英鎊走低搶別墅！西倫敦三套學區別墅項目甄選，￡144萬起！

綠地運河環繞，坐享寧靜奢華；

酒吧餐廳眾多，購物娛樂俱全；

坐落學區腹地，子女教育無憂；

配套設施優渥，享受永久產權

本周英國房姐為大家推薦了不少市中心以及東倫敦的優質房源，反響均非常熱烈。臨近周末，房姐繼續趁熱打鐵，並趁著英鎊下跌的機會為大家推出西倫敦學區三處別墅項目！優越的居住環境，充足的綠地覆蓋，頂級的學區，非常適合家庭定居或者準備為孩子尋找好學校購買學區房的家長。

項目一：鹿苑腳下西倫敦學區房"里士滿麗舍"別墅￡144萬起!

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關於項目

「里士滿麗舍」是英國開發商伯克利推出的又一處位於西倫敦學區富人區的宜居項目，小區精美的喬治亞和維多利亞風格的房屋坐落在林蔭街道和園景場地之間，以里士滿公園（Richmond Park）古老的林地為背景，優越的地理位置及舒適的室內設施使此項目在眾多西區樓盤中脫穎而出。

項目不僅外部景觀絕佳，室內裝修設計也均由傑出設計師為住戶精心打造。每個房屋空間充足，採光絕佳。每一套房子擁有的自己一個或以上私人停車位，這對於在倫敦市中心停車位稀缺是一個巨大優勢。每棟別墅享有私家花園，別墅室內鋪高檔實木地板，配套高檔家電。小區附近有餐廳，酒吧，咖啡廳，超市，以及運動俱樂部，讓您盡享無憂生活。

另外根據英國就近入學的政策，在此居住的住戶可以享受到最優待的高品質教育。

配套設施：西門子廚房電器，內置電器2年保修，24小時小區安全服務，停車位，私人花園，小區自有開發綠地，兒童遊樂園

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區域概述

「里士滿麗舍」項目坐落於西倫敦富人區里士滿區（Richmond upon Thames, TW10），西臨泰晤士河，東側即是著名的里士滿鹿苑（Richmond Park），周邊風景秀美，遍布傳統古老的林地以及擁有豐富的野生動物資源，河邊有成群的天鵝，閑暇到河邊走走可以令身心放鬆。這裡是倫敦著名的富人區，當地居民素質比較高，相比較於倫敦其它地區，治安也是全倫敦數一數二的。

Richmond是倫敦最好的區域之一，不僅是因為它擁有大量開發完善的綠地，還是因為它是一個非常適合家庭居住的區域，因此是倫敦人，尤其是中產階級以上的優選地段之一。這裡結合了小鎮的清新和鄉村的恬靜，並且不錯的地理位置使這裡成為炙手可熱的地區，這也是為什麼眾多聞名世界的明星選擇居住於此。當年布拉德皮特（Brad Pitt）和安傑麗娜朱莉（Angelina Jolie）曾花巨資1,000萬英鎊在Richmond購買一豪宅，在夏天曾以每月3萬英鎊的高價租金出租。其餘住在這裡的名人還有很多，例如著名影星柯林菲爾斯（Colin Firth），英國著名主持人David Attenborough（英國趙忠祥）等等。

項目周邊同時也是戶外愛好者的天堂。您可以划船，打板球，林中晨跑，與家人一同河邊散步…該區雖然地處倫敦外圍，但是該有的的商業配套應有盡有，各式各樣的小精品店、購物中心，大大小小的酒吧、博物館和畫廊都可以在這裡找到。

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投資潛力

Richmond區域在倫敦以及整個英國，都是備受高端投資者喜愛，無論是自住還是投資都是上乘選擇。這裡在700多年前就已經成為皇室住處的地位，非常華麗的建築和廣闊的綠色空間吸引了很多投資者來這裡買房。

里士滿區是全倫敦乃至全英國公認的卓越學區，轄區內有全英國內最好的公立、私立學校。這裡擁有許多評級為「好」的及』優秀』（OFSTED）的當地小學和中學，有 41 所小學位於英格蘭最好行列。

另外，里士滿擁有全英國居民滿意度最高的公共市政服務，同時仍在不斷地聆聽居民反饋，提高服務。各種最優質同時預示著此處房價不菲，如今已經幾乎沒有低於50萬英鎊的一居室房產，三居室的家庭住房從80萬到100萬英鎊以上不等，當然，轄區內豪宅雲集，數百萬上千萬的高價房產也是應有盡有。根據英國權威房產網站的統計，里士滿行政區的漲幅排在所有行政區中常年位居前5位。2月最新統計該地區平均房價為886,068英鎊。（Rightmove數據）

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交通導覽

從「里士滿麗舍」（西南4區）出發，步行10分鐘即可到到達里士滿公園Richmond Park， 12分鐘即可達到Ham Common（48公頃的被保護的公共綠地）。開車15分鐘通過A3公路即可達到另一富人區薩里郡Surrey，倫敦市中心以及M25。

Richmondpark：步行10分鐘

Ham Common：步行12分鐘

Hammersmith：地鐵14分鐘

Earls Court：地鐵19分鐘

Victoria：地鐵32分鐘

Paddington：地鐵35分鐘

Clapham Junction：輕軌8分鐘

Twickenham：輕軌13分鐘

Vauxhall：輕軌18分鐘

London Waterloo：輕軌21分鐘

Clapham Junction：輕軌21分鐘

Canary Wharf：輕軌50分鐘

Kingston Station：開車10分鐘

Richmond Station：開車11分鐘

Kew Gardens：開車14分鐘

Heathrow機場：開車30分鐘

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附近學校

眾所周知，里士滿這裡中小學名校雲集，一直以來吸引了許多英國精英家庭及北歐移民家庭在此定居。項目附近頂尖中小學不勝枚舉，根據上圖中的序號所示：

優質小學：

1 Latchmere Junior School：開車5分鐘

2 St Agatha』s Catholic School：開車5分鐘

3 King s House School：開車9分鐘

中學名校：

4 The German School：開車6分鐘

5 Surbiton High School：開車13分鐘

6 Wimbledon High School：開車22分鐘

7 Grey Court：開車5分鐘

8 The Kingston Academy：開車5分鐘

9 Tiffin Girls School：開車6分鐘

10 Kingston Grammar School：開車8分鐘

11 Marymount International School：開車11分鐘

12 King』s College School：開車18分鐘

13 Royal Ballet School：開車19分鐘

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戶型及交付方式

三房別墅：144萬英鎊起（156平米起）

含1個停車位，私人花園

四房別墅：174萬英鎊起（198平米起）

含2個停車位，私人花園

產權：永久產權

建築保障：10年建築質保

物業費：0.6英鎊/平方英尺

支付方式：房產價值在200萬英鎊以下10,000英鎊定金，200萬英鎊以上的20,000定金；21天內交換合同支付首付15%；6個月內再5%；80%尾款

項目二：靜心宜人, 西倫敦學區別墅"托克納典藏"￡155萬起, 僅10套!

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關於項目

「托克納典藏」位於西南倫敦著名的Richmond upon Thames，倫敦的最有吸引力的城市之一。這裡除了有大片的天然綠地和花園外，還擁有著非常集中的優質學府，教學質量全英名列前茅，適合家庭定居。該項目是Brewery Wharf發展項目的其中一項，位置大概在希斯路機場與倫敦市中心之間。火車站距離項目也非常近，出入倫敦非常方便。

項目為全封閉式小區，由28棟四房和五房別墅組成，面積140至210平米不等，每棟別墅享有私家花園，並配有兩個私家車位，是一個充滿英式典雅氣質的社區。室內鋪有高檔實和木地板，衛浴配套齊全，全西門子電器廚房，開放式設計的廚房區域通過寬闊的摺疊門與後院私家花園相連。小區配套設施有餐廳、酒吧、咖啡廳及超市，讓您盡享無憂生活。

配套設施：全封閉式小區，24小時安保，私家停車位，私家花園，餐廳，酒吧，咖啡廳

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區域概述

「托克納典藏」位於倫敦西5區的Twickenham（郵編TW1），行政區劃屬於里士滿區（Richmond upon Thames）。項目位於Twickenham的鎮中心，坐落於久負盛名的酒廠碼頭建築群中，環繞區域之中有各種餐廳和文化休閑會所，環境優美，生活配套齊全。

這裡的文化氣息濃厚，有不同的歷史建築，也有大型園林，畫廊，劇院，博物館等，是塑造文化生活的合適環境。項目附近的設施同時十分完善，一般的超級市場，餐廳，咖啡廳名衣飾品牌商店應有盡有，除此之外，泰晤士河同時為居民提供不一樣的娛樂：河畔慢步，划艇運動等，附近亦有大型公園Richmond Park，裡面有不少野生動物，是男女老少騎自行車的好去處。

此區以及旁邊的Richmond皆為熱門的學區，從幼兒教育到中小學，這裡的學校不論是公校或私校，很多都獲國家教育局評為最高等級，非常優秀，單在步行範圍以內的幼稚園已有五家，而中小學更有七家，絕對能滿足所有家庭的需求。

這個小鎮也英式橄欖球的發源地，閑暇至於可以去特維克南運動場（Twickenham Statium）看看球賽。這裡是英格蘭國家橄欖球隊的主場球場，全歐洲第四大球場，曾舉辦過橄欖球世界盃的賽事，每年吸引8萬多位球迷前來觀賽。除了用於舉辦體育賽事之外，許多歌手也都在這裡舉辦過演唱會。

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投資潛力

Twickenham區域是寧靜優美的住宅區。交通便利，多綠地，鄰泰晤士河景，與好學區，是吸引許多家庭遷居於此的誘因。特別是原本居住在Fulham，Wandsworth或Clapham的家庭，也因為追求較低房價移居至此。愛德華時代和維多利亞時代的英式建築也是此地的特色之一。

這裡是全倫敦乃至全英國公認的卓越學區之一，轄區內有全英國內最好的公立、私立學校。如今樓盤所在的行政區里士滿區已經幾乎沒有低於50萬英鎊的一居室房產，三居室的家庭住房從80萬到100萬英鎊以上不等，當然，轄區內豪宅雲集，數百萬上千萬的高價房產也是應有盡有。根據英國權威房產網站的統計，里士滿行政區的漲幅排在所有行政區中常年位居前5位。2月最新統計該地區平均房價為886,068英鎊。（Rightmove數據）

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交通導覽

「托克納典藏」與Twickenham 地鐵站隔路相望，步行僅需2分鐘，25分鐘您便可到達倫敦Waterloo, 在那裡可換乘倫敦地鐵線Northern Line或Jubilee Line。步行可至店鋪林立的特維克南高街及眾多生活配套設施場所，包括Waitrose超市等。

在Twickenham內有2個火車站，分別為：Twickenham 與 St Margaret』s站，皆有快車前往Waterloo。再加上完善的公交車網路，使此地的通勤十分方便，距離完全不是問題。年輕的白領上班族微大眾的租屋群，買房而言居民多為富裕的中產階級家庭。

Waitrose商場：步行4分鐘

Burger King餐廳：步行4分鐘

里士滿車站Richmond：火車4分鐘

金士頓車站Kingston：火車14分鐘

Vauxhall火車/地鐵站：火車21分鐘

滑鐵盧車站London Waterloo：火車25分鐘

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附近學校

下圖為樓盤周邊的優質中小學校，房姐為大家附上學校名稱和具體地址和郵編，請大家按數字進行對照：

1 Bright Beginnings Day Nurseries

（Grosvenor House, Grosvenor Road, Twickenham, TW1 4AD）

2 Bright Beginnings Day Nurseries

（1 Holly Road, Twickenham,TW14EA）

3 Sunflower Montessori School

（8 Victoria Road, Twickenham,TW1 3HW）

4 Teddies Nurseries

（3 March Road, Twickenham,TW1 1BW）

5 Windsor Kindergarten

（Church Street, Twickenham,TW1 3NJ）

6 StRichard Reynolds Catholic School：步行8分鐘

（Clifden Road, Twickenham,TW1 4LT）

7 St Mary』s Church of England Primary School

（Strafford Road, Twickenham,TW1 3AD）

8 Archdeacon Cambridge』s Church of England Primary School

（The Green, Twickenham,TW25TU）

9 Orleans Primary School

（Hartington Road, Twickenham,TW1 3EN）

10 Orleans Park School

（Richmond Road, Twickenham,TW1 3BB）

11 Radnor House School Pope』s Villa,

（Cross Deep, Twickenham, TW14QG）

12 St Catherine』s School

（Cross Deep, Twickenham, TW14QJ）

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戶型及交付方式

四房四衛別墅：155萬英鎊起（176平米起）

五房四衛別墅：178.5萬英鎊起（213平米起）

朝向：西北－東南

停車位：可購買

產權：所有房產與停車位均為永久產權

交房時間：2017年第二季度

物業費：1.07英鎊/平方英尺

交付方式：定金5,000英鎊；首付10%；尾款90%

項目三：西倫敦河畔"奇西克名門"別墅￡193萬起, 少量兩房公寓￡76萬起!

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關於項目

「奇西克名門」是英國著名開發商伯克利與建築設計公司John Thompson & Partners，以及景觀設計公司McFarlane and Associates強強聯手打造的又一倫敦西區高規格住宅。這裡的綠地園林為住戶獨享，泰晤士河美景亦只是數步之遙，加上寬闊的空間，清新的空氣，以及良好的治安，使「奇西克名門」成為名副其實的現代城市世外桃園。

項目共包括78間公寓和44套帶有私人花園的聯排別墅，一至三房公寓與三至五房別墅結合，具有英式古典別緻又不失現代的便利。小區全部住宅均走高端路線，為了結合當地住宅建築風格，外牆和整體的設計都採用石頭磚牆結構。身處其中，居民可盡情享受其間優雅的氛圍和廣闊天地的良好視野。

從小區步行不遠即可到達泰晤士河畔，在這裡你可以沿著綠樹成蔭纖道漫步，或通過這些歷史悠久的酒吧來俯瞰生命之河的流逝。這一段泰晤士河為許多賽艇和帆船俱樂部提供了與倫敦著名的河流文化體驗交流的機會。

配套設施：24小時禮賓服務，禮賓中心，健身房，業主景觀花園

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區域概述

「奇西克名門」位於倫敦西2/3區的奇西克（Chiswick）區域，毗鄰Kew，Barnes及Richmond，位置在希斯路機場與倫敦市中心之間，是一個古典與現代結合的傳統優質住宅區域，所屬行政區為豪斯洛區（Hounslow，W4）。從小區出發舉步即達世界著名的各大地標，百貨公司，品牌店，餐廳及文化藝術場地，而河畔位置亦造就了上水交通，不單為平日帶來無限便利，同時亦為生活加添獨特享受。

小區毗鄰18世紀園林Chiswick House & Gardens（26萬平米）和英國皇家植物園，綠地環繞，是倫敦最受歡迎的傳統綠色社區之一，這裡的優越寧靜綠色空間，在靠近城市的地方是很難找到的。

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投資潛力

Chiswick是倫敦公認的富人區，很多社會名流經常在此區域參加社區聚會。該地區的標誌性建築也很多，包括18世紀藝術家William Hogarth的別墅和倫敦最古老的啤酒廠Fuller大樓。

據政府人口統計，35歲以下的年輕人在這裡佔據超過一半，可見這裡是個極其適合工作通勤的地區，同時也是供不應求的中高產階級住宅區。Chiswick地區地皮稀缺，未來5年沒有批准任何建築許可，雖然相比倫敦其他改造地區動輒幾千戶的規模，相比較下顯得小了，但在成熟的西倫敦Chiswick社區，「奇西克之門」絕對是值得傳家的資產。

2013年中國中投公司斥資8億英磅收購了著名的Chiswick Park商業園區的多數股份，步行距離樓盤非常近。Chiswick Park商務園是西倫敦最大的辦公聚點，被連續多年評為英國環境最佳的辦公場所。一共12棟辦公樓，業主包括百事可樂、迪斯尼、Paramount Pictures、QVC、OTIS電梯、施華洛氏奇等世界著名企業，逾8000高收入職業精英匯聚在此辦公，為樓盤投資客戶提供了最優質的租戶資源。

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交通導覽

距離項目最近的Turnham Green地鐵站（2區）步行距離僅10分鐘，奇西克火車站（Chiswick）步行時長為15分鐘，可以輕鬆到達市中心，對於國際旅行，希思羅機場僅有10英里距離。附近的交通網路由火車丶地鐵丶地上鐵及公車服務支持，來往倫敦市內外各地皆十分容易。

乘坐地鐵/城鐵可到達：

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附近學校

入住「奇西克名門」，子女就讀「名門學校」的機會大很多。對於家庭來說，奇西克也是著名的教育基地，其中包括獨立的國際學校和備受推崇的公立學校，這些全國頂尖的中小學均在項目10分鐘範圍左右，可以說是入讀高等學府也就是踏入牛津，劍橋的第一步，多年來深受眾學子及家長歡迎。

Chiswick地區彙集多所頂級中小學，包括3所倫敦市重點Belmont Primary School, ChiswickSchool, Arts Educational School等皆為倫敦名校。樓盤屬於學區，這也是眾多倫敦家長對此地區趨之若鶩的重要原因之一。現在大多數的中國家庭買房主要還是為了孩子可以接受到更好的教育，所以學區房是最好的選擇。

以下是上圖中樓盤周邊的優秀學校：（學校/開車時長）

優質小學：

1. Ravenscourt Park Prep (8分鐘)

2. Colet Court School (14分鐘)

3. Belmont Primary School (7分鐘)

4. Orchard House School (9分鐘)

5. Latymer Prep School (5分鐘)

6. Holland Park Pre School (12分鐘)

7. Barnes Primary School (13分鐘)

8. Grove Park Primary School (5分鐘)

9. The Swedish School (14分鐘)

優質中學：

10. Latymer Upper School (8分鐘)

11. Chiswick School (8 分鐘步行)

12. St Paul』s Boys School (11分鐘，全英排名第五男校)

13. St Paul』s Girls School (11分鐘，全英排名第一女校)

14. The Swedish School (14分鐘)

15. Godolphin & Latymer School (11分鐘)

16. Lyce?e International School (11分鐘)

高等學府：

17. Imperial College London (地鐵27分鐘)

18. Royal College of Art (地鐵28分鐘)

19. Kensington and Chelsea College (地鐵27分鐘)

20. London Film Academy (地鐵23分鐘)

21. Royal College of Music (地鐵27分鐘)

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戶型及交付方式

兩房一衛公寓：76.5萬英鎊起（69平米起）

預估租金：595英鎊/周

兩房兩衛公寓：87.5萬英鎊起（78平米起）

預估租金：650英鎊/周

三房三衛別墅：193萬英鎊起（170平米起）

四房三衛別墅：223萬英鎊起（209平米起）

五房四衛別墅：252萬英鎊（225平米）

所有公寓均有陽台；所有別墅均有私人花園

地下停車位：可購買，3.5萬英鎊/個

產權：999年

建築保障：10年建築質保

地租：兩房公寓550英鎊/年；三房別墅750英鎊/年；四房別墅850英鎊/年；五房別墅950英鎊/年；停車位100英鎊/年

物業費：公寓4.3英鎊/平方英尺；別墅2.1-2.32英鎊/平方英尺；停車位175英鎊/年

市政稅Council Tax：預估2,749.54英鎊/年（Band H）

交房時間：2017年Q2-Q4

交付方式：公寓100萬英鎊以下房產5,000英鎊定金，100萬－200萬英鎊房產10,000英鎊定金，200萬英鎊以上房產20,000英鎊定金，別墅統一為20,000英鎊定金；21天內交換合同支付首付15%；6個月內再5%；80%尾款

聲明：本公眾號文章均為知識政策普及性質，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請諮詢稅收房產專業人士。

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