可怕，黑客入侵律師郵箱，騙英國買房首付！這種騙局務必小心！

我們一遍遍說，在英國買房，不論什麼房產類型，都需要通過律師來進行。

在英國買一套房，至少要面對賣方，賣方律師，自己的律師，中介這幾個角色。

而律師在其中起著非常關鍵的作用，畢竟除了預定金最早給開發商之外（首付的時候會減去或者退還給買家），所有的首付和尾款，就算有貸款，也都是和律師發生往來的。

可整個交易流程，不論你人在不在英國，往往你沒見過律師，律師也沒見過你，雙方通過網銀，電話，郵件和郵寄材料就完成了整個購房流程...... 可以說，律師比賣家比中介都要親！

其實在英國進行房產交易，經過多年的發展，已經形成極為完善、嚴密的體系，是一件很成熟很標準的事情。雖說買房本身就是一件很頭大很費時費力的喜事兒，但不通過「一手交錢，一手交房產證」這種不成熟的市場行為，買賣雙方通過律師來進行房產交易，才是非常安心的一步！

買賣雙方的房產代理及律師都會從專業的角度出發，為自己的客戶爭取最大利益。購房資金必須在確認交易後，由買方直接匯入買方律師行的銀行賬戶，只有買方律師確認所有的法律手續已完成，才會將資金轉給賣方律師行。現金交易是不允許的。房產律師必須有房產專業資格及專業保險，如果在交易中出現任何錯誤給客戶帶來損失，客戶可以投訴律師行，並將得到相應的保險賠償。英國所有的房產在國家土地局有電子註冊，任何人都可以通過國家土地局進行房產信息的查詢。房產交易完成後，買方律師將幫助您向國家土地局進行登記。登記完成，您即成為房產的法定擁有者，即使丟失了房產證書，也不會對您的所有權產生任何影響。

但是，再成熟的市場，還是會有鑽空子的騙子，冒充律師去騙錢，尤其是騙取首付款！想這事兒還是真的挺嚇人的：畢竟這筆首付可能是攢了好久好久的，也可能是很多英國人畢生的積蓄！

那麼，騙子是怎麼得逞的呢？

1，這些騙子先黑進律師公司的郵件系統，比如假裝自己叫「Samantha Horsfield」這個律所，而律所本身存在，是個真律所，沒有任何問題。

2，但這封郵件可能除了這個律所的名字之外，其他都是偽造的—郵箱地址、信息內容、銀行賬號……都是假的。

3，或者說這種email地址，乍一看基本完全沒有破綻，因為可能騙子已經有了買房者和律所之間所有email往來的信息，針對性非常強，所以一般人也不會有任何懷疑；

4，關鍵是整個email的系統都已經被侵入，所以騙子們也掌握了很多安保系統的密碼，很難識別。

5，騙子們跟蹤交易的進程，冒充律師，給買房的人發一封看起來沒有什麼破綻的郵件，最終讓買房的人，把錢匯進騙子自己的銀行賬戶中。

這個詐騙的過程其實現在看起來並不複雜。不過跟所有詐騙一樣，這種事情一旦發生了，不僅說我們會損失一大筆錢，還是蠻打擊自信心的，被騙後回想總覺得自己當時智商下線了......

因為所有的資金都需要掛牌的律師來轉。所以律師的賬戶被黑以及假冒律師的案例也是層出不窮。這種通過冒充律師來詐騙的騙局呢，通常目標都是首次購房者，第一是因為那種賣房再買的交易可大多是直接房款的轉移，不太會有大額的首付款，而首次購房者往往是新手，比較容易上當。不過這並不代表買二套房或者多套房的人就沒有危險了......

那麼，到底怎麼做才能儘可能當個老司機，避免受騙呢？

1，最關鍵的一點，就是無論如何，當牽涉到付款之類的步驟的時候，最好先要通過電話確認，或者有條件地話面對面跟律師確認。如果可以的話，儘早和律師通話或者見面--避免等到騙子盯上了之後還沒見過律師，騙子就自己假裝律師來見面了。英國律師協會也表示，關鍵的文件通過書面郵寄來完成，而不是Email確認。

2，而對於付款的流程和日期也儘可能在交易的早期確認，這樣任何的改動都會讓我們有所警覺—心裡有個底在什麼時候要做什麼，就安全的多。而律師方的銀行信息也儘早拿到，之後如果騙子介入，要改賬號的時候我們也能有個心眼。

3，最後，如果在交易中有任何不確認，或者懷疑的事情，先別著急做，要反覆確認。

以下給大家幾點tips，來避免「遇到假律師」：

1，檢查律師公司的網站是否安全：第一步是要查查律師是否有一個安全的網站。網站地址必須以HTTPS 開頭， 因為網路銀行或律師網站使用HTTPS以保證任何網路交易的時候，你所瀏覽的頁面和其網站之間的信息被保護。

2，價格是否合理：看看你的律師收費是否合理。雖說貨比三家有道理，但是一般成本低的公司是沒有一定的經濟能力來投資他們的安全系統。顧客們比較看重平台安全性，買賣房產是一個涉及大金額的比較複雜的過程，所以不建議用極便宜的律師公司來代表你的利益。

3，詢問該公司使用什麼安全系統：郵件一般都會使用三種軟體來保護的：Sender Policy Framework(SPF), Domain Keys identified Mail(DKIM) 以及Domain-Based Message Authentication (DMARC).

SPF 是一種簡單的白名單(white list)容許電腦以公司的名義來發送郵件，目的是為了阻擋任何用其他電腦發送位置的垃圾貨詐騙系統。

DKIM 是用一種方式來保證郵件的內容不被篡改。

DMARC 是一種阻擋任何非法的郵件的發送

但是不要忘記再好的公司，也有可能會被黑。 所以，最好不要在郵件的主體里包涵敏感內容特別是當你談到付款以及銀行信息細節。

4，最好能夠和幫你做交易的律師見面洽談：如果不能做到的，要能夠和律師的公司的某員工直接聯繫，以保證有人能夠及時回到你的問題。 一般的公司大多說使用傳真機來避免被黑。不要僅僅憑著一封郵件就給人打款。收到收款信息的email之後，給律師打電話確認一下細節—如果細節有變就更加要注意，這種收款信息很少很少很少會發生改變。涉及到大的金額付款的時候，專家建議通過電話或者直接到公司。 越來越多的郵件提供商會給客戶發出警告信息如果發現疑問郵件地址。

5，不要一次性付清所有的款項：確認之後，不要一次性付全款，先付一點錢，然後打電話給律師確認已經收到款之後，再把剩下的錢匯出去。

6，在交易的早期（越早越好）就確認好交易的具體流程和日期：最好在第一次見面的時候就確認好什麼時候該做什麼，付多少錢；然後把這個流程記下來，這樣騙子出現的時候我們就能發現問題。

7，收到要求付款的郵件，跟你已經聯繫過的律師確認：但不要使用郵件里提供的聯繫方式，很有可能這些聯繫方式就直接聯繫到騙子那裡去了。

8，總之，碰到覺得有疑問的事情，啥都不要做，給律師打電話先。

最後，房產君要提示大家，這種騙局都是經過精心設計的，騙子們已經花了時間取得了我們的個人信息和交易信息，所以很難識別。遇到問題，打電話確認才是最穩妥的。

———

我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。