官方媒體談樓市：房價降了，就得救市？以合肥為例！

今年1月初合肥市房價下跌，引發眾多業主發出「救市」請求，曾經引起巨大的爭議，合肥市房管局當時是這樣回復：經市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節，但過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發展，將關注房價問題，認真應對，努力保持房地產市場平穩發展。

而人民日報在北京時間2月27日發表社評反問道：「房價降了，就得"救市"？」「仔細觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實難發現政府出手的理由！」

真相是什麼？

首先，降價合乎常理，無需大驚小怪。合肥房價從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎上出現的正常回歸，政府踩了「急剎車」，讓投機投資者退場，房價也僅僅是略微回調，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統性風險，可謂一舉多得。再者，真正剛需不必過分擔心，若業主是在去年高位時買了房用於自住，今年不可能轉手就賣。

剔除種種可能後不難發現，對二手房價格下跌最敏感、最「痛心」的群體很可能是在去年高位時買進、今後幾年就打算「倒手轉賣」的業主，既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣，需要面對市場帶來的價格波動。

數據來說話

從數據上看，合肥房價的確是在前期上漲過快基礎上出現的正常回歸，並且回調回調復讀非常小。今年1月，胡潤研究院和萬國置地聯合發布的數據顯示，2016年合肥房價以48.4%的漲幅「牛冠全球「。而中國國家統計局數據顯示，去年10月合肥房價同比漲幅高達48.6%。即便在史上最嚴的調控措施推出後，合肥房價在隨後三個月中也僅環比下跌了0.1%、0.2%和0.1%，相比其前期漲幅回調非常有限。

「合肥恐怕不會是今年樓市調整的唯一城市，」人民日報這篇題為《房價降了，就得「救市」？》的評論文章提醒道。「比如既然如此，那些前期上漲過快城市，也應預估到房價鬆動下跌帶來的後果，未雨綢繆、仔細甄別、有效應對。」

不過，仍然需要強調，由於十九大會在今秋召開，所有市場都將「穩字當頭」，樓市也不會意外，小幅的陰跌是政府最好的選擇。

中國統計局最新2月22日公布的數據顯示：1月全國樓市繼續降溫。15個一線和熱點二線城市中，11個城市環比下降、3個城市持平。北上廣深中，僅廣州房價環比上漲，深圳下跌0.5%，上海下跌0.1%，北京持平。其他熱門城市中，除了杭州環比持平，合肥、南京、廈門、無錫、鄭州、天津均環比下跌，其中無錫下跌0.5%，天津跌0.3%。

從合肥事件以點及面來看待，這一次將是檢驗 「房子是用來住的，不是用來炒的」樓市定位的唯一標準。