農民的辛酸淚，祖輩流傳下來的宅基地，不能繼承！

在農村，祖祖輩輩流傳下來的宅基地竟然不能被繼承是聞所未聞的事，但是根據相關的政策和法律規定，農村的宅基地確實不能被繼承。在這裡胖叔給農民朋友普及一下有關的法律法規，給你們詳細解讀一下：

一、農村的宅基地是不可繼承的

農村的土地性質是屬於集體所有制，相關的法律和政策規定指出，宅基地的所有權和使用權是分離的。宅基地的所有權是歸集體的，房屋的主人只有使用權，只所以你擁有宅基地的使用權也是基於你屬於「村民」這個特定身份的。村民只有宅基地的使用權，而不能對宅基地隨意進行處理。

二、房屋可以繼承，但不可翻建

既然宅基地不可繼承，那房子該怎麼辦呢？別急，告訴大家，房屋是可以繼承的，根據「地隨房走」的原則，繼承人在繼承房屋後，可以繼續享用宅基地的使用權。但繼承人不得對所繼承的房屋進行翻建，等房屋自然消失後，由集體把宅基地收回，然後進行重新分配。

三、繼承人可以申請該宅基地的使用權

剛說了房子不能翻修，而繼承人需要房子住怎麼辦？如果繼承人符合宅基地使用條件的，可以申請宅基地的使用權，然後向村委會申請批准後就可以翻建。

宅基地使用的條件有三：一是屬於本村村民，而且是農村戶口；二是必須是一戶一宅的，就是說申請後僅這一處宅基地的；三是沒有出租或出賣宅基地記錄的，也就是說曾經出租或賣掉了以前擁有的宅基地的是不可以申請的。

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