新中產與老齡化同步到來，恆大這樣布局未來
撰文|凱風
30，在中國是一個神奇的數字。每隔30年，經濟社會都會發生一次重大變化。
30年前的中國，從改革開放走來，藉助城鎮化、全球化、人口和勞動力紅利，經濟增速連續多年保持10個點以上的增速，製造業、房地產業和互聯網產業先後進入黃金時代。
30年後的今天，中國的城鎮化已到半途，經濟從高增速邁向新常態，雖然中等收入群體不斷壯大，但人口紅利和勞動力紅利都已不復存在，老齡化社會蹣跚而至……
一切都將發生變化。對於房地產行業來說，這是後黃金時代的開啟，過去的模式都將不再適用；對於消費行業和老齡化產業來說，還只是新的開始。
誰能獲得先機，誰就將把握未來。
近日，作為地產龍頭的恆大動作頻頻，在養老領域和文化旅遊消費領域大展拳腳。恆大養生谷與恆大童世界的接連亮相，對應的正是未來經濟社會發展的大邏輯。
1主題樂園的機遇：新中產時代與消費升級
在現實面前，我們的想像力總是匱乏的。
30年前，沒有人會想到中國經濟實力這麼快就能躍居世界第二；就在幾年前，也沒有多少人會認識到，這一次，人口危機和老齡化危機來的是如此之快。
未來10-30年，中國最典型的社會結構是中產化與老齡化的共同存在。
所謂中產化，是就收入水平而言。前不久召開的中央經濟會議指出，我國已經形成世界上人口最多的中等收入群體。統計顯示，家庭年收入在8萬-28.6萬人民幣之間的人數，已經達到2.25億人，與中產社會相匹配的價值觀念、消費品性正在逐步形成。
兩年前，中國遊客在日本搶購馬桶蓋的新聞曾引發激烈爭論，批判的一方認為國人過於崇洋媚外，反思的一方則聚焦於中國製造如何崛起，但稍有意識的人都清楚，這正是新中產時代到來的信號。
對消費品質和消費體驗的追求，超越對於物美價廉的簡單物質需要，這是新中產時代最為典型的特徵。
不獨物質消費領域，這些年，從海內外購房投資熱，到一二線城市的學位房熱、培訓班熱，再到盛行於現代都市的跑步熱和馬拉松熱，以及主題樂園的崛起，都預示著新中產階層正在以摧古拉朽之勢，刷新著中國的消費觀。
這種現象，簡而言之就是消費升級。
買房投資熱背後是新富階層對於財富管理的迫切需求，學位房熱、培訓班熱折射的是中產家庭對於教育質量的更高要求，而跑步熱、馬拉松熱背後則是公共健康意識的覺醒，而主題樂園的崛起，則是物質消費滿足之後自然而然形成的娛樂文化需求。
消費升級，對於所有產業都是前所未有的機遇，文化旅遊業更是如此。在這方面，迪士尼是個樣板。短短一兩年時間，上海迪士尼樂園就取得初步成功，一反香港東京市場的萎靡不振，足以說明內地文化旅遊市場需求的強勁。
然而，一個迪士尼樂園並不能滿足所有需求，尤其是對本土意識逐漸復甦的中產家庭來說，簡單的西方化樂園並不足以讓少年兒童獲得高質量的文化旅遊體驗。
以傳統文化和中國故事為特色的恆大童世界，面對的正是這個龐大的缺口。讓傳統文化與旅遊休閑相結合，寓教於樂，打造富有中國特色的新式主題樂園，這是時代所賦予的機遇。
2養老產業的契機：老齡化社會的現實需求
未富先老，則是橫亘在中國經濟社會面前的一道難題。
中等收入群體剛剛成了規模，老齡化就不期而至。截至2016年底，我國60歲以上人口已達2.3億人，佔總人口的16.7%，65歲以上人口達1.5億人，佔10.8%。而人社部有關專家預測，到本世紀中葉，我國老齡化人口達到峰值，預測老齡人口將達到4.87億，佔總人口35%。
老齡化社會已經到來，然而養老服務供給仍然還在路上，這是比「未富先老」更加迫在眉睫的現實。
不久前，人社部發布的《中國社會保險年度發展報告2016》顯示，在全國31個統計地區中，有7個地區當期養老金費用收不抵支，即使考慮到過往的結餘，也有13個統計地區養老保險基金累計結餘的可支付月數已不足1年。
與養老金困局相伴而生的是，養老服務長期的低質與缺位。
目前我國養老機構床位總數730萬張，與動輒數億的人口相比，缺口依然巨大。在北上廣深等一線城市，養老床位更是一床難求。
更關鍵的是，許多養老服務只能滿足基本的物質需求，而無法滿足老齡人群對於「美好生活」的需要，至於健康、養生、醫療、社區交流等差異化需求更是難以企及。
換句話說，養老服務急需一次「消費升級」。2016年，國務院發布《「健康中國2030」規劃綱要》，為這一行業提綱挈領。
恆大養生谷，正是為彌補這一短板而來，通過醫養結合、租購旅等模式，為相關人群定製頤養、長樂、康益、親子的全方位健康體驗，打造全生命周期的養生養老服務。
就產業前景而言，這是一個在2030年有望達到13萬億規模的龐大市場；就政策層面來說，它對應的是老齡化的社會需求，是對「健康中國」戰略的全面貫徹；從社會建設的角度來說，這是一個企業致力於創造「美好生活」的努力。
3講中國故事：大國崛起邏輯的必然
發達國家的經歷表明，大國崛起之際，也是本土意識復甦之機。對於企業來說，能否講好中國故事，成了未來發展的關鍵。
一帶一路的故事，是中國國際影響力拓展的最佳展示；扶貧的故事，是國家、社會與企業多方致力於創造美好生活的努力；新四大發明，著眼的是中國產品在世界上的影響力。
而在文化娛樂領域，隨著文化被提到與道路、理論和制度並駕齊驅的高度，如何重塑文化自信就成為全社會共同面臨的課題。
對於企業來說，講好中國故事，推動中國文化走出去，不僅是新的政治文化格局下的必然選擇，也是體現企業責任與使命的最佳載體。
講好中國故事，恆大童世界是其中的佼佼者。
恆大試圖在西方童話故事和奇幻敘事之外，打開中國傳統文化的想像空間，將數千年以來的燦爛文化，打造成富有影響力的中國IP，與西方故事化的主題樂園一較高下。
大國崛起的新格局之下，每一個中國故事都是潛在的商業IP，每一次文化的深度挖掘，都是對商業模式的重塑。
顯然，誰能講好中國故事，誰就能在新的政經格局下，獲得強有力的支撐。
4把脈未來：恆大「四大產業」布局的玄機
每逢變局時刻，所有行業都會面臨一輪洗牌，地產行業也不例外。
對於地產行業來說，這既是後黃金時代，也是諸侯博弈時代。無論是政策調控的大形勢，還是城鎮化和人口轉換的大環境，都不再支持房地產行業的快速擴張。小企業面臨被巨頭收購的命運，巨頭們則面臨多元化的選擇。
在變局前，有的企業被動調整，有的企業主動迎上，恆大正是後者。
2016年，恆大實現銷售3734億，成為地產新一哥，並躋身世界500強。然而，站在成績之上，恆大並未滿足現有的格局，在短短一兩年內，成功完成地產、金融、健康、文化旅遊四大產業布局。
在時代面前，僅僅居安思危是不夠的，更要有洞見未來的眼光。
恆大的四大產業布局，對應的正是中國政經格局的變化。
正如前文所述，中國是世界第二大經濟體，擁有世界上人數最多的中等收入群體，加上龐大的老齡化人群，適逢消費升級和文化升級的重要契機，其需求能量的釋放，必然需要更多高層次企業的承接。
對於恆大來說，地產金融依舊是雙輪驅動的堅實支撐。在上一輪樓市調整期充分的布局，不僅讓恆大在此輪樓市上升周期中如魚得水，而且也為未來的發展提供廣闊的空間。「房地產業對恆大來說永遠是朝陽產業」，這份自信其來有自。
而金融業、健康業和文化旅遊業，都是針對海量需求而形成的高附加值產業，正是地產業向服務業和消費業的全面延伸。金融業面向廣大社會，健康業面向老人和所有新富階層，文化旅遊業面向少年兒童和所有中產家庭。
在此基礎上，未來的恆大將變成一個「房地產業+服務老人的產業+服務兒童的產業+服務社會的產業」為一體的多元化產業集群。到2020年，這個集群的銷售規模有望突破萬億，總資產超三萬億，年利潤超600億。
對於恆大來說，這的確只是一個小目標。
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