剛剛，央行緊急出手，房地產大風暴到來

一

於無聲處聽驚雷！

剛剛，央行忽然拔出了倚天劍，明確要求銀行對住房信貸做出適度調整。

據多家媒體今日報道，近日央行加急下發《做好信貸政策工作的意見》一文，要求銀行適度調整房貸。文件明確要求：人民銀行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。

如果你對這段專業表述看的眼花的話，那麼，內參君換比較簡單的話說，那就是央行命令下一步要管住房貸，去開發商與購房者的槓桿：買地買房可以，但你必須主要是用自己的錢。

釜底抽薪，快速上漲的房價，將被狙擊！

二

收緊流動性，打蛇打七寸，央行出手了！

除了近日多個重點二三線城市紛紛啟動或加大限購限貸措施之外，還有一個非常顯目的信號，可以看出央行收緊流動性的決心——昨天，金融市場響起了「警報」，一場有意為之的錢荒忽然出現。

3月20日，國債回購利率、銀行間回購利率大幅飆升，銀行間債市利率互換繼續全面走高，包括中行、建行、交行和郵儲在內的大行都在借錢。

一名農商行交易員稱：「今天真的是從早借到晚，我們就借到了下午5點多，市場上有好幾家小機構最後還是違約了，本來還以為銀行間大額支付系統會延遲關閉。」

而今天，這種情況還在繼續，盤中銀行間資金面持續緊張。隔夜SHIBOR利率漲1.52BP，為2015年4月8日以來最高位；7天SHIBOR漲2.09BP，一個月期漲3.86BP，均創2015年4月17日以來新高; 3個月期漲1.35BP報4.38465，創2015年4月22日以來新高。

這場有意為之的錢荒，其實指向了一個事實：央行收緊了貨幣，資金緊張了，所以錢貴了。

可以預見，下一步，資金緊張會成為常態，印鈔速度將逐漸放慢，去槓桿的行動開始了。相應地，房地產將迎來一次痛苦的擠泡沫時期。

三

饒是痛苦，這也是我們必須經歷的陣痛！

今天的房地產，已經漸漸脫離了實際居住需求，近乎成了一種金融產品。一線城市和部分二三線城市樓市的火爆，其背後的邏輯，很大程度上是貨幣的邏輯。

貨幣之力，本質上一股來自人性深處的洪荒之力！在M2增速較大幅度快於GDP增速的情況下，正如夏日雨來、山洪驟至，市場上的錢，總得有地方可去吧？

在這種情況下，投資大城市樓市尤其是中心地段樓市，成為最安全的保值增值的金融工具。

上面這張圖，是中國自從有房地產市場之後，商業按揭基準利率的走勢圖。可以清晰地看出來，目前的利率是最低的，這是房價飆升的根本原因。

對此，央行旗下媒體金融時報也坦承：當前的中國經濟中的高槓桿問題，在很大程度上，與房地產市場有關。當前部分城市樓市的「高燒」狀態，正在朝著泡沫化方向演變。而房地產市場體量龐大，一旦泡沫破裂，房價大幅下跌，將帶來廣泛的經濟社會影響。

解鈴還須繫鈴人！既然當前樓市過熱，一定程度上是貨幣推動的，那麼，要給樓市降溫，一個關鍵性手段，就是要給M2增速踩下剎車，逐漸終結人民幣的低利率時代。

當今之計，去槓桿、脫虛向實，乃是治本之策。否則，房地產這麼漲下去，就靠這麼個放貸蓋房、貸款買房、屯房增值，樓市的繁榮，沒有了實體經濟的繁華，最終將是一場遊戲一場夢！

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