家裝乾貨百科第一季5集：新房驗收篇（鄭州家裝店小二持續更新）

家居 04-01

一、交房手續

驗房的第一步是查驗開放商的相關資料是否齊全，包括三書一證一表，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》，如果證件不齊可以拒絕交房，或者在驗房交接表上註明未見到的相關表單，以備不時之需。

二、驗房工具

1.付費請人驗收：工具包括紅外線水平儀、垂直水平尺、檢測小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表等；

2.自己驗房：工具包括水盆、計算器、筆、紙、盒尺、鎚子、虎鉗、改錐等。

三、驗房

1.核實面積：要求開發商提供面積實測表，即房屋竣工後由專業測繪機構給出的測量報告，比照房屋的面積、戶型、結構、朝向等是否與購房合同中的約定一致，仔細核實房屋面積和公攤面積，謹防開發商私自將人防工程及風井加入公攤面積。

2.水電：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電錶或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。再檢查排水，看上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，儘可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。廚衛通風是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔

3.看看鋼筋是否暴露,牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆，梁，柱有沒有符合設計的規範。梁與柱的位置有沒有影響到出入動線和生活的動線。門的厚度，材質與規格;窗的底部滑道是不是平滑得，窗框的材質和規格;門框,窗框和牆身沒有很大縫隙。

要試試門窗開啟靈不靈活，目測門與門框、窗和窗框的各邊之間是不是平行，然後再關上門窗聽聽隔音效果怎麼樣，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

4.看牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。陽台裂縫這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。

5.檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。開關介面——檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

6.關於給排水此時我們要檢查水表是否安裝到位了，水表的接頭有沒有滲漏的現象，同時也可以測試一下水壓大小是否合適，有沒有嚴重的偏大偏小。然後去衛生間、廚房、陽台檢查一下排水管是不是完好沒有破損，測試一下地漏是不是都通暢。因為很多新聞也報道過新房交付到業主手上後這裡那裡都不符合規格，結果貸款還沒還完呢又開始了漫長的維權之路，這是大家不想看到的。所以為了避免這個問題的發生我們還是未雨綢繆。