這類房產惹上事了，或將遭遇「滅頂之災」！

近年來，全國各地樓市調控政策升級不斷，不少剛需、投資客一房難求，紛紛湧向商辦類樓盤，使得商住房成為市場的焦點。然而近日，上海繼叫停"類住宅"銷售之後，開始整治商住房。上海商住房「急剎車」，多家房企項目面臨整改，商住房是否成市場棄兒？

上海商住房遭「滅頂之災」！

日前，一份題為《閔行區「類住宅」分類處置總體工作方案》的文件房地產圈熱傳。文件要求上海已鎖定的區內15個「類住宅」項目整改恢復商辦用途。文件詳情點此查看　　由此，上海多個具備住宅屬性的商住項目的入市計劃或將擱淺，部分項目的營銷中心已經閉門謝客。

而這一行動不單單是上海，其他幾大城市均已開始有所行動，這也讓投資客和剛需客彷徨不安。

天津：

2月16日，天津市政府網消息，天津市規劃局、國土房管局、建委聯合發出《關於酒店型公寓建設管理相關文件失效的通知》顯示，天津市將不再新批酒店式公寓項目。

天津市規劃系統相關人士明確，未來所有性質土地都不會新批酒店式公寓項目。

北京：

1月14日，北京市委常委、副市長陳剛在參加丰台區代表團審議時透露，今年北京仍會對「商改住」進行清理整治，已經停止對商改住性質土地的供應。

面對這種局面，投資客和剛需客內心都十分忐忑。之前準備購置一套商住房作為婚房的朱先生，也打消了這個念頭，表示還是買住宅類的房子比較放心。而一些已經屯了多套商住房在手的投資客，則非常擔心房子不好出手，甚至有人認為，「商住公寓投資價值歸零。」

為什麼這麼多人盯上商住房？

根據亞豪君岳會數據統計，2月北京商品房成交量中，近六成為商辦類樓盤，而去年同期的商辦成交佔比還不到四成。

我們先來看看普通住宅和商用住宅有什麼區別

圖：普通住宅和商用住宅對比

從上圖可以看出商用住宅相比普通住宅，不僅產權年限、按揭年限短，首付比例、貸款利率高，並且不能落戶，連水電費都比較貴，那為什麼這麼多人盯上商住房？

中原地產首席分析師張大偉對此給出了自己的觀點：

一、新建住宅供應比較少，而且新房二手房現在的價格都比較高，把購房人擠向商住。

二、市場對限購的預期比較強烈，上海、天津等地對商住出台了一些政策，導致市場有所預期。

三、從土地供應角度看，未來普通住宅供應量會越來越少，商住類項目是比較少的選擇之一。

商住房是否將成市場棄兒？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「後續此類物業可能不再被定義為商住兩用房這樣一個概念，而是重新被劃為商辦類物業，這樣之後實際上與住宅的居住屬性就沒有太大的關係了。所以某種程度上可能會改變住房這一類的供應端問題，這對整個市場的供應結構改變會有影響。」

小編認為，商住產品的出現是市場需求引導下的結果，不能一改了之。畢竟還有很多不具備購房資格，同時又迫切地需要定居自住的，那確實只能購買這種商辦類的產品作為短期的周轉。商住房很大程度上是剛需的替代產品，而且目前市場上存量巨大，不是說棄就棄的。

不過，對於投資客們，出手需要謹慎。因為在二次出售時，商住房的稅費高於普通商品住宅。這部分費用大多會轉移為購房成本，勢必會影響商住房的二次出售。

最後，小編做個小調查，收緊商住，您受影響了嗎？ 您怎麼看待商住項目的整改呢？