中國留學生海外炒房年賺600萬！英國學區房成海外買家新熱點

快人一步，總能抓住機遇。

一名中國留學生在溫哥華豪宅區購置千萬豪宅，一年後出手賺116萬加元（摺合人民幣約600萬）。去年，該事件被加拿大媒體曝光後，整個加拿大都震驚了。

據《溫哥華太陽報》（vancouversun.com）報道，加拿大新民主黨（NDP）住房政策評論員伊比（David Eby）在2016年9月14日的一個記者會上，展示了一份該黨對溫哥華地區豪宅區格雷岬區（Point Grey）住宅買賣情況研究的文件顯示：

在格雷岬區的上百宗房產買賣中，有9棟豪宅物業的業主標註為「學生」，其中6棟的唯一登記業主是學生，另外三棟則是由兩人共有的物業，分別是商人與學生、女商人與學生、未標明職業者與學生共同所有。

伊比特別提到了一處位於格雷岬區西八街（West 8th Avenue）的豪宅，由名為「Xuan Kai Huang」的學生在2015年4月以719萬加元買下，然後在2016年5月以835萬加元賣出，一年之間通過買賣房產獲得了116萬加元的利潤。

消息震驚加拿大，但對於經歷過房價極速暴漲一夜暴富的中國人而言，投資尚未被當地人覺醒的海外房產，基本上是十拿九穩的事情，看上去並不驚艷。

何止是加拿大，英國這樣的例子也不少，雖然英國的貸款比起加拿大，要稍微多走幾道彎，但對於在英留學生來說，可以通過中資銀行的英國分行貸款買房，因為英國當地銀行在獲取中國買家的財務狀況時，表現總是落後於中資銀行。

事實上，早幾年前就有在英留學生不願住學校宿舍，更不願在外租房，於是自己買房大賺一筆的故事。如曼徹斯特王同學於2014年花19萬英鎊買了一套house，僅僅過了一年，就賺到16000英鎊，學費生活費輕鬆賺足。

當下，倫敦黃金地段租房貴得離譜。根據全球資料庫Expatistan網站統計，25平米的房子，月租要達到2270英鎊，約合人民幣19000元。於是不少富爸爸直接買房，不僅為子女輕鬆解決住宿問題，而且成為一項收益不錯的投資。

甚至因為英國房價在脫歐背景下穩定增長，加上英鎊下跌，令投資其他國家的中國投資客把目光聚焦到英國來。英國《金融時報》報道說，中國公寓投資客，從澳大利亞轉向英國。

還不僅僅是投資公寓，英國學區房近來也成為各國投資客下手的最好投資。

據BBC報道，英國教育部的一項調查顯示，好的小學附近的房子，價格要比普通住宅高出8%，好的中學附近的房價則高出6.8%。調查還顯示，英格蘭好學校附近的房子，平均增值18600英鎊。

英國教育部表示，倫敦有10%的小學，附近的學區房價，會比均價高出將近4萬英鎊。

之前勞埃德銀行所做的調查甚至顯示，一些地區的學區房要比均價高出17%。

英國學區房和國內不同，英國的入學資格認證不限於學區房業主的子女，租住在學區範圍內的家庭的子女都有入讀資格。因此，很多家長會選擇在小孩就讀之前，搬到相應的學校周邊租房居住。這也使得優質學校周邊房租市場十分火爆，租金回報非常可觀。

那麼如何選擇最划算優質的學區房呢？

位於倫敦西南部的優質學區金斯頓（Kingston）的住宅項目，既能解決孩子上學期間的住房問題，又能避免因為租房或搬家帶來的困擾。從投資角度而言，也實現了家庭財產的全球配置。即使孩子畢業回國，無論是繼續出租或者出售，這套房子產生的價值都遠遠超過孩子的留學開銷。

金斯頓（Kingston）位於倫敦西南六區，是倫敦四大皇家自治區之一，同時也是牛津劍橋升學率最高的金牌學區。

該區域以出色的教育資源聞名倫敦，家長們對這個區域內的優異中小學趨之若鶩，許多英國和國際家長也是早在孩子出生時就選擇在此區域落戶，為將來孩子入學時擁有一席之地。

金斯頓轄區內有34所公立中小學，其中24所被英國教育部評定為一等優異（outstanding），9所學校位於全英優秀10%之列。例如重點文法學校：The Tiffin School女校和男校，每年這兩所學校的1/4學生畢業後考入牛津和劍橋大學。該區歷年來都穩居牛津劍橋等英國名校升學率的榜首。

Kingston University和 University of Roehampton 也為該區域提供了穩定的學生租客市場。

不僅有優質的學校，金斯頓區歷史悠久，是英格蘭王國的誕生地，早期的撒克遜國王中，有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓，可謂是大隱於市的「世外桃源」。英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示，金斯頓區的居民滿意度高達93%，是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之一。

世界五大行之一的戴德梁行給大家帶來好消息，倫敦西南金牌學區精裝住宅——皇后苑（Queenshurst）二期全新開盤！

地理交通

位於金斯頓核心地段的皇后苑項目由英國知名房產公司Berkeley開發，位置優越，距金斯頓火車站僅500米，從該火車站出發能夠快速到達倫敦市中心與周邊城鎮。

金斯頓火車站——步行 5 分鐘

Sainsbury 超市和 John Lewis 購物天堂——步行 5 分鐘

泰晤士河岸——步行 5 分鐘

乘坐火車約30分鐘即達倫敦Waterloo火車站

乘坐火車35分鐘即達Victoria火車站

駕車30分鐘內到達希思羅國際機場，90分鐘即達牛津

購物休閑也方便

金斯頓區歷史悠久，是英格蘭王國的誕生地，早期的撒克遜國王中，有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓可謂是大隱於市的「世外桃源」，英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示，金斯頓區的居民滿意度高達93%，是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之一。

戴德梁行倫敦住宅部

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文/Liverange編輯/愛美麗

文章參考BBC, Vancouversun.com, Guardian

圖片來自網路

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