這是一個90％在珠海打拚的人在年底不得不想的問題……

年底了，有個話題不得不提，這也是小樂每年年底都在考慮的。

回老家發展還是繼續留在珠海？

先不著急回答，我們先來看一組數據。

01

高房價的進擊

根據珠海中原地產研究中心的監測，截止2017年11月底，全市均價20260.34元/㎡。

而在12月19日上午九點，平沙17210/珠國土儲2017-58地塊，樓面地價4814.09元/㎡被鶴山市共和碧桂園房地產開發有限公司競得，而另一塊17211/珠國土儲2017-59地塊由珠海港控股集團有限公司以成交樓面地價4514.17元/㎡競得。

近年來，政府出台了平沙多個利好規劃，平沙片區的交通脈絡逐漸通暢，各項配套也在緊鑼密鼓的建設中，吸引了不少的名房企進駐。目前，據不完全統計，該片區已經有恆大、碧桂園、保利、三一重工、萬華、格力、時代、珠海港等知名房企入駐。平沙這個一向被低估的土地價值被各路房企大鱷重視，紛紛尋找進軍的契機。

各路大佬的進駐，使即使是郊區的平沙，均價也已經超一萬。

面對如此的高房價，你還想留在珠海嗎？

02

珠海的潛力

2017年3月5日召開的十二屆全國人大五次會議上，國務院總理李克強在政府工作報告中提出，要推動內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。

前段日子，中國國土資源報發布了2017年第三季度全國主要城市地價監測報告。

報告上顯示，第三季度，三大重點區域綜合地價水平均高於全國總體水平,整體呈上升態勢。長江三角洲地區5776元/平方米、珠江三角洲地區7186元/平方米、環渤海地區4309元/平方米。

從環比增速看，珠三角地區綜合地價增長較快，增速為2.51%，比上一季度下降0.32個百分點。

珠三角平地區均增速保持高位運行，綜合地價在三個區域同比增速中最高，為11.21%，較上一季度分別下降了0.14、0個百分點。

由此，可否這樣得出，在珠海買房升值的潛力遠遠大於其他二線城市。

再加上橫琴新區發展勢頭強勁，未來珠海的潛力無窮，房價高也是自然。正因為如此，央企中海、中冶、保利；民企的萬科、龍光、碧桂園等地產開發商紛紛轉到珠海「圈地」。

03

陽光之下必有陰影

誠然，珠海樓市利好條件不少，但不利因素還是很多。根據珠海市統計局最新統計，截止2016年珠海有167.53萬人口，珠海常住人口5年只增加10萬多人。由此可見，珠海的人口紅利並不明顯。同時，珠海各大高校留珠率一直很低，不足三成的高校畢業生選擇在珠海打拚，其他畢業生流向了廣深佛等城市。因此，珠海高中端人才缺乏一直是制約珠海經濟發展的瓶頸。

再加之11月份由中國南方人才市場、廣州人力資源服務協會、廣州市人才研究院、南方人力資源評價中心聯合出爐的《南方人才年度廣東地區薪酬調查報告》顯示，珠海的平均工資水平位列全省第三。

結合文章開頭提到的全市均價20260.34元/㎡，然而工資只有6492元，工資跟房價接近1:4的比例，看到這些，你覺得心痛嗎？摸摸錢袋，看看工資條，是不是離買房的夢想更遠了？

該去還是該留，這是一個需要深思熟慮的問題。

但是你我都知道，珠海的明天會越來越好！

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