史上最嚴珠海樓市限購大升級！一關之隔的澳門人不淡定了

在一關之隔的珠海

就在剛剛過去沒多久

發布了一項重大樓市調控政策

力度空前！

堪稱珠海史上最嚴「限購令」！

那些還沒在珠海的澳門市民、

和想要在珠海買房的澳門土壕，

你們要注意看了！！！

本月8日，珠海市政府發布《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，宣布即日起進一步強化「限購、限售、價格備案」政策。進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位。

通知指出，限購擴大至全市範圍所有房型，非該市戶籍居民購房須連續繳納至少五年的個稅或社保；新購樓宇須取得不動產權證滿三年後才能上市交易。

措施具體詳情如下

01

全部住宅戶型納入限購

一、珠海全市範圍內所有戶型住房，全部納入限購範圍。前珠海的限購令並不包含144平米以上的住宅，現在所有戶型均限購。

02

連續繳納5年社保才能購買

二、無法提供購房之日前在該市連續繳納五年及以上個人所得稅證明，或社會保險證明的非該市戶籍居民，暫停在全市範圍內向其銷售住房。而此前規定個稅及社保連續繳納的時間為1年。

03

不動產權證滿3年才能交易

三、通過贈與方式轉讓住房後，須滿三年後方可再次購買住房；接受贈與的，必須符合珠海市現行限購政策；

居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買（本通知發布之日起購買，下同）的住房，須在取得不動產權證滿三年後才能上市交易（轉讓）。此前則是無明確年限限制。此前則是無明確年限限制。

珠海這個「辣招」對澳門人有沒有影響呢

有。

當然有啊！

本來，粵港澳大灣區時代即將來臨、港珠澳大橋眼看馬上通車了，在珠海買房投資勢必穩賺，這下可好，多少澳門人暴富的夢都被攪碎了啊！

還有，在澳門買不起樓想去珠海住的澳門盆友們，你們的職業計劃變得難上加難。

但是它也存在積極的影響，就是抑制珠海樓市過熱，可以帶動澳門本土房地產市場的發展。

珠海的房子買不了了，澳門人就只能著眼於自己地盤上的房子。

且據澳門房地產業內人士分析：

珠海樓市「辣招」令珠海房地產可炒的空間越來越小，進一步降低澳門人在珠海置業的意欲。澳門人到珠海置業的意欲並不高，所以現在珠海提出限購措施對澳門人來說，並沒有太大影響。

投資商業房產方面，近兩三年的成交量也只是約有10%到20%之間。珠海加強版限購令開始後，將帶動澳門地產市場成交量。

讓我們看現在澳門樓市的大環境

有官方施壓

澳門作為世界上房價最高的城市之一，供房的經濟負擔壓力真的是很大。但即使如此，澳門人買樓也並不是像內地人那樣毫無希望，也有不少本澳年輕人能夠及時上車（首次買樓），成為「幸福的房奴」。

例如澳門針對非澳門居民購買住宅需額外付10%稅項，這種措施阻擋了大部分的大陸炒房客。

有減免政策

澳門長期奉行低稅政策，在澳門人買房上也對澳門人首次買房實施減免房屋稅首三千五百元。

在稅收政策之外，澳門的按揭利息政策，也為首次買房的人提供了方便。澳門自由而發達的金融體系使得貸款利率不像是內地房奴支付的那麼多。

內地一套價值例如五百萬的房子，首付三成按揭二十年，按照2017年基準利率計算，那麼你需要還款的總額大概是五百五十萬，利息支付款近兩百萬。這個負擔無疑是相當高的。

銀行利率低

相對於內地，澳門的銀行利率要低得多，像是中國銀行、大西洋銀行，大豐銀行等等銀行的實際利率在2厘左右，而如果購房者的工作穩定、收入水平高，並且信用記錄良好，那麼他在通過銀行嚴格的購房風險評估以後，能夠獲得的貸款利率優惠和現金回贈等等優惠也會更多。

實際上，這種源於銀行專業度帶來的利率政策，對於購房的剛需而言，很有幫助。

小戶型房價總金額底

澳門的房子普遍都是小戶型。澳門所謂的千尺豪宅，換算成內地的平方米單位，也不過就是900尺左右的公寓。

在澳門這個擁擠的城市，大量的住宅都是500尺左右，甚至更小，雖然住起來略顯逼仄。但實際上，總面積普遍不大的澳門樓盤，無形中減少了購房的總金額。

投資渠道廣泛

身處粵港澳大灣區的金融中心，澳門人從來都不缺乏金融投資管道，投資機構更為專業化的金融服務，使得澳門人普遍的金融投資願望和回報都比內地人要高出不少。

因此，澳人的觀念中並不認為買房是唯一穩妥的投資方法，這使得整個社會對於買房的瘋狂程度沒有內地那麼極端。

政府用稅費的方法禁止炒樓，老百姓收入較高，不缺乏其他投資管道，並且按揭利率較低，樓房戶型普遍較小。這些種種的因素綜合在一起，使得澳門人購房的難度略小於京滬深等地。

眼看港珠澳三地即將飛速發展

珠海這一「限購令」出台後

你認為澳門樓市將會怎麼變

會有更多人將遊資灑向澳門樓市嗎？

澳人澳事，齊齊參與；

對呢件事，你又點睇？

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