愛上北倫敦的貴族田園style：「漢普詩莊園公寓/別墅」74萬英鎊起！

倫敦近郊秀美老牌富人區，文化悠久名人輩出，廣袤綠地賦予低調奢華，上風上水尊享貴族風範——避開都市車水馬龍的繁華，親近倫敦最大公園，在最真實的社區里感受生活的繁花似錦。

最近國內北上廣的房市調控可謂新聞不斷。先是上周的北京二套房實施認房認貸政策，首付漲到60%；今天一早，房姐又看到了國土資源部的一則限令，雖然從去年底就開始醞釀，具體是說「停止別墅類別用地的土地供應，進一步從嚴土地管理。全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。同時，全國要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應，從而進一步調控住房供應結構。」

最直觀的感覺就是政府為了調控房價瘋漲各種出大招…別墅停止批地，對於國內開發商而言，恐怕以後有錢也不給建別墅了，對於想買別墅的客戶來說，現有的也是賣一套少一套了…所以面對日益旺盛的需求，以後國內的別墅資源必定是會越來越稀缺。

別急，如果國內買不到別墅那麼您不妨來英國房姐這兒看看，這裡不僅有別墅，而且設施區域都是大大滴頂級規格！所以咱們今天照舊國際慣例，來看看接下來這出位於北倫敦風水寶地的秀美莊園！

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關於項目

「漢普詩莊園」位於倫敦北部傳統富人區漢普斯泰德（Hampstead）小鎮，這裡的郵編NW3歷來都是尊貴上層的標誌。項目佔地廣闊，共有大大小小13棟組合建築，其中不少還是擁有悠久歷史的國家二級保護建築。雖然小區面積不小，但為了給住戶提供最舒適的頂級居住環境，因此整個樓盤一共才只有125套住宅，每棟建築不過四層。

圖解：本次出售房屋所在區域

這些建築里有新建的，有改建的，有公寓房，有獨棟，還有聯排別墅。被稱作Kidderpore Hall的主樓其歷史可追溯至1843年，原業主是在印度賺取了大筆財富的英國富豪John Teil。1889年，Teil去世後，該物業被植物學領域的女子教育先驅韋斯特菲爾德學院（Westfield Woman』s College）的創始人買下。目前開發商正在對其他歷史建築進行重新開發，不日即可成為豪華住宅面世。就是這樣充滿歷史厚重感的精品樓盤，同時還提供24小時的門衛服務加游泳池，私家花園，這些加在一起一定能滿足所有買家對成熟地區品質樓盤的需求。本次對外出售的戶型包括一房公寓，兩房公寓，兩房以及三房複式。

住宅內飾方面，廚房均採用42寸楓木櫥櫃，清新典雅，能夠充分的最大化利用儲物空間，同時，陶瓷的後牆瓷磚能夠增加其設計感，更加的清潔美觀。整套配備齊全的廚房用具和家電配置讓你更加省心省力，滿足了實用性和美觀性的結合。主人套房浴室帶有豪華獨立式浴缸；無框玻璃淋浴間，及鍍鉻浴室配件；浴室牆面均通鋪瓷磚；掛壁式洗手池和隱蔽式水箱坐便器；壁掛式鏡面櫥櫃提供充足的儲物空間。

配套設施：24小時禮賓服務，健身房，游泳池(14mx5m)，桑拿房，spa水療館，私人花園

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區域概述

「漢普詩莊園」地處倫敦北二區的Hampstead小鎮，行政區划上屬於卡姆登區（Camden），雖然地處近郊，卻享受到了近郊的幽靜與別具一格。除了壕的十分明顯的肯辛頓切爾西，以及威斯敏斯特區，Hampstead也是倫敦名符其實的傳統富人區，時常被當地人冠以「倫敦貝弗利山莊」，以及「山頂上的寶石」的美名。

從Hampstead地鐵站出來，您就能感受到濃濃的愜意田園氣息。作為倫敦最富裕的社區之一，商業活動完完全全便利著這裡的居民生活。主街上店鋪林立，設計師的買手店吸引著時尚男女的駐足，麵包作坊里老顧客和店員聊著家常，古董店和二手書店的季節性大甩賣，落了灰的架子上認真點還真能淘到一兩百年之後還保存完好的舊物。街角的Flask酒吧能把歷史追溯到1874年，人們在戶外的桌椅上喝著啤酒曬太陽，空氣里混雜著咖啡和花的香味。匆匆走過這樣的生活，即便不能成為這中間的一部分，也好放在記憶里感知。

沿著Flask Walk走到Willow Road，沿途窺視維多利亞時期的老房子。紮實的磚牆有些被細心的主人塗成不同的顏色，家家戶戶的門口都種滿了鮮花，藤蔓早已爬上二樓的窗檯，偶爾透過沿街的窗戶看到沙發上閱讀的老人家，英式生活的優雅大抵如此。

項目旁邊的Hampstead Heath公園是倫敦面積最大的綠地（大概相當於3個海德公園），佔地三百多公頃，也有人稱其為「倫敦的森林迷宮」。它是倫敦大都市中的一小片英式鄉村，公園內有18個湖泊，3個可以游泳，綠地、森林、湖泊、小山、操場、運動場，應有盡有。

迎著傍晚的夕陽，信步遊逛Hampstead Heath，享受天高雲淡，觀賞情人手牽著手在小徑漫步，小孩子在旁邊嬉笑奔跑；登上最高處的Parliament hill，大半個倫敦城盡收眼底，吹一吹不列顛的風——儼然一副生機盎然的油畫風景。我們熱愛倫敦的理由大概就在這些平凡又美好的片段里吧。

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投資潛力

Hampstead地區的繁榮增長是從1860年倫敦北部的鐵路開通後，Charing Cross，Euston & Hampstead Railway鐵路於1907年開通，提供快速前往倫敦市中心的方式。後來越來越多的豪宅是在1980年代開始出現，直至今日。「漢普詩莊園」所在的區域，即Hampstead Village和Heath周圍地區居住著眾多知識分子、作家、明星、銀行家和公司高管們。他們選擇這裡，自然是因為能夠享受到清新的空氣和優越的地理位置。

Hampstead絕對是倫敦頂尖的校區，這裡有非常多出色的學校，並且這些學校招生的要求也非常高，小貝家的三個孩子曾經差點成為這裡學校的學生呢！貝克漢姆與愛妻維多利亞曾走訪倫敦位於Hampstead、Marylebone的兩所學校，看上其中一所每年學費80萬元、專門培養運動健將的學校。這些學校學生非富即貴，但是校方擔心他們名氣響亮，必招來跟拍，校方還得加強保全，因此拒絕貝家3子入學…可見這裡學校水平之高，所以在這裡買房的也是非富即貴。

對該地區情有獨的名人不在少數，他們之中包括：拜倫勛爵(Lord Byron)、查爾斯·狄更斯 (Charles Dickens)、阿加莎·克里斯蒂(Agatha Christie)、約翰·萊·凱爾(John Le Care)和戴維·鮑伊爾(David Bowie)；已過世的伊莉薩白·泰勒(Elizabeth Taylor)當年也選擇住在這裡。馬克思一家從1875年3月到1883年3月14日，就一直住在離希思不遠的梅特蘭公園路41號。他會到這裡沿著草地散步，並和隨行者談論經濟學和《資本論》。

典雅尊貴，無需多言。

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交通導覽

雖然Hampstead是個寧靜祥和的小鎮，但距離離倫敦市中心很近，驅車至倫敦中心也就20分鐘左右的車程，非常方便。從項目處步行至Overground和灰線Jubilee Line上的West Hampstead站15分鐘；到紫線Metropolitan Line和Jubilee Line的Finchley Road站15分鐘；步行至黑線Northern Line上的Hampstead站也是大約15分鐘。

Hampstead Heath公園：步行10分鐘

Band Street邦德街：地鐵9分鐘

Euston尤斯頓：地鐵10分鐘

Kings Cross國外十字：地鐵10分鐘

Green Park綠園：地鐵11分鐘

Victoria維多利亞：地鐵17分鐘

Charing Cross查令十字：地鐵17分鐘

Bank第一金融城：地鐵21分鐘

Paddington帕丁頓：地鐵21分鐘

Canary Wharf第二金融城：地鐵25分鐘

Heathrow Airport希思羅機場：地鐵58分鐘

City Airport倫敦城市機場：地鐵59分鐘

Gatwick Airport蓋特維克機場：地鐵69分鐘

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附近學校

「漢普詩莊園」所在區域的學校資源極為豐富，單單在NW3這個郵編區就有著17所優質的中、小學，不少家庭想盡辦法要進入該區就為了能讓他們的小孩能佔據該區的優質教育資源。著名的小學有Hampstead Hill School, 中學有Highgate School等。

優秀小學：

StLuke』s Church of England School (公立)

Hampstead School (公立)

Child』s Hill School (公立)

Emmanuel Church of England School (公立)

Christ Church School (公立)

Devonshire House Preparatory School (私立)

St Margaret』s School Hampstead (私立)

Heathside Preparatory School (私立)

優質中學：

University College School (私立)

Henrietta Barnett School (公立)

Hampstead School (公立)

Camden School for Girls (公立)

King Alfred School (私立)

South Hampstead High School (私立)

University College School (私立)

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戶型及交付方式

一房公寓：74.75萬英鎊起（42.7平米起）

兩房公寓：119.5萬英鎊起（71.5平米起）

兩房複式：127.5萬英鎊起（101.8平米起）

三房複式：297.5萬英鎊起（180.7平米起）

產權：999年

停車位：可購買，5萬英鎊/個

物業費：7.5英鎊/平方英尺

地租：一房500英鎊/年；兩房750英鎊/年；三房1,000英鎊/年；停車位50英鎊/年

交房日期：2017年Q4至2018年Q2

交付方式：房產價值150萬英鎊以下的定金2,500英鎊，房產價值150萬英鎊以上定金5,000英鎊；21天內交換合同支付首付10%；12個月內再10%；18個月內再5%；尾款75%

聲明：本公眾號文章均為知識政策普及性質，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請諮詢稅收房產專業人士。

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