房產證上加名字 婚前分手財產分配何去何從？

文/百合網特約法律專家 張荊

當一個男人手持房產證向一個女人求婚時，大多數女人會為之動容；當一個男人拿著登記了男女兩個人名字的房產證求婚，大多數女人會答應求婚。在這個物質年代，結婚前搞定房子似乎才有資格談婚論家，相比甜言蜜語女孩子們更希望來點實在的。但是戀愛關係比婚姻關係更不穩定，當房子登記上另一個人的名字時你該知道會有什麼樣的法律後果。

（圖片來自網路）

麗麗和小宇（均是化名）都是做紅酒生意的，兩人多年生意往來，合作的也很愉快，對於酒文化有著共同的理解和愛好，除了合作夥伴關係兩人也算是比較好的朋友。今年4月份小宇突然到麗麗家向麗麗求婚，為表明自己的真誠還帶來了寫有小宇和麗麗兩個人名字的房產證。年過30的麗麗在家裡也經常被父母催婚，恰逢小宇的到來，麗麗父母認為小宇既然願意把女兒的名字加在房產證上，說明小宇還是真心要娶麗麗的，也勸女兒答應求婚。

麗麗答應求婚後，兩人就開始忙碌著裝修房子，計劃婚期。麗麗辭掉了原來的工作，賣掉了外地的一套房子，購置了一輛新車，充滿了對新生活的嚮往。她一邊聯繫設計師，一邊挑選傢具，房子裝好後麗麗和小宇一起搬到新房裡居住，兩人預計2017年2月14日結婚。沒想到的是婚期沒等到，小宇就突然提出分手，認為兩人性格不合，麗麗覺得兩人對於很多事情有不同意見很正常，希望兩人溝通解決問題，但是小宇卻不理不睬，甚至居住在同一屋檐下持續5天沒有任何交流，麗麗受不了小宇的冷暴力決定自己外出旅遊，也想好好考慮這段感情，後來小宇求得原諒，說自己是一時衝動才提出分手，兩人又恢復了往日的生活。

然而好景不長，兩個月後小宇又一次提出分手，讓麗麗搬出去，麗麗提出要30萬元補償，同意分手，無奈小宇沒有能力支付這筆巨款，也並不想給，索性就湊合過吧，用割腕的威脅方式再一次求得麗麗的原諒。當小宇第三次提出分手時，麗麗二話沒說同意分手，要求按照法律規定獲得房屋補償款。面對一個接二連三主動提出分手的男人，麗麗無論如何也不願意將就這段感情。

私下協議不成的情況下，麗麗以同居財產糾紛將小宇告上了法庭，要求獲得房屋補償款。購買時房屋總價230萬元，首付160萬元，貸款70萬元，房屋現值300萬元，剩餘貸款65萬元，房屋權屬登記為小宇和麗麗共同共有，那麼麗麗到底能不能分到折價款呢？

法律專家解析：

庭審中，小宇表示房屋首付款全部由自己出資，貸款也由自己承擔，所以不同意支付麗麗折價款。麗麗則認為是小宇自願在房產證上添加了自己的名字，分手也是小宇提出的，房屋一半的產權屬於小宇對自己的贈與。

法院審理後認為，根據《物權法》有關規定，「涉案房屋登記在原、被告名下，屬於戀愛雙方共同共有。現雙方已經解除戀愛關係，涉案房屋已經喪失了共有的基礎，符合有重大理由需要分割的情形，應准予分割」。因原被告並未對房屋進行份額約定，麗麗沒有實際出資，考慮雙方的生產、生活需要，法院酌情判定麗麗的產權份額為30%，最終將房屋判歸小宇所有，支付麗麗折價款69萬餘元。

戀愛關係雖不受法律約束，但戀愛中產生的財產關係仍然受法律調整，像案例中小宇將麗麗的名字添加在房產證上就會產生相應的法律後果，物權登記是具有公示效力的，並非像戀愛關係可隨意反悔或解除。

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