文本直送科技新聞：一圖看懂：科技新貴看房攻略懶人包

若你自栩為科技新貴，在努力奮鬥工作多年後，理所當然會興起買房計劃…但話說回來，買房究竟該注意哪些細節？若你毫無概念，不妨可參考這篇「科技新貴看房攻略懶人包」，房子這樣看就對啦！

對，你沒看錯，買房竟也有懶人包，看癮科技就是能長知識。相信許多網友都是深藏不露的科技新貴，加上小編最近也打算看房（只是看而已），因此才有這次「科技新貴看房攻略懶人包」專題計劃。對大部份科技新貴來說，買房會care的點究竟有哪些呢？買房乃人生重大事，可不像買3C產品上論壇爬爬文這麼單純，買房所追求的性價比，並不單單以價格便宜為考量，尤其普遍科技新貴財力優於一般人，比到最後往往價格不會是最大因素，除了考慮到現況、甚至寧願多花一些錢滿足各種可能需求。

買房所追求的性價比，除了考慮到現況，甚至寧願多花錢滿足未來可能需求，比到最後價格不會是最大因素。

本篇就分成「便利」、「舒適」、「休閒」與「安全」四大面向，包括便利的交通與生活商圈、舒適的住宅空間、休閒公設與周邊遊憩區域，以及品質工法一次到位的安全好宅，共四大買房考慮因素進行探討，並以內湖園區科技新貴為假想對象，究竟房要怎麼看怎麼挑，且看小編娓娓道來！

(1) 交通與週邊生活圈的便利

科技新貴大多離鄉背景，從中南部北上打拚的比比皆是，工作多年自然想在公司附近定居下來，但偶爾有出差、出國機會，因此居住地點交通是否便利尤其重要。以內科新貴來說，買房首先會從內湖、南港、汐止、松山…等上班交通便利且鄰近公司的區域選擇，這幾區無論是捷運站或火車站都很完整，幾乎都稱得上為交通匯集點。

交通便利部份，像是內湖、南港、汐止、松山…等交通網路都很完整，其中汐止擁有「三高二捷一快交通樞紐」優勢，不但有五堵、汐止與汐科三個火車站交集，附近國道一號三號五號方便南下北上，環東大道可速達台北市中心。

（圖片來源：請按此看日本人精製台灣鐵路路線圖原圖http://47rail.jp/data/routemap_taiwan_201703a_web.pdf）

買房次要考量為生活機能，生活機能商圈定義與應具備重點包括：中小型賣場、菜市場、便利商店、銀行郵局、醫院、校區…等，如此才能滿足日常生活各方面需求。前段提及內湖、南港、汐止、松山…等各區域的生活機能都各有特色，畢竟對普遍科技新貴來說，平常超時工作假日用來休息都不夠了，各種日常用品採買，還是要回歸有效率的消費型態。

買房次要考量為生活機能，生活機能商圈定義與應具備重點包括：中小型賣場、菜市場、便利商店、銀行郵局、醫院、校區…等，如此才能滿足日常生活各方面需求。

內科新貴年齡大多為30歲左右，通常為有伴且即將結婚的狀態、也就是所謂首購族，這類型族群較適合住進30坪兩房一廳房型；若是已婚有小孩的小家庭（即第一次換屋），則適合往進40坪左右房型（通常為三房一廳）；若考慮到與長輩同住，則勢必考慮到55坪以上的大屋。這部份會建議挑選專為全齡化打造的大規模建案，無論在哪個人生階段入住或換屋都適合。

若是首購族，會建議挑選30坪兩房一廳房型（上圖）；若結婚有小孩或是第一次換屋族，會建議挑選40坪以上房型，住起來相對下也比較舒適。

想在下班回到家徹底放鬆享受舒適生活，就必須在居住品質部份嚴格把關了，會建議看房時能問就問、隨時檢查是否與DM上一致，把所有裝潢設施看個仔細；正所謂魔鬼出在細節，某些建商強調的小細節例如浴室單層排氣系統、Low-E窗戶雙層低輻射玻璃…等規劃，雖然肉眼感受不到，但無形中都能提高居住品質，當然也會反映在成本上，多花點錢住的放心，我想應該是非常值得啦！

其他像是導入單層排氣系統、加裝Low-E雙層低輻射玻璃…等建築工法，雖然肉眼感受不到，但無形中都能為居住品質加分，當然也會反映在成本上。

(3) 周邊遊憩區域與休閒娛樂的公設內容

樂活風氣盛行，愈來愈多科技人喜歡在週末出門享受樂活，因此住家是否鄰近大自然更顯重要。以首段提到內湖、南港、汐止、松山…等區域來看，都有規劃大型公園或運動場，包括內湖碧湖公園/大湖公園、南港運動中心、松山河濱公園腳踏車步道、汐止綜合運動場/汐止運動中心…等；不過若想兩全齊美，想離鬧區近又要鄰近大自然，符合這種大隱市心的「寧靜桃花源」可遇不可求就是了。

愈來愈多科技人喜愛在週末享受樂活舒壓，以汐止周遭環境來看，不但大型公園或運動場一應俱全，鄰近的大尖山風景區也是不錯選擇，想來趟古道健行或森林SPA都不成問題。

公設內容亦為買房休閒指標之一，包括健身房、瑜伽教室、KTV、游泳池、廚藝教室、中庭花園…等都是常見的公設項目，公設豐富好處在於不用特地往外跑就能享受休閒娛樂（想像健身完直接搭電梯上樓回家洗澡多爽！）。不過公設品質也很重要，例如某些標榜兒童遊樂區，其實只是買一座溜滑梯放在軟墊上的陽春組合，像這樣就很不ok。若你對公設特別講究，建議看房時多向建商詢問。

公設內容亦為買房休閒指標之一，包括健身房、瑜伽教室、KTV、游泳池、廚藝教室、中庭花園…等都是常見的公設項目，好處在於不用特地往外跑就能享受休閒娛樂。

住宅安全部份，原則上社區規模愈大居住品質相較穩定，因此會建議挑選百戶以上的大規模建案，對於社區管理或安全維護都有嚴格標準，例如設置多個警衛室，針對進出車輛/人士都有標準作業程序的門禁管制；反之普遍套房型小型建案由於住戶背景複雜，不僅提高管理難度也與降低整體安全性。

少數建案在超高樓層規划上，會特別在1~8層樓加裝制震臂（即EDS制震技術），將原本5級耐震強度提高至6級，使整體樓層結構安全再升級。

去年台南大地震維冠大樓倒塌、台北土壤液化…等議題猶言在耳，原則上921大地震之後，民國95年修法後就針對建築結構安全規定耐震度必須達5級以上，只要是新建案，耐震度基本上沒有太大疑慮。假使你還不放心，看房時不妨多留意建設公司使用的建築工法，有些建案在超高樓層規划上，會特別在1~8層樓加裝制震臂（即所謂EDS制震技術），將原本的5級耐震強度提高至6級，如此就能讓整體超過1/2的樓層結構安全再升級。

重點來了…講了這麼多，如果沒有符合的建案也是枉然（淪為理想化）。其實不瞞各位，在小編實地察訪後，目前也只有汐止「合康雲極」，完全符合前述四大條件。交通部份雖然捷運沒到達，但位於「三高二捷一快交通樞紐」，光周邊就有五堵、汐止與汐科三個火車站交集，其中汐科火車站更是專為園區人區間通勤設計；若需要長途運輸，只要搭到南港站就能轉搭高鐵或捷運，有買車的附近國道一號三號五號南下北上，加上連結環東大道速達台北市中心。無論到內科、信義區或松山機場，都控制在30分鐘高效率生活圈內。

生活機能部份，汐科火車站周圍也完全符合前述生活機能商圈定義，更厲害的是附近還有新北市最大的iFG遠雄廣場，就算想逛百貨也不用進台北人擠人。休閒部份，附近大型公園和運動中心一應俱全，且15分鐘即可抵達大尖山風景區，想來趟古道健行或享受森林SPA都不成問題。至於社區本身為全齡化大規模建、採用最先進EDS建築工法、公設內容豐富且有質感，可說是集內科新貴買房標準於一身。

當然，假使有相同預算，還有其他更好選擇嗎？若以每坪40萬預算來看，想住進台北，也只能選擇30年以上老屋，儘管能享受更多地緣之便，但生活品質勢必會打折扣。那麼與南港鄰近的汐止呢？兩者有八成生活圈重疊，最大差別就在捷運，有捷運通過的南港區，房價早被炒到翻天；南港展覽館周圍每坪至少60萬起跳，相較下汐止房價一直處於穩紮穩打、沒有被過度炒作的合理狀態（普遍3開頭），近幾年周邊包括交通、學區、百貨…等生活機能也逐漸到位，汐止享有與南港同樣生活圈，價差最高達兩倍之多，當然建議把錢省下來，換取較佳的生活品質。

最後還是要提醒，每個人對買房條件標準不一，本篇是以科技新貴人角度看房，內容僅供參考，若你覺得本文這幾點分析有「中」，不妨可實地走訪一趟有興趣的建案會比較清楚喔!

以上取材來自合康雲極，了解更多買房好情報

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