拿國內的錢買房就要徵稅 多倫多居民也逃不掉

針對多倫多房價近兩個月來28%的瘋狂漲幅 ，安省財長上周表態，考慮效仿卑詩省對海外買家徵稅，此言一石激起千層浪，各界強烈反響。

而最新一份研究報告可能引發更激烈的爭論和反響。

懷雅遜大學城市建設學院（Ryerson s City Building Institute）報告指出，僅徵收海外買家稅還不夠，為了打壓房價，必須對通過海外收入或資產購置的房產，徵收稅上稅（surtax）。

報告的作者、西門菲沙大學（Simon Fraser University）公共政策學院助理教授Josh Gordon（下圖）指出，需要儘早對海外買家稅徵稅，以平息市場的瘋狂漲勢，但是，這還不夠。

Gordon指出，「這還不夠，還需要每年徵收物業附加稅，再用你繳納的收入稅來抵消這筆稅款。」（an annual property surtax that is offset by the income tax you pay）

「那些用海外收入或財富獲得的房產，將受到附加稅的衝擊，其他人可或多或少豁免。」

「這樣才能阻卻海外買家，讓房價降溫，它比海外買家稅的效果更好。」

Gordon指出，政府只需要在一份物業轉讓表格上，要求買家填寫他們是否是加拿大公民，或者，根據土地業權（land titles）上的業主名字，核查其報稅單，判定其收入是否來自海外資產。

海外買家推高房價

儘管按揭利率長期維持低位，Gordon指出，海外買家是溫哥華和多倫多房價上漲的主要原因。

加拿大各大城市房價與收入之比

他說：「低利率確實是房價高的一個因素，但是其他城市並沒有像多倫多和溫哥華那樣的漲幅。」

低利率已經持續了十多年，但是2015年和2016年房價猛漲，正好遇上中國資金大量外流。

2015年，中國有近1萬億美元的資金外流，2016年也是接近這一數字。這些資金大都流向了發達國家的房地產市場，作為「安全資產」。

多倫多（紅線）、溫哥華（淺虛線）與其他城市（粗虛線）的房價走勢

Gordon指出，從需求角度，海外買家稅是一個有效的工具。

這份報告引發強烈的爭議，指其忽略了供應方面，即新建房屋短缺和人口增長也是房價上漲的因素。

今年2月，大多倫多地區（GTA）平均房價按年上漲了27.7%，達到逾150萬加元。

安省財政部長Charles Sousa（下圖）已表示，他可能考慮開徵類似卑詩省的稅，只是還沒有證據讓他確信，海外買家就是房價上漲背後的主因。

他同時表示，也有人認為，房價上漲是因為國內市場的投機行為。

Gordon指出，這場爭論最關鍵的一點在於，聯邦和省級政府都沒有掌握的確切數據，「於是他們就以此為借口，說還不能採取行動。」

海外買家稅打擊投機

最新報告稱，即使政府沒有數據，仍然有證據顯示多倫多樓市的大量海外資本，以及其影響力。

「只要看一下加拿大各大城市的房價走勢，就能說明問題。」

他稱，溫哥華稅收15%稅後的房價變動，就已經說明了海外資本的影響力。

溫哥華獨立屋價格較一年前下跌了54%，銷量下跌40%。

在海外買家最集中的地區，跌幅最大：列治文和西溫的獨立屋銷量跌了65%。

海外買家稅實行前後，溫哥華海外買家數字

Gordon指出，「溫哥華的海外買家稅確實已經平息了市場，最主要的作用是影響到買家的預期，投機性購買減少了。」

不過，多倫多Altus Group的副總裁兼首席經濟師Peter Norman認為，溫哥華的海外買家稅被誇大了。

他認為，溫哥華房屋供應在過去幾年極度短缺後重新增加，是房價下跌的主要原因。

不過，Norman預期多倫多也會實施海外買家稅。

「這更大程度上是政治性措施，可以帶來收入，但並不能解決供應短缺的問題。」

目前100000+人已關注加入我們

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！