2016全球房價漲幅前十城都在中國，第11名溫哥華也是靠華人

哪裡買房置業最划算？這是很多投資者都在思考的問題。近日的一項報告對去年全球城市房價的漲幅和海外置業的投資回報率進行了分析。其中房價漲幅前十名的城市都在中國。

哪裡房價漲得最快？答案是合肥——至少近日的一份報告得出了這樣的結論。胡潤研究院與萬國置地近日聯合發布報告"2017中國高凈值客戶海外置業展望"，其中全球房價年度漲幅的前十名城市全都在中國，排在第一、二、三位的分別是合肥、廈門和南京，漲幅都超過了40%。

加拿大溫哥華（圖）被評為海外置業投資回報率最高的城市

漲幅"不可思議"

在過去的一年，中國一些熱門城市的房價飆升，漲幅令人咋舌。

在胡潤研究院報告的"全球房價指數"排名中，漲幅最大的20個城市只有5個不在中國，分別是加拿大的溫哥華（第11）、紐西蘭的懷卡托（第15）、挪威的奧斯陸（第18）、土耳其的伊斯坦布爾（第19）和加拿大的維多利亞（第20）。

在年度漲幅最大的50個城市中，有19個在中國。對此，胡潤集團的董事長鬍潤（Rupert Hoogewerf）也表示，"這不可思議"。

這種"不可思議"的趨勢在2017年可能繼續。不久前，中科院剛剛發布了《2017年中國房地產行業走勢展望》的預測報告，其中預計2017年中國房價還將上漲3.4%。

中國合肥（圖）是去年全球房價漲幅最高的城市

溫哥華投資回報率"全球第一"

不過胡潤（Rupert Hoogewerf）也提到，在中國買房產，一線城市的租金收益率大概是房價的2%左右，也就是說50年後才能回本，這樣的租金的收益率卻很低。美國和英國的租金收益率相對比較合理。「我認為租金收益率較高的城市是值得投資房產的。」

因此，除了房價漲幅外，胡潤研究院的報告還綜合房價的年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣的漲幅這三項指標，給出了"海外置業投資回報指數"。

排在2016年海外置業投資回報率第一位的是加拿大溫哥華（房價年漲幅25.5%，租金收益率4.6%，匯率漲幅6.7%），排在第二至第九的分別是紐西蘭奧克蘭、紐西蘭惠靈頓、澳大利亞悉尼、加拿大維多利亞、美國波特蘭、日本大阪、日本北海道、澳大利亞的墨爾本和日本東京。

紐西蘭奧克蘭

對於這些城市的高回報率，中國投資者也"功不可沒"。胡潤表示，其中在溫哥華、奧克蘭、悉尼、墨爾本和北海道，"主要是中國人拉動的房價"。

在該榜單上，投資回報率最高的50個城市中，有16個來自美國。另外，也有3個德國城市上榜，分別是慕尼黑（第25）、漢諾威（第26）和斯圖加特（第30）。(德國之聲)

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