從小老闆做到園區大鱷，「華夏系」掌門人身價飆升250億

雄安新區的設立，受到影響最大的並不是房地產，而是股市。

近段時間，「雄安股」一片飄紅，「漲」聲不斷，其中「華夏幸福」格外引人注意。4月11日一開盤，二十餘股集體漲停，華夏幸福也迎來第5次漲停，董事長王文學的身家飆升250億元。

「暴富」的夢想還是要有的，萬一實現了呢？這句話如果用在20多年前的王文學身上，也許比較合適，那時的他是一個初出茅廬的小老闆，如今他已是坐擁百億的地產大鱷。2016胡潤房地產富豪榜發布，王文學以420億位居第五。

王文學帶領著華夏幸福從一家小地產公司，發展成地產業巨頭，甚至打造出一個響噹噹的「華夏系」，堪稱創造出一個商業神話。

低調的「園區大王」

在中國的地產大亨中，王文學絕對是最「低調」的一個！他的公開資料少之又少，也鮮少出現在媒體的鎂光燈下，所以他不僅低調還很神秘。

王文學和河北有不解之緣，生於河北霸州，地產事業始於廊坊，商業版圖崛起於固安，如今又靠著雄安完成了人生最大的一次財富積累。

1988年，31歲的王文學滿懷雄心壯志，在廊坊成立華夏房地產開發有限公司，就是華夏幸福的前身。同年10月，「華夏花園」開盤銷售，正式開啟了王文學的地產事業。

在早期的創業之路，王文學就表現出不一樣的睿智，不喜歡按常理出牌，但知人善任，眼光獨到，常常比別人搶先一步抓住商機。

2002年，在知名房地產策劃人王志綱的建議下，王文學把自己的地產事業轉移到固安。比起廊坊市的先天優勢，固安是一個貧窮落後的小地方。但正是這樣的固安，為華夏幸福的發展奠定了堅實的基礎。

放棄「短平快」的投資方式，王文學帶著多位高管的質疑聲和反對聲，孤注一擲搞產業地產。

憑藉過人的才識和遠見，王文學很快就探索出一種「園區運營+地產開發」的商業模式，華夏幸福和固安政府合力開發、建設固安工業園區。到2014年12月底，華夏幸福為固安產業新城成功引入420多家企業，這也大大提升了固安的財政收入，從2002年不足1億元到2014年突破40億元。

在打造完成固安這個成功案例之後，王文學開始大展拳腳，依靠政府的大力支持，華夏幸福拿下多塊核心土地資源，到2011年，新拓展工業園區已達7家。

此後，華夏幸福把商業版圖迅速擴展到京津冀地區，先後拿下霸州、香河、白洋淀、北京房山等多個園區新城的開發建設，甚至覆蓋到全國20多個地區，王文學成為名副其實的「園區大王」。

高調的收購大戶

比起低調的掌門人，「華夏系」絕對是資本市場上高調的代表。

近幾年，產業大佬不再專攻實業，轉而紛紛開始資本運作。2011年，對王文學和華夏幸福都是輝煌的一年，借殼上市登陸A股，正式進軍資本市場。

初入資本市場的華夏幸福，並沒有鋒芒畢露，而是顯得異常低調。直到2015年，成功將黑牛食品收入囊中，業界才真正注意到這個蟄伏已久的「華夏系」。

2015年11月，黑牛食品發布一則「易主公告」，宣布王文學成為實際控制人，這也標誌著「華夏系」正式邁開了收購的步伐。

不願意當收購大戶的掌門人不是好老闆，這句話用在王文學身上再合適不過。王文學在資本市場也玩得風生水起，2016年7月，通過「受讓股份+表決權委託」模式，成功收穫玉龍股份的控制權。5個月後，又斥資9億元拿下了*ST宏盛的控制權。

與知名的海航系、復星系、明天系相比，「華夏系」雖是後起之秀，但勢如破竹，短短一年時間，便將上市公司擴充到4家，這在資本市場上也是非常罕見的。

其實，王文學並不是一個單純的股票炒家，而是實實在在的整合高手。以黑牛食品為例，在王文學獲得掌控權之後，黑牛食品來了一次「華麗轉身」，剔除原有的傳統產業，進軍市場前景廣闊的OLED產業，這次轉型也讓黑牛食品成功扭虧為盈。

不可否認，黑牛食品已經淪為「殼資源」，但是王文學再一次證明了自己，他不僅擅長園區運營，同樣精通於資本運作。

雄安新區的地產大亨

雄安新區的幸運兒那麼多，為何華夏幸福卻格外引人矚目？

天上真的掉餡餅了！而且正好就砸在王文學的頭上，只因為他恰好站在那裡？這靠的並不是運氣，而是遠見。華夏幸福一直堅持「環京戰略」，京津冀地區更是重點布局對象，所以搶先獲得眾多土地資源。

對於雄縣的布局，華夏幸福更是快人一步，準確地說是「遙遙領先」。據統計，華夏幸福已在雄安新區擁有近500平方公里的合作項目，而這片土地價值幾許，自然不必多說。這也是華夏幸福股價飆升的關鍵。事實上，華夏幸福在雄縣的產業園已處於建設起步階段。

河北更像是華夏幸福的大本營，據了解，華夏幸福有90%的儲備開發用地都在河北，可見河北是華夏幸福未來發展的重中之重。

王文學並不是只會擴張的猛將，也是謀略家。他深知不管是搞產業地產，還是玩資本運作，資金都是必不可少的。在王文學手中，還持有河北多家金融機構的股權，比如廊坊銀行19.99%的股權、河北資管27.2%的股權等，而這些金融資源也將成為華夏金融在雄安展開霸業的支柱。

雖然房地產行業依然是紅紅火火，但實際上早已是一片紅海，而王文學卻靠著「園區+地產」的概念，帶領華夏幸福殺出一片藍海。如今的華夏幸福，更是抓住了新商機，雄安，將成為王文學雄圖偉業中最重要的那塊「拼圖」！