漲！漲！漲！悉尼、東京、加州、多倫多……全球房價最近是一片齊刷刷的「漲聲」

房價，始終是中國人繞不開的話題。

過去一周，全國多個城市出台新政，對房地產市場進行調控。

對於調控的後續效應，我們靜觀其效。

在全球其他主要城市，房價最近也是一片齊刷刷的「漲聲」。

昨天，澳大利亞統計局發布的數據顯示，去年第四季度，悉尼和墨爾本的房價漲幅翻了一倍還多。

其中悉尼房價的漲幅從2.9%上升至6.1%，墨爾本則從2.1%漲到6%。（環比數據）

無獨有偶，日本國土交通省同一天公布了截至今年初的公告底價，日本全國住宅用地價格時隔9年止跌上漲。

其中，「一線城市」的東京、大阪、名古屋城市圈住宅用地價格漲了0.5%，「二線城市」的札幌、仙台、廣島和福岡漲幅更是達到2.8%。

地價上漲，房價必然會跟著漲。

不光澳大利亞和日本，全球其他城市的房價近來都呈上漲之勢。

外事兒（微信ID：xjb-waishier）在谷歌上搜索關鍵詞「房價」（home price），彈出來的結果都是這樣的：

因供應減少，南加州房價再次上漲！

瓦胡島高檔住宅房價2月暴漲23%！

（瓦胡島是夏威夷首府檀香山所在地）

亞特蘭大房價因供應減少漲了9.2%！

多倫多今年房價可能漲幅超過25%！

在英國，雖然房價漲幅近年來已呈連續下降趨勢，但「學區房」的價格仍居高不下。

英國教育部的數據顯示，小學「學區房」的價格要比普通住宅高出8%左右，中學「學區房」的價格則要高出6.8%。

以倫敦為例，普通住宅價格為48.5萬英鎊，附近有好小學的住宅價格飆升至52.4萬英鎊，附近有好中學的也高達51.8萬英鎊。（單位/套，2016年7月數據）

所以，造成房價上漲的原因是什麼？

比如日本，按國土交通省官員的說法，地價上漲主要有兩大原因：

一是日本經濟有所復甦，二來政府通過維持低利率和住宅貸款減稅等措施拉動了需求。

澳大利亞的情況也差不多。

澳大利亞經濟近年保持了良好的發展勢頭，即將創下26年沒有發生衰退的新紀錄。此外，澳大利亞央行經過多次降息後，利率處於1.5%的歷史地位。

一方面是房價持續高漲，另一方面無家可歸的人越來越多。

澳大利亞衛生福利研究所的數據顯示，2015年和2016年向政府尋求幫助的無家可歸者達27.9萬人。

再加上那些不願向政府尋求幫助的，這意味著無家可歸者人數會更多。

此外，年輕人為了買房，伸手向父母要錢的情況並不比中國少。彭博社去年10月的一篇報道指出，澳大利亞一半以上首次購房者需要父母的「贊助」才買得起房。

高企的房價引發了民眾的不滿。

在加州薩克拉門托市，因為房價的上漲推高了房租，很多租客走上街頭進行抗議。

在加拿大溫哥華，自去年以來就不斷有市民舉行集會，要求政府採取措施遏制房價上漲，解決當地人買不起房的現狀。

房價持續上漲的同時風險也在累計。

外事兒（微信ID：xjb-waishier）注意到，去年9月，瑞士銀行集團（UBS）發布了「2016年全球房地產泡沫指數」，溫哥華、倫敦、悉尼、東京、香港等城市榜上有名。

澳大利亞央行本月的會議紀要也指出，因低利率致貸款增多，推高了悉尼和墨爾本的房價，房地產市場的風險正在累計。

政府也注意到民眾對房價不滿。

在澳大利亞，原本有消息說澳央行會進一步降息，但如今房價持續上漲，央行為了不背這個鍋，近期內基本不會再降息了。

澳大利亞總理特恩布爾此前承諾，會在今年5月的預算案中加入緩解樓市過熱的措施。

在溫哥華，政府打算通過徵稅手段來抑制房價。比如針對外國買家的「排外稅」（稅率15%）、針對大量住宅被閑置的「住宅空置稅」（稅率0.5%-2%）。

這些措施能否有效穩定住房價？

至少在68%的加拿大人看來，僅僅一個「排外稅」還不足以讓本地人買得起房。

撰文/昌老師

往 期 精 選

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！