3月70城房價回溫背後：超40城調控加碼 13城限售

18日，國家統計局發布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新房價格環比上漲城市數量從2月份的56個升至62個。業內人士認為，3月份是春節過後樓市的傳統旺季，整體不會影響二季度房價平穩運行的大趨勢。

62城新房價格環比上漲 三線城市漲幅最大

與2月相比，3月70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有8個，上漲的城市有62個。70城房價環比變動中，最高漲幅為2.6%，最大跌幅為0.7%；而在2月份環比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最大跌幅為0.6%。這反映了3月房價最高漲幅在擴大，最大跌幅也在擴大。

同比看，國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀時稱，一線城市新房價格同比漲幅連續6個月回落；三線城市同比漲幅則略有擴大。3月份，24個城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月回落，其中，18個為一二線城市。

談及70城房價在3月份的小幅回溫，中原地產首席分析師張大偉列舉了以下幾點原因：首先，3月是慣例的成交高峰期；其次，今年前兩月信貸政策相對寬鬆；此外，供需結構較為緊張，一二線城市購房需求擠出到周圍區域，周圍區域房價看漲，投資需求又回到一二線城市。

資料圖：北京某樓盤銷售中心。中新網種卿 攝

張大偉預計，在「3.17」開啟的本輪政策調控後，預計二季度住宅市場表現將會受限。

中新網注意到，4月1日，住建部和國土部聯合發文部署住宅供應工作。明確住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應；同時，儘快編製公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃；各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。

從認房認貸到限售 各地樓市調控新招不斷

據中新網記者不完全統計，今年3月份，全國範圍內就有超過40個城市發起了50餘次房地產市場約束性調控。

其中，尤以北京一月內連出12記重拳最為矚目。從收緊二套房認定標準；到對假婚、補繳納稅、轉投商辦等路徑的封堵，再到發力購租並舉、公租房試點專配「新北京人」等，都無疑成為其他城市的調控樣板。

4月過半，上述政策已開始在北京樓市發酵。偉業我愛我家集團市場研究院最新數據顯示，4月上半月，北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽1000套，比3月下半月下降43.7%；二手房共網簽8096套，比3月下半月下降51.4%。

具體到單個中介機構上，京城樓市的降溫跡象更明顯。記者從鏈家地產獲悉，3.17新政後四周，鏈家成交量周均為995套，較調控前四周周均成交量下降73%；帶看量周均5萬次，調控前四周周均9.5萬次，下滑47%。

4月5日，從高空俯瞰河北容城。 中新社記者 翟羽佳 攝

從全國範圍來看，認房認貸、城市圈聯合發力、限售等成為本輪調控的突出特點。除環京津、環滬等傳統熱點城市圈外，4月初，以雄安新區為中心，周圍10城在兩日內的全面限購限貸備受關注，「城市圈」聯合調控模式漸顯。

「城市圈全面封堵的調控模式越來越普遍。」張大偉稱，比如，珠三角、長三角以及北京及雄安新區周圍全面限購，過去限購以一二線城市為主，當下則有很多三四線城市也加入進來。

另一方面，在一線城市全面啟動「認房認貸」後，個別二三線城市也有跟進，炒房成本明顯增加；此外，首次有城市用持有年限來限制房屋出售，包括廈門、福州、廣州、珠海等13個城市，均出台了新購房須在持有一定年限後方能轉讓的政策。

「這意味著持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現的可能性驟降。相當於在一定時間範圍內，凍結了房產流動性，有助於打擊炒房客的投機情緒。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是說。

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