房價走勢。

房源庫存量大幅減少的九月份，奧克蘭Barfoot的銷售均價與中位價均出現了顯著增長。

數據來自Barfoot官網

可以判斷出，9月份是買家比較著急的月份。

隨後的10月與11月價格出現了滯漲，而房源庫存仍在增加，意味著賣家或許快要坐不住了。

數據來自QV 官網

小科普

QV全稱Quotable Value。由於不可能每一套房屋都通過上市交易得到市場價格，所以就有了QV這樣的房屋估價機構，對房屋的市場價格進行評估。由於這樣的估價並沒有經歷市場的考驗，所以有時候會出現偏差較大的情況。

與此同時，QV估價則在經歷了大半年的房價下滑之後築底反彈。

11月份房屋估價出現了大幅增長。

既然Barfoot不能覆蓋全部的市場，QV的數據又基本靠猜，有沒有什麼機構全面的統計了奧克蘭房屋成交價格的嗎？

還真的有這樣的一個機構，REINZ（紐西蘭房產投資協會）就是這樣一個機構。

雖然REINZ是一個非官方組織，但是其下屬的會員單位涵蓋了紐西蘭各大房產中介，所以能夠獲得非常全面的數據。

數據來自REINZ媒體通告

其中紅色線條為奧克蘭房屋成交中位價，坐標軸為左側坐標軸。藍色點狀線條為奧克蘭房屋成交總量，坐標軸為右側坐標軸。

通過這樣一個圖表，我們很容易發現，成交量較大的月份，房價通常也會比較高。就是所謂的量多價高。

從圖中可以看出，奧克蘭房價正在從7月份的低谷中恢復。

2017年大家在爭什麼

房貸利率：上漲 VS 下降

2017年1月，美聯儲已經開始號稱即將加息，商業銀行紛紛預測OCR（官方貼現率）或許會迫於壓力發生變化。

一些銀行專家表示，無論OCR是否發生變化，銀行的房貸利率都將會變化。

然而，這一條真的打臉了太多業內專家。

天維網的新聞截圖

這一年來，OCR紋絲不動。

與此同時，紐西蘭各大銀行的利率是怎麼樣的呢？

讓我們對比一下1月9日與12月8日紐西蘭各銀行的房貸利率牌價。

我們可以發現，許多銀行的房貸利率牌價在這一年裡甚至出現了下降的情況。

比如說ASB銀行：在維持1年固定利率的房貸利率不動的情況想，2年的固定利率房貸利率從年出的4.79%下降到了4.59%。

不過也有如同ANZ銀行一樣的1年期和2年期固定利率房貸出現了利率上漲的情況。

租房市場：租客 VS 房東

今年年初紐西蘭統計局數據顯示，紐西蘭的房屋擁有率達到66年最低點。總共180萬個家庭中，擁有住房的家庭數量為120萬。

於是各種各樣的出租屋都出來了：

99一周的出租屋長這樣：

200一周的出租屋長這樣：

政府更新CV：開心 VS 失望

11月16日（周四）奧克蘭市議會公布新的房產價值重估結果，奧克蘭市議會宣布，奧克蘭平均房價相比三年前平均增值了46%，首次突破100萬紐幣。

在隨後的20日（周一）奧克蘭各地民眾可以通過奧克蘭市議會官網查詢其房屋的政府估價。

這裡的專家是來自Trade Me的房產欄目負責人Nigel Jeffries和奧克蘭房產中介公司Barfoot＆Thompson的經理Peter Thompson。

這裡的專家是來自Loan Market的抵押貸款顧問Bruce Pattern和房產中介公司Harcourts Cooper＆Co的總經理Martin Cooper。

LVR限貸令：收緊 VS 放鬆

其實早在年初，業內人士就呼籲政府放鬆LVR限貸政策。

在隨後的大選前宣傳中，國家黨與工黨領袖都曾發表過希望紐西蘭央行放鬆LVR限貸令的言論。

然而，央行行長卻在大選前表示了拒絕。

大選結束兩個月後，央行的說法終於發生了變化。

從2018年1月1日起，放鬆對於投資買家和自住買家的LVR限貸。

然而金融顧問認為，真正從LVR放鬆政策中收益的卻不會很多。

First Place Mortgages的貸款經紀人Jeremy Meachem表示之前銀行發放給首付款低的客戶的貸款，只佔發放貸款總額的7%。

Mortgage First的貸款經紀人Rob Parsons認為該政策的變化「幅度很小」，他認為對買家的影響不會太大。

Urban Edge Valuations的房地產估價師Natalie Edwards表示，雖然央行對貸款有所鬆綁，但對於低首付買家的貸款發放比例不可能有大幅的上升，因為各家銀行有自己的限制。

本地買家 VS 海外買家

工黨想要禁止海外買家購買紐西蘭房產已經不是什麼新聞了，很久之前工黨就已經發表了這樣的言論。

今年大選中，禁止海外買家購買紐西蘭房產再一次被提出。在工黨選舉誓師大會上，工黨黨魁雅頓再次提出「海外買家不能購買紐西蘭現有房屋」。

在工黨政府正式開始執政之後不久，工黨再次放出重磅：

禁止海外買家購買NZ房產政策即將開始立法了！

在不久之後的12月，立法步驟正式開始，該法案很有希望在2018年上半年開始實施。

走完2017年的房市變幻

你覺得房市發生的哪件事

對你的影響最大？

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