德國房價漲成啥樣了？德國人平均花這麼多錢買房……

德國房價還在持續攀升。Sparda銀行最近的統計數據顯示，德國住房每平米的均價為1900歐元左右，但這種計算方式顯然過於籠統。在德國大概71%的地區，房價其實都低於這一數字。而柏林、漢堡、黑森州、巴符州和巴伐利亞州等地的房價則遠高於平均水平。

Sparda銀行通過統計得出結論：德國人購房的平均花費是24.2萬歐元，這筆錢相當於一個普通德國家庭6年的純收入，按現在匯率來看，約等於180萬人民幣。那麼，這樣的價格可以在德國各地買到多大的房子呢？

從下面這張表格來看，按照德國均價，24.2萬歐元理論上能買到126平米的棲身之所。但在房價如火箭的慕尼黑，數字則瞬間縮水到三分之一，變成了44平米。漢堡、法蘭克福、斯圖加特等大城市緊隨其後，首都柏林的表現則讓人心中一寬：24.2萬歐元竟然還能買到98平米！

雖然這張表格沒有考慮地段、新舊、能源等因素，不過單從面積來看，儘管柏林房價自2005年以來已經上漲了75.7%，目前也依然是民眾最有可能買得起房的德國大城市。與此同時，慕尼黑也仍舊是全德房價最不友好的地區。要知道，2016年上半年，慕尼黑的住房均價就達到了5862（另說5466）歐元，且全德10個房價最貴的縣區，統統都在慕尼黑所在的巴伐利亞州內。

如果把眼光往10-60萬人口的中等城市挪一挪呢？同樣是24.2萬歐元，在東德，它意味著埃爾福特的149平米和開姆尼茨的261平米，應該都是別墅級別的房子。在西德，奧伯豪森（Oberhausen）的162平米和蓋爾森基興（Gelsenkirchen）的190平米也相當誘人。只要這些中等城市裡有合適的工作崗位，早日過上有房有狗的中產階級生活還是沒那麼遙不可及的。

Sparda銀行做這份統計的初衷是想了解，哪些地區還值得民眾投資房產。雖然數據里也標明了全德最低房價位於圖林根州的Gera，但這顯然並不重要，因為那裡的房價比起2005年居然還下降了19.9%。

目前，德國有八分之一的人口住在7座大城市內，負擔不起城區房產的人因為想盡量縮短通勤距離，也會首選在這7大城市的郊區尋找住所。因此，Sparda銀行得出結論：在柏林、漢堡等大城市及其周邊地區，以及巴伐利亞州和萊茵蘭地區，房市至2020年還將保持火熱狀態，這些地區對新住房的需求還將在很長時間內高於平均水平。

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