日本人現在住的房子都是什麼樣的？

最近，看到有網友問了這樣的問題：看動漫和日劇的時候，經常看到日本人住的都是兩層獨棟小樓，不管是內部結構還是外觀，看上去都特別不錯，所以我想知道日本普通老百姓都是住這種房子嗎？

關於日本人現在住的房子到底是什麼樣的這個問題，今天jin醬就結合個人經歷、朋友介紹以及查閱到的資料給大家講一講，如果有錯誤的地方，歡迎大家隨時指正～

一戸建て

先來說說開頭提到的獨棟小樓。在日本叫做「一戸建て」，它是日本私家房最初的模式，由一個小院加停車場，2至3層的木造小樓構成，面積約在100平米到300平米之間，享有永久土地使用權和房屋使用權。

外觀大概就是這個樣子，一般來說位於郊區的比較多，城市周邊的也有不少，比如說京都這條小街道上的獨棟小樓，離京都車站大約不到1000米。

據日本總務省平成25年統計，「一戸建て」在日本全國住宅佔比約為54.9％，2015年和2016年呈現增長趨勢，但是越往首都圈「一戸建て」就越少。

日本人在購買「一戸建て」分為兩種情況，一種是購買建好的（日語叫「建売住宅」），另一種是購買空地，然後再根據自己意願設計建造房子（日語叫「注文住宅」）。

大部分「一戸建て」都是用木結構建造的，建造起來的房屋抗震耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋別墅只要一個月的時間就可以拔地而起。

購買價格的話，寫的時候在yahoo上查了一下數據，僅供參考哈！

「注文住宅」的費用包括土地費用和建房費用，以東京來說，98.67平方米的住宅使用面積，共計費用在5541萬日元左右；京都的話，110平方米的住宅使用面積共計費用約3957萬日元，這樣看起來，差別還是蠻大的。

如果是「建売住宅」，新建的和中古的（舊住宅）價格又不同，以新建的來說，東京90平方米是3000萬日元左右，加上各種手續費什麼的就遠遠不止這些了，僅僅東京的房價根據區域不同也參差不齊。

「一戸建て」的內部結構呢，一般一層是廚房和客廳，二樓是卧室。順便說一下，日本的「一戸建て」基本上能租的比較少，能租到當然是一件很幸福的事，但是費用也會很高。

アパート 和 マンション

日本的公寓分為兩種，一種是平價的アパート；另一種是高級的マンション，可租可買，買的話只享受房屋永久使用權，沒有土地使用權。

我們先來看看アパート和マンション的區別。

一般來說，アパート是用木質結構，輕量鋼鐵構架構造，樓層為2～3層，隔音效果不如マンション，沒有電梯，設施一般。

マンション分為低層住宅、中層住宅、高層住宅和超高層住宅，是鋼筋混凝土構造的，有電梯，設施齊全，管理嚴謹。

所以，マンション的租賃費用比アパート高了不少。

アパート租賃費用，在東京世田谷區，使用面積13平方米的情況下加上管理費每月至少3萬日元+（僅供參考），這些アパート很多都是建成已有三四十年的時間了。

マンション的租賃費用根據房子的不同差別就比較大了，一些有建築歷史的公寓，使用面積15平方米的加上管理費每月至少5萬日元+，如果是新建的公寓，25平方米的要支付12萬+的月租。

団地

最後還有一種住房類型叫做「団地」。

團地住宅其實就是我們的「老公房」，是日本政府為了解決當時戰後高速城市化發展帶來的城市人口暴增，住宅供應不足的問題，而提供的大量團地住房，也就是集中建設公寓住宅樓。

但是隨著社會經濟的發展，其他住房類型的興起，留在團地住宅的基本上只剩下老人，團地住宅也越來越破舊…發現這個問題後，日本行政機構UR就對此進行了「團地再生計劃」，主要是更新和重建，比如說增加醫療和娛樂等設施、擴展綠化空間、改造內部老舊格局。

團地住宅的房屋內部一般是2K～3K，1DK～3DK，2LDK，很多都非常適合一家人居住，租賃費用高低不等。就以東京來說，33平方米，內部結構不同的話，租賃費用在3萬～5萬日元左右，一旦入住成功，很多額外的手續費和管理費都會減免，每年的租金也會視情況減免。

所以，入住團地也是有條件要求的，大致如下（僅供參考）：

1、現有同居者，或者將要同居的親屬可申請入住（也有單身者可入住的情況，參考各地的具體規則）

2、入住者本人以及同居者不能是暴力成員

3、目前住房困難的人可申請，名下有房產的人不可申請

4、家有老弱病殘者優先

5、滿足收入標準（地區不同，入住人口不同，收入標準不同），以大阪府為例如下：

在各種條件的限制下，日本團地住宅其實是不太容易申請成功，所以日本在這方面主要還是扶持弱勢人群。

關於日本人的住宅就給大家介紹到這裡，可以看出日本的住宅類型比較多樣，面向的人群也比較明確，整體看來是很有秩序的。但是在這裡要提醒一下大家，無論是買房還是租房，都要查清地段再行動 ，因為不管日本的整體治安再好，還是會有危險地段，所以在異國的寶寶們一定要小心再小心！

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