再爆華人分割屋：2房改9房 分租9名麥馬大學生

前兩個星期，加國曾經報道過一篇關於華人房東將一間單層平房分割出12間睡房分租給留學生的事件（詳情：華裔分割12間房出租給中國留學生，一樓7間，地下室5間，年收$70,000加元），引起大家熱議，其中有網友留言稱，這種分割房現象非常普通。

加國君查閱近年法院的案例，發現分割房現象的確不少，其中一宗是2016年9月28日判決，一名姓江（KONG，音譯）的華裔將一間只有2睡房的小房子改建成9間睡房，該分割房地址還是與12間分割房是鄰居，距離麥克馬斯特大學只有數百米距離，步行只需10多分鐘。

2房獨立屋改建9房分割房

這間兩層樓的小房子原來的設計是二樓只有兩間卧室，一樓廚房，還包括一個地下室。

圖：法院文件截圖

隨後，業主對該建築物進行大裝修，二樓還是兩間卧室，一樓主層裝修出三間卧室和一個廚房，地下室四間卧室和一個廚房。

最後這間小小的獨立屋變成九間卧室和兩個廚房。

江先生把卧室分租給麥馬的學生，但他自己並不住在這間房子裡面。

圖：法院文件截圖

發生火警，分割房曝光

根據法院文件顯示，2014年10月，該物業發生火警，當時房子里的所有九間卧室都是麥馬的學生租住。

起火位置發生在通往地下室的樓梯處，並且是故意縱火的。

2011年11月11日，漢密爾頓消防局發出兩項「命令」，勒令物業擁有人或佔用人採取必要措施，以確保該土地及房屋的消防安全。

消防局發出的命令將建築物描述為「家居式出租屋」（residential lodging home」），並要求採取措施，以符合寄宿，住宿房間的「消防規則」要求。

房東江先生不服，於是向安省消防部隊提出上訴，2015年5月22日消防委員會複核後表示，該物業符合「家居式出租屋」標準，並確認漢密爾頓消防局「命令」中的大部分要求。

該命令勒令業主修復這間物業，包括：

*修復牆壁和天花板的開口；

*維護出口照明和滅火器；

*提供額外的滅火器；

*制定一個可接受的消防安全計劃；

*樓梯間出口需要建造隔火裝置；

*地下室需要提供第二個出口。

江先生於2015年6月3日再次向消防安全委員會提出上訴。理由是該財產是個人住宅單位（individual dwelling unit），不屬於「家居式出租屋」。

法院分析

2016年9月28日，聆訊在安省安全、牌照上訴和標準仲裁法庭（Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario）的消防安全委員會進行。

消防安全委員會指，任何住宅單位必須符合至少3項標準：

（a）它必須包含一個單獨的房間或一系列補充使用的房間。

（b）必須在單一租約下運作。

（c）必須作為管理單位運作。

至於「家居式出租屋」，消防規定不提供正式定義。但根據「守則」B部分第9.3.1.1（1）條規定，寄宿舍（ boarding houses） ，出租屋（lodging houses）和分租屋（rooming houses）的要求適用於：

（a）建築物高度不超過3層，建築面積不超過600平方米，

（b）為四名以上人員提供住宿，以換取報酬或提供服務

（c）沒有專門用於個人的浴室和廚房設施。

最後判決

最後，委員會指江先生未能證明房屋是單一租賃，因此最後裁定該房屋不屬個人住宅單位（individual dwelling unit）。

圖：最後的判決

江先生最後必須需要遵從「命令」的要求，在指定時間修復房子。

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