我不到10萬的存款，正在思考上海買第二套房的問題......

情感 04-26

今天為大家分享一篇文章《我不到10萬的存款，正在思考上海買第二套房的問題......》，出自一位優秀的自媒體人——

楊小米

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她不甘小城市的平凡，辭職來到上海並轉行。3年時間，從普通職員到市場總監、到公司合伙人，並靠自己在上海買房安家。

她的文章都是自己經驗的總結。涉及職場、情感、心理學等等，直擊心靈，幫助你成長。如果你對這篇文章有興趣，歡迎關注她的公眾號：

遇見小mi（yujianxiaomi2015）。

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我不到10萬的存款，正在思考上海買第二套房的問題......

我跟劉先生（老公）講：「我準備在上海買第二套房子。」

他聽到後反駁：「妹妹，你能不能別這麼奇葩，腦袋裡一天到晚都想什麼呢？你剛買了第一套房子，房貸才剛開始還，你能不能消停一些？你知道二套房子，首付比例多少了嗎？70%.......」

然後，我就開始行動了，我通過「在行」約見了房產投資方面的專業人士，聊天中學習了他們的整個思考路徑；然後又通過朋友，給我介紹了一些這方面的實踐家，匯總了所有的消息。

他們很多人都說很多信息網上是沒有的，都是他們積累多年的經驗，我不能寫，但對於這件事情的感受可以寫一些。

我不是房產方面的投資專家，可以說是門外漢，但這件事情對我的觸動，比買第一套房子時還大。

我發現很多時候，我們是被自己嚇倒了，是思維方式限制了我們，而不是自己沒有機會，不夠努力。

從2016年開始，北上深都籠罩在高房價的陰影下，全國很多城市也開始限購，一套房子動不動上千萬，我們這些普通人都被嚇倒了。當我告訴身邊朋友，我的首套房70平，地段還不錯，316萬，他們給我的反應：「這麼便宜，北京的房子比上海貴。」

其實，這可能是假象，討論房價高或者低，這本身沒有多大的意義。我們應該考慮的是，在這種情況下要不要買或者怎麼才能買？

我給大家說一組數據，2016年上海成交的房子，90%的房子低於500萬，300—500萬的房子40%，300萬以下的房子50%，我們首套房都算第二梯隊了。

哪怕房價這麼高，大多數房子還是300萬以下，這樣首付不到100萬，對於在上海工作5年，有買房資格的人，雙方的存款+可以周轉的資金，差不多是能夠買的。

問題的關鍵是在高房價面前，我們就慌了，而不去行動了。作為一個外地人，我能夠在上海買了第一套房子，真是很幸運了。按理說，我應該天天在家裡偷著樂，怎麼還能異想天開考慮第二套房子呢？自家老公都說了，覺得我就是奇葩。

我和大家分享一下，這件事情上我思維轉變的過程。

隨著成長，我們會改變，不能被當下的思維限制了。

這一路走來，我的很多想法都改變了，最明顯的就是結婚這件事情。25歲之前，我是不婚族，大學了解了法國哲學家薩特和波伏娃，我就想像他們一樣，一輩子不結婚，一輩子談戀愛，允許彼此找情人。大學室友都知道，我當時的理想就是一輩子找10個情人。

但過了25歲，我的心態就改變了，我想找一個喜歡的人過一輩子。然後，我就和劉先生戀愛2年領證了，剛結婚時我倆是丁克一族。

我們就想，要什麼孩子，一點自由沒有；可我們倆現在開始注意養生了，今年家裡事情多，緩一年，明年準備造人。

從這些變化中，我就知道自己是俗人一個，既然是俗人，就會有規律可循。

我以前看到哪個媽媽為了孩子上好學校，真是求爺爺告奶奶，幾百萬買一個20-—30平的學區房時，我就很不屑，覺得自己不會變成這樣的人。現在，幼兒園不是面試嘛，一些好的國際幼兒園面試家長，第一輪是中英文面試，第二輪是全英文；那麼好的公立學校呢，必須有學區房。

我身邊就有很多榜樣，為了孩子置換房子，苦學英語，我知道以後自己有可能走這條路。既然5年之後我可能會選擇，何不提前做好準備，現在就學英語，免得到時候孩子因為我上不了學。學區房，現在就可以提上日程。

一路走來，我打臉的時候太多了，大學不化妝，現在也開始重視外表了；以前覺得男人喜歡美女沒有內涵，現在發現美女自己也喜歡，看到很有氣質的姐姐，我也忍不住想要靠近。

所以，現在我對於過來人的經驗，都會認真聽，但並不是全盤接收；我會去實地考察，去了解，然後根據自己的情況做出決定。

我們對抗一件事情時，就失去了一切可能的機會；等到事情來臨時，別人已經跑了很遠。

行動之後，你會有意想不到的收穫。

如果在上海買第二套房子，可能沒辦法寫我的名字了。因為我是外地戶口，限購，只能寫劉先生一個人的名字，但我可以辦理貸款。

那麼，我什麼時候能夠拿到上海戶口呢？我35周歲以後，並且結婚10年。這些信息，以前我都沒了解過。

第一套房子，當時我社保交的基數最低的，只交了3個月，沒有資格公積金貸款，劉先生一個人是主貸人。有朋友提醒我，你的社保公積金繳納基數太低了，最起碼要按上海平均水平吧，6500元左右，要不然辦什麼事情都不容易。

以前，我沒有考慮這個問題，這一次一查才發現，社保和公積金這件事情，以前不看重，現在覺得很重要，尤其醫療和公積金。

假如我按1萬的基數繳納，我個人繳納2145元（包括395元的個稅），而公司要替我繳納4200元。其實，好的企業，真的為員工付出了很多，你自己交一部分，公司給你交的更多。辭職想從事自由職業的小夥伴，也要想清楚這個問題，如果靠自己，相當於自己一個月自己承擔6000多，公司部分也是個人承擔。這就是公司給我們的隱形福利。

我了解到這些情況後，趕快給一個在上海做自由職業者，沒有繳納社保和公積金的朋友說了，一定要儘快解決這個問題，雖然房子限購了，但是5年後有機會。先按最低基數交，免得以後想補都沒有機會。

最近，我社保和公積金基數也從最低基數提到了平均水平，要不然太低了。

這只是我了解的冰山一角，我請教的一個老師告訴我，

做任何事情，你要先有思路，比如我覺得應該買二套房，然後有套路，也就是所謂的方法論，你可以按圖索驥，最後才能找到出路。

「上海是世界的上海。」

當我問上海的房子值不值得投資時，他跟我講了這句話。他覺得我好學，給我講了3個小時，把我整個思想顛覆了。他不讓我寫，我只能告訴大家方法論的東西。

關於買房等任何事情，不要先否定自己，先去自己做功課，找人了解，不要急著判斷，了解清楚後，無論別人怎麼說，你都不慌了。

最後，認知升級，改變思維。

我們每個人的思維都很固執，改變很難。哪怕看同一本書，不同的人，收穫都不一樣。我的經驗，就是我第一步講的，不要對抗世俗意義上大家走的路，過來人的建議，尤其是已經取得成績人的建議。

你一定要去行動，不要給自己找任何借口，就拿上海北京房價來說，到底有多高？你跟著中介看了幾套房子？你找別人分享了多少經驗？.......

我一個同學，在青島，從房價9000元看到房價2萬多，都沒有下手，現在更買不起了，怨氣很大。我為她感到惋惜，建議她重新思考，放低要求，比如以前買120平的房子，現在考慮80平的房子，之前考慮市中區，現在考慮往外一些。

不過，我被嘲諷了一頓，我想起那句話了，「你站著說話不腰疼。」嚇得我不敢再亂給建議了。