每月4000房屋被「下架」：多倫多房市原來有隱情

那麼你會感覺多倫多房地產是全球最火的市場了——需求居高不下，供不應求。不過，最近地產新聞網站Better Dwelling卻發現了一個奇怪的現象——每個月都有數千房屋的掛牌（Listing）被取消，怎麼回事？

2016年，多倫多MLS系統上共有45,551套房子還沒等賣出去就被「下架」了。這相當於每售出3套房，就有兩套被移出系統。今年，這個比重又升高了18%。

這就很奇怪了，尤其是在一個「大部分房屋都能在掛牌兩周之內以高出叫價的價格秒售」的市場里。難道說，買家在MLS上看到的都是假象？！

上周，記者找到多倫多地產局TREB的市場分析家Jason Mercer，他對此的解釋是——當一個房屋掛牌終止、暫停或過期，它都會被移出MLS系統。但由於「TREB並不調查Listing的移除原因」，所以他無法進一步回答記者的問題。

Better Dwelling的記者認為，導致一個房屋的Listing被取消的原因很多，但平均每月4000多個這樣的案例？未免也太誇張了。

記者隨後採訪了多倫多和溫哥華的幾位地產經紀，他們坦言：「一個Listing被終止或取消的最普遍的原因就是，重新掛牌上市。」換下在市場上掛牌已久的舊Listing，附上一個低一點的價格，給買家造成錯覺——我們並沒有降價，這是一個嶄新的Listing。

「這是加拿大房地產市場最慣用的小把戲。」所以買房時一定要主動向經紀索要房屋的「掛牌記錄」，看看它究竟在市場上掛了幾次、掛了多久。

在這種爾虞我詐的環境下，首次買房者被灌輸了這樣的認知——想在多倫多搶到一套房子，你最多只有13天的時間，而且不能講任何條件。

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