跑到非洲肯亞買地買房，這些中國投資者瘋了？

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海外置業，這年頭不稀奇，歐洲、美國、澳新、東南亞遍地開花。但如果有人推薦你，並大談特談在非洲買房買地，你會不會覺得這是在異想天開？

然而，這並不是天方夜譚，非洲肯亞就正在成為世界範圍內海外置業的寵兒！

第一

威廉王子都想私奔來肯亞買房！

近幾年肯亞房地產大火，來自世界各地的開發商湧入該國開發房地產。

全球房地產顧問服務公司萊坊最新發布的2017年財富報告顯示，肯亞成為非洲富豪置業熱門目的地，特別是在首都內羅畢和沿海地區。

萊坊的報告稱，非洲富豪在海外置業目的地依次為英國（75%）、南非（50%）、肯亞（32%）、奈及利亞（18%）和模里西斯（16%）。

除此之外，肯亞在全球範圍內也很火熱，4%的全球超級富豪，63%的英國富豪都想在肯亞置業。

事實上，肯亞受歐洲有錢人們青睞已久。早在威廉王子成家抱孩之前，2003年叛逆的他，還一度傳出打算輟學來肯亞買房私奔、不惜為此放棄王位繼承權的大新聞。

除了非洲富豪，中國人這幾年在肯亞投資買房買地的人數也不少。

在內羅畢參與房地產開發的中國企業非常多，一位在肯亞生活多年的老華僑說，中國商人來這邊搞房地產就像原子裂變一樣，一生二，二生三，每個人摸索出門道之後，就從國內找到合作夥伴，然後獨立做項目。

除了內羅畢地區之外，一些中國的開發商也已經進入了肯亞的其他地區。河南國基專門和政府合作，給公務員蓋樓房，已經在非洲十多個國家有房地產項目，現在剛剛進入肯亞地方郡縣。

第二

破敗落後是舊印象！你所不知道的肯亞兩三事

說起非洲，一般人的印象多是貧窮落後，疾病滋生，民不聊生。那麼，為什麼還有富豪將肯亞選作理想置業地呢？

是時候，放下固有印象和偏見了！與戰爭紛亂相距甚遠，肯亞是憑藉美麗的自然風光以旅遊業聞名於世。

肯亞被稱作「歐洲後花園」，不僅因為其鄰近的地理位置，還因為它氣候宜人，四季如春，如一座沁人心脾的花園，是許多富豪休閑度假首選。

它擁有眾多世界知名的美麗海灘，其海岸線長達1,420km，比許多著名海岸旅遊城市，例如塞席爾或巴貝多還要長。遍布的白沙及湛藍的海水讓例如Diani 或 Baburi海灘地區成為了海灘愛好者的理想之選。

它還是一個被鮮花簇擁的國家，全年適宜的氣候讓鮮花種植業欣欣向榮，使得歐洲市場上近一半的鮮花都來源於肯亞。

最迷人的地方還是肯亞寄予在自然中的那份野性。各種各樣的野生動物，在這片土地上自由馳騁，其中不乏珍惜物種。世界上僅存3頭的白犀牛（Najin, Fatu及Sudan）就棲息在肯亞納紐基的Ol Pejeta保護區。

能夠在度假的閑暇，還兼顧置業升值，也是富豪們高效率的生財之道了！

第三

在肯亞買房，租金能收不停？

當然，富豪們也不是慈善家，沒有回報的事情也是不稀罕做的。

肯亞雖是在經濟上名頭不夠響的非洲國家，但在這兒買房，租金回報率還是極為可觀的。

由於肯亞大多數人收入較低，買不起房的居民們多是選擇租住房屋。即使在擁有200多萬人口的首都內羅畢，也只有約十分之一的家庭通過購房來獲得住宅，多數人都住在租來的房屋內。

同時，由於旅遊業發達，外來人口較多，這也讓租房市場非常活躍。以一套最普通的40萬美元的三居室計算，每月房租通常能夠達到2500美元左右，比北京要高。再加上，肯亞政府對房屋出租者不徵收任何稅，這也能夠刺激外來人口的購房熱情。

這樣的出租市場，買房後不愁沒人租住，讓富豪們充分看到了較高的投資回報。更不用說，在這裡政府對於外國人購房或者購地沒有任何限制，甚至連旅遊者都能夠在當地買房。

第四

肯亞雖好，但因為這些也要好生商榷

吸引人的地方有很多，讓人顧慮的地方也很多。

首當其衝的，便是安全問題。肯亞當地的華人朋友曾對《環球時報》記者說，肯亞的治安是一個嚴重問題，特別是針對華人的搶劫等暴力犯罪較為多發。

在由中國公司開發的已經建成的房地產項目處，樓盤的安保通常非常嚴格，平時大門緊閉，業主進入時大門才會開放，且配備24小時監控設備，會有兩名安保人員值班，訪客要想進入需要進行登記，並經過業主方面的確認，才能被放行。

此外，肯亞可以貸款買房，但是貸款手續非常複雜，從銀行貸款需要經歷較長時間。另一方面，雖然肯亞銀行已經將貸款利率從之前的22%調降到14%，但仍然非常高，讓人望而卻步。

同時，肯亞政府也對購房活動有一定影響。本身，肯亞的政治生態相對並不十分清廉，若不充分了解當地法律，並設法法律問題，很容易引發不必要的損失。

其次，肯亞正值大選，對房地產市場走向有一定影響。據中國駐肯亞大使館經濟商務參贊處提供的消息，肯亞經濟增長在大選年份一般都會下降。肯亞中央銀行已將其2017年經濟增長預期從5.9%下調至5.7%。

不過，綜合而言，肯亞房地產頗具實力，同時，由於將舉行大選，肯亞政府在經濟上採取較為穩健的政策，估計今年房價的漲幅不會太大。

而對於房地產市場的未來，當地經濟學家對房地產發展都有較好的預期。房地產研究機構認為，從明年開始，肯亞特別是內羅畢的房價或將會有5%到10%的漲幅。

對於投資者來說，這或許正是一個機會。是否抓住這一走在海外置業潮流前列的淘金機會，就是一個需要您多方權衡之後做出的決定了！

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