為什麼搶在奧運會之前，中國有錢人都看上了東京的房子？

一提到日本房地產，不少人首先會想到歷史遺留問題——人口老齡化以及房地產泡沫後遺症。但是，與眾多優柔寡斷的投資者相反，中國資本們卻早早瞄準了日本的房地產市場，他們究竟看上了什麼？

2014年，新加坡主權財富基金GIC16億美元收購東京站附近寫字樓；黑石集團16.1億美元收購通用電氣在日本的住宅房地產業務；

2015年，綠地宣布與日本瑞穗金融集團合作，正式進軍日本房地產市場；復星集團再次收購東京都寫字樓，收購額估計在100億日元左右；

2016年，中國安邦從黑石集團手中購買23億美元日本住宅物業資產，成為全球金融危機以來日本最大的一筆房地產交易；年末，華星控股以3900萬港元收購日本酒店及房地產租賃業務，成為46個日本物業的合法擁有人……

揭秘日本房產回暖背後

事實上，日本房產市場在泡沫之後日趨理性，並逐漸出現回暖徵兆，加上匯率優勢以及2020年即將到來的東京奧運會的助力，讓日本房地產市場的投資價值重新被發現。

經濟溫和復甦

日本財務省此前公布的數據顯示，2016年同期日本全產業企業稅前利潤同比大幅上漲16.9％，增至20.76萬億日元，創歷史新高。並表示：日本經濟正在「溫和復甦」。

失業率下降

根據日本總務省３日公布的數據顯示：2017年1月份，日本失業率環比下降至３％，顯示日本就業市場正持續復甦。

租賃內需加劇

根據日本總務省公布的2013年住宅和土地調查顯示：日本全國住房自有率平均是61.1％，這幾年，更是不升反降低，更有新聞報道，目前日本租房率達九成。這讓日本房屋租售比升高，據日本當地房產統計網站數據，中小戶型年均租金回報率達到4-6%，也就是說只需200到300個月的租金就能收回成本。

奧運會效應

2020年日本東京奧運會還是很令人期待的。日本東京都估算奧運經濟效益為32萬億日元。東京都進一步表示，以倫敦奧運會為參考，可預測經濟輻射效果將持續至奧運會後10年左右。這也是綠地、黑石等爭相收購日資的一大原因。

而自2016年開始，日本實行負利率政策，使得日元漲幅超過7%。（而之前的五年，日元兌人民幣曾累計下跌了25%）因此，目前對日投資成本達到近年最低。

以上跡象和利好提升了各方資本對於日本房地產業的投資信心，也推動了日本房價的逐步走高。根據日本房地產經濟研究所，2011年至2015財年，東京23區公寓單位平均價格上漲了28%。並且根據胡潤研究院《2017中國高凈值客戶海外置業展望》報告預測，日本有3大城市入圍中國人海外置業回報率前50名。

如果說投資日本房產正當時，那麼該如何選擇區域呢？

要麼是核心地段，要麼是潛力區域。以上海來做對標的話，選擇「金融中心」陸家嘴、「宇宙中心」大虹橋，是顯而易見的明智選擇。

東京的「陸家嘴」，千代田佐久間町

要在日本置業，首選必然是東京。而東京最值得投資的區域又是哪呢？還是那句話，地段，地段還是地段。

對於東京來說，千代田的地位無可取代，它是東京23區中土地價值最高的地區。日本諸多著名公司的總社設在這裡。這裡還也東京的政治中心，包括日本天皇的住所——皇居、日本國會（永田町）、警視廳、最高裁判所（最高法院）等，全都位於千代田區內。

同時，千代田區還是東京奧運會的最主要的受益地區之一，未來土地增幅可觀。加上這裡公司集群，人口增長快（過去5年中，千代田區20至30多歲人口增長率超過30%）、房屋空置率低，租賃市場也非常活躍。

而就在千代田區東部，即將有一個新盤推出——由三菱地所Residence株式會社開發的Chiyoda Sakumacho（千代田佐久間町）項目，主推戶型為套房和1居室。

項目毗鄰聞名海內外的秋葉原電子購物區，擁有兩條交通幹線：通過秋葉原（JR山手線的總站之一），可快速抵達丸之內和品川CBD；通過地鐵日比谷線（Hibiya Line），可直達銀座（Ginza）、築地（Tsukiji）、六本木（Roppongi）和惠比壽（Ebisu）等地方。

值得一提的是Chiyoda Sakumacho（千代田佐久間町）項目憑藉其絕佳的地理位置，以及為日本市場定製的居所設計，被日本最大的住宅門戶網站之一SUUMO列為前30名受歡迎住宅地之一。

日本的「大虹橋」，品川戶越

日本品川如同上海大虹橋，是整個東京的重要門戶。在日本「亞洲總部特別經濟區」組織倡議下，品川站地區將成為日本最重要的國際商業樞紐之一。現已確定為東京連接名古屋的磁懸浮列車（全程約40分鐘）終點站；另外，品川戶越（Togoshi）站距離著名的羽田機場僅有20分鐘地鐵車程，到了2020年東京奧運會，該機場的航班數量將增加1.7倍，將進一步帶動經濟發展。

位於品川區西南側，全新推出一個為日本大熱的房屋租賃市場所定製的Shinagawa Togoshi（品川戶越）公寓項目，項目由三菱地所Residence株式會社開發，首次以套房和1居室為重點的多層住宅項目，最大限度提高租賃性能，貼合當地市場需求。

交通：從該項目步行僅需6分鐘即可到達地鐵淺草線（Metro Asakusa Line）和東京池上線（Tokyu Ikegami Line）。2分鐘內可到達五反田站（Gotanda station），通過該車站，可達到東京所有主要景點，如澀谷（Shibuya）、新宿（Shinjuku）和東京（Tokyo）站。羽田機場（Haneda Airport）距戶越（Togoshi）站僅有20分鐘路程。

購物：項目附近還擁有2個商店街，戶越銀座商店街（Togoshi Ginza）和武蔵小山商店街（Musashi Koyama）。

未來得益於東京奧運會，未來項目附近也將會改建一個國際會議廳和一些接待設施，將進一步助推該地段的發展，引領這個日本的「大虹橋」駛入快車道。

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