有房or買房族注意了！荷蘭或將出台坑爹新政策！

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你以為你買了個魚塘，就成了塘主。買了塊地，就成了地主。買了個房，就成了房主。呵呵那你簡直圖森破，sometimes too naive。

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在荷蘭這塊小低洼里，如果你萌已經買了房子或者正準備買房子，生活菌告訴你萌哦：雖然你買了房子，但房子下面那塊地的所有權依然是政府的。和國內的土地公有制很相似，但是有些細節上的區別，不詳解。生活菌要扔得，是接下來的炸彈。

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在荷蘭，作為個體，你能擁有的土地權利有兩個：土地永久使用權和土地租賃權。但是如果你想買一塊有永久使用權的土地，是很難的。

舉個栗子，阿姆斯特丹運河圈圈以外和A10公路以內的區域，不出售擁有永久使用權的土地。所以這已經佔了阿姆超過70%的土地了呢！其他城市，比如鹿特丹、烏特勒支、海牙等等，也都是相同的狀況。所以，有房子和想要買房子的你萌，所擁有的房子下面的土地，都只是土地租賃權，而非永久使用權。

然鵝！土地租賃權也分為兩種！一是政府土地租賃權，二是個人土地租賃權。一般來說，個人土地租賃權的擁有者，要想利用房屋貸款、抵押或者出售，是很難的。但是捏，擁有「小綠卡」的個人土地租賃權證，可以被一些些銀行接受抵押的。

關於土地租賃的交付有兩個選擇：

1. 年租制；

2. 一次性交付，50年為年限，過期再續。

再舉個栗子！一處價值40萬歐元的房產，每年需要交付1200歐元的土地租賃費用。你可以選擇一次性交付50年的土地租賃費用（6萬歐元），也可以選擇每年交一次，但這會降低你的貸款評估值。

而土地租賃費用的價格，取決於房屋所屬地的地值。

近日，荷蘭有關部門為了造福購房人士，給他們更多的貸款、抵押和其他土地權利，開展了一個「新土地租賃政策」的問卷調查。

此前，土地權的租賃年限50年，被改為了一次性付款後，可以得到永久土地租賃權（官方用詞為forever）！永久土地租賃權價格的決定，取決於：租賃面積和地值。然而，這麼熱的一張臉，卻碰了荷蘭人的冷屁股。SEBA調查顯示，只有不到5%的人願意一次性支付並得到永久租賃權。

顯然，佔便宜有時候是件開心的事情，可是這真的是「便宜」嗎？

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繼續舉個栗子！假設前文那處價值40萬歐的房產，137平米，地值為730歐一平米。辣莫，除了房產本身價格，你還需要一次性支付10萬歐的土地租賃價。

也就是說你25歲買房，活到75歲，掛了。之前提到過的舊政策里，50年一共6萬歐，和現在整個一生10萬歐。就算你不小心多活了50年，一下子干到了125歲，也就多交2萬歐呢……這麼一對比……偶的天！逗我呢！誰數學不好了還是咋滴？！

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荷蘭方面表示，他們會在六月正式發布這項政策的最後決定。而相關部門開展的 「新土地租賃政策」問卷調查，將會於2017年2月19日截止。

這項為人民群眾「謀福利」的新政，能不能實現，生活菌保持觀望態度。畢竟，房子都沒錢買！還租什麼地！

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編輯：CHERRYCHERRY

（荷蘭生活網編輯，信息來源：Iamexpat）

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