定了！苏昆沪轨交S1线6月底开建！花桥高逼格时代来临

根据苏州轨道交通官方公布的招标公告获悉，苏昆沪市域快线（即S1号线）工程将在2017年6月30日开工建设，工期5年，2022年竣工。这将意味着，上海人民去苏州就和去市区一样方便了！

4月26日，苏州轨道交通网站连发3条关于S1号线的信息，根据公示显示，目前S1号线勘察、测绘、施工图强审均已在紧急招标中。

S1号线要开工的消息炸了，当梦想终将照进现实，属于百万昆山人的地铁时代已经来了！

苏昆沪轨交S1号线详情

根据苏州轨道交通官方网站显示：

Tips

S1线连接苏州市与昆山市，线路起点与苏州3号线终点站夷亭路站衔接，止于昆山花桥镇，终点与上海11号线花桥站换乘。线路连接苏州工业园区、沪宁城际阳澄湖站、昆山主城区、沪宁城际花桥站、昆山花桥镇。

S1线线路全长41.450km，均为地下线。设站28座，其中换乘站5座，平均站间距约1.526km，最大站间距4.664km，为阳澄湖南站～渔家灯火站；最小站间距0.923km，为祖冲之路站~文化艺术中心站。

S1线全线设一段一场，其中车辆段位于京沪铁路、京沪高铁、娄江围合的地块内；停车场位于312国道与沪宁高速公路间的地块。

S1线新建白马泾路和昆嘉路2座主变电所。前进西路与林亭路交叉路口西北象限内新建一座控制中心。

根据此前公布的消息，小编了解的S1号线具体详情如下：

根据相关规划时间目标要求，苏昆沪市域轨交快线（S1号线）建成后，其速度目标值将在100km/h及以上。也就是说，如果以昆山中心城区的玉山广场站为起点，向西10分钟至阳澄湖站，40分钟以内就能到达苏州中心城区;向东25分钟至花桥站，通过上海11号线换乘可实现40分钟到达安亭。

苏昆沪市域快线（S1线）如何规划？

答：按照规划，苏昆沪市域快线（S1线）起于苏州高新区，止于花桥国际商务城，快速沟通苏州高新区、苏州主城区、苏州工业园区、城铁阳澄湖站、昆山主城区、城铁花桥站、昆山花桥镇，并预留支线衔接沪通铁路南郊新城站的条件。

S1号线28个站点

S1线28个途经站点有：夷亭路站——阳澄湖南站——渔家灯火站——城铁阳澄湖站——莲湖公园站——祖冲之路站——文化艺术中心站——虹祺路站——鹿城路站——白马泾路站——玉山广场站——珠江路站——黑龙江路站——青阳路站——顺帆路站——金沙江路站——洞庭湖路站——时代大厦站——金融街站——昆嘉路站——洪湖路站——城铁花桥站——光夏路站——陆家站——展览中心站——西环路站——花溪公园站——花桥站。

S1号线5个线换乘站

夷亭路站——苏州3号线换乘站

花桥站——上海11号线换乘站

时代大厦站——S1支线换乘站

祖冲之路站——S2换乘站

玉山广场站——昆山K1线换乘站

乘坐S1号线-11号线，畅玩苏州、迪士尼

苏州轻轨交通S1线沿线美景美不胜收，有「平湖千顷浪花飞，春后银鱼霜更肥。菱叶饭，芦花衣，酒酣载月忙呼归」的太湖风光和风土人情；亦有与苏州拙政园、北京颐和园、承德避暑山庄并称中国四大名园的留园，更有盛产「蟹中之王」阳澄湖大闸蟹的阳澄湖。

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S1线换乘苏州3号线

本土游：感受苏州本地人的悠闲生活

逛一逛最有生活气息的观前街，感受苏州本地人的生活。

吃一碗正宗的苏州面条，品味苏州人骨子里的风情雅韵。

园林游：中国四大园林之一留园

与苏州拙政园、北京颐和园、承德避暑山庄

并称中国四大名园的留园

吃货游：阳澄湖大闸蟹

逛阳澄湖美景，吃鲜美大闸蟹

湖畔游：金鸡独墅斜塘河S1沿线湖最多

夜色下的金鸡湖霓虹闪烁

弯月悬空的斜塘河，河面光影琉璃

夏天傍晚的独墅湖，秋水共长天一色！

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S1线换乘上海11号线

不仅如此，苏州市民乘S1线在花桥换乘11号线即可到达迪士尼，可畅玩米奇大街、奇想花园、探险岛、宝藏湾、明日世界和梦幻世界等六大主题园区。

上海大都市圈逐渐形成

苏昆沪市域快线S1号线工程开工建设，是环上海城市积极融入上海大都市圈表现的一个缩影，也是上海逐渐「变大」的体现。

上海《2016-2040城市总体规划》中也指出：近沪地区将一体化发展的概念，将确定「上海大都市圈」的范围。其中有嘉兴、苏州（昆山）、无锡、南通、舟山、宁波，这意味着：未来将形成「1+6」的上海大都市圈！形成90分钟交通出行圈，突出同城效应！由此也可以解释近期「环上海」楼市火爆的现象。

在「环上海」的区域内，昆山花桥是最值得关注的一个地方。

「环上海」桥头堡花桥，一年上涨近3倍

在上海周边置业比较火的几个城市之中，昆山花桥算是最早、也最受欢迎的一个置业地点。花桥作为环上海的发展热土，承载着上海、绝大外溢需求，也成为不少人一线城市买房的跳板，以及保值升值的首选地。

花桥连续两年位居昆山成交量之首，占昆山市总成交的27%，2016年全年销量过万套。但是随着苏州、昆山一系列的限购政策的出台，花桥房价目前总体趋于平稳，均价在24562元/㎡。

自去年3月以来，花桥房价持续上涨。至2017年4月份，诸如万科mixtown、花桥象屿都城等品牌房企开发的项目均价已经在23000-26000/㎡左右。近一年时间房价上涨近3倍。

47.5亿大手笔，2017花桥将建设4大商业体

温德姆酒店

温德姆酒店位于花桥绿地大道北侧、集善路东侧，该项目总建筑面积69125.66㎡，地下2层，地上16层，总高度为50米。预计2018年竣工。

温德姆酒店是温德姆酒店集团旗下的同名品牌。温德姆酒店集团是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业，总部设于美国新泽西州帕西帕尼，目前在六大洲68个国家经营15个品牌，近7440家酒店，拥有638300多间客房。其旗下经营品牌从享誉全球的高档酒店品牌——与集团同名的温德姆酒店及度假酒店（Wyndham Hotels and Resorts），到家喻户晓的舒适酒店品牌——华美达酒店（Ramada）、戴斯酒店（Days Inn）、速8酒店（Super 8）以及豪生酒店（Howard Johnson）等。

花桥梦世界电影文化综合体

从昆山市文广新局获悉，3月底，昆山花桥梦世界电影文化博览园二期工程主题影院和「明星会所」建设完成，并正式对外开放。同时，一期和三期工程正式开工，预计明年建成。

该项目由IDG资本、网尚文化集团共同打造，是集电影文化、电影科技、电影消费服务于一体的创新型文化项目。该项目总建筑面积约34万㎡，总投资约20亿元，建设内容包括iGreen5D飞天影院、5D儿童影院、5D探险影院、同步影院、古堡影城与500个私人影厅，以及明星会所、SOHO办公室、酒店及配套商业等，可满足消费者游、食、住、购、乐全方位需求。

该项目建成后，将成为全国首个以电影消费为主题的大型文化旅游项目，预计每年客流量可达1000万人次。同时，该项目还将成为昆山的文化地标，吸引全国以及海外游客前来体验，逐步打造成面向全国的国际性电影文化地标。

越洋国际商业综合体

越洋国际商业、办公大厦项目位于花桥商务城核心区A-15地块，光明路北侧,紧靠轨道交通11号线光明路站。总投资8亿元，项目2017年1月开工，预计2020年竣工。

本项目总建筑面积为110475.48㎡，其中地上建筑面积为87985.68㎡，地下建筑面积为22489.8㎡。项目包括1栋办公大厦，为地上40层，建筑高度约189.14米；地下3层，为集中式地下停车场及设备用房。一栋商业裙房，为地上4层。

项目建成后，顶级写字楼可容纳约10000人在此办公，配套商业主要分布在1-3层的群楼里，可以为客户提供商务的休闲空间。

绿地商业中心

规划建设商业综合体约7.5万平方米，三栋办公塔楼约8.2万平方米，总投资约12亿元。预计2017年11月开工，2020年竣工。

大上海国际商贸中心

正在规划中的昆山花桥大上海国际商贸中心三期项目，总建筑面积16万㎡，将致力于打造集休闲、娱乐、度假、商业、居住为一体的极富现代气息、体现时代特色的新商业街区。

该项目位于昆山花桥经济开发区，三期项目基地呈L型，东侧靠近上海绕城高速及外青松公路，其中绕城高速为高架，项目地块由胜巷路由东至西贯穿一分为二，胜巷路为区域规划道路，由开发商维护，便于管理且人流量较大。

通用机场方案选址淀山湖

上海周边总部企业首选花桥！

3月31日，昆山市规划局网站发布《昆山市F06规划编制单元控制性详细规划》草案公示中

特别提到了昆山通用机场备选方案。

根据区域综合交通规划

昆山将在金秋路北侧、道褐浦西侧

预留通用机场备选方案

不过，昆山规划的通用航空机场跟我们熟悉的上海虹桥、浦东这样的民用运输航空机场是有区别的。

通用航空机场

通用航空机场是民用航空机场的一类，另一类则是熟悉的民用运输机场，比如上海虹桥机场这样的机场。也就是说，除了普通客运和货运外，通用机场承担的，就是其他飞行任务，比如公务机起降、私人机起降，以及空中旅游、空中表演、空中航拍、空中测绘、农林喷洒等特殊飞行任务。

一类通用机场是指具有10到29座航空器经营性载人飞行业务，或最高月起降量达到3000架次以上的通用机场。

二类通用机场是指具有5到9座航空器经营性载人飞行业务，或最高月起降量在600到3000架次的通用机场。

三类通用机场是除一、二类外的通用机场，一般是季节性或执行临时紧急任务暂时供直升机或水上飞机起降用的直升机场和水上机场。

4月1日昆山市政府网站公布「花桥成上海周边总部企业首选地」的文章，截至去年，花桥经济开发区已经成功共引进各类总部企业73家，内外资注册资本89.5亿元，毫无疑问，花桥已经成为上海周边总部企业首选地。相信凭借着优势的地理位置和政策的扶持，花桥在未来的日子里，前途不可限量！

作为江苏唯一以现代服务业为主导的省级开发区，今年花桥突出招大引强，实现总部经济发展质量并举，进一步做好 「沿沪对台」文章，力争新增总部企业6家，总部企业实现税收超7亿元！

伴随着总部企业的入驻和高新人才的引进，必然会拉动花桥区域房价走高。虽然2016年至今房价已经翻番，但是较周边大城市上海苏州而言，房价相对还是较低的。

房价的洼地，花桥潜力凸显

花桥作为环沪城市「桥头堡」，房价相较于上海有着明显的差异。以花桥、嘉定为例，可以看到两大板块的差异。

2016年这两大区域均经历了土拍风暴：嘉定区嘉定新城E27-1地块实际楼板价高达37600元/㎡；花桥楼板价最高的光明路西侧地块为17480元/㎡。

房价方面，嘉定区域整体房价约4万上下，而昆山花桥板块在去年的大涨之后齐齐奔上2万+，受政策影响，目前的价格约2.3万左右。

对比之下不难看到，两地的地价、房价差异巨大，花桥的价值洼地明显，对上海购房者吸引力十足。

代表楼盘：

1

新城郡尚海

均价23500—25500元/㎡

新城郡尚海位于花桥镇绿地大道硅湖学院西侧，项目主打80~120㎡花园洋房。

新城郡尚海目前在售二期少量小高层和高层房源，建筑面积为89㎡、117㎡，小高层均价约25500元/㎡，高层房源均价23500元/㎡。高层10#已拿到预售证，预计2017年4月底或5月初推出，预计均价23500元/㎡，建筑面积为89㎡、117㎡，预计2018年8月底交房。

2

鑫苑鑫都汇

均价21500—21600元/㎡

鑫苑鑫都汇共计有4栋住宅和部分商业，是花桥距离上海较近的楼盘，距离11号线兆丰路地铁较近，周边配套也是十分完善。

鑫苑鑫都汇目前在售2#，房源还有约150套，户型面积约86㎡、90㎡、115㎡，优惠底价21500-21600元/㎡，预计2018年12月底交房。

3

象屿都城

均价25500元/㎡

象屿都城是由百强企业象屿地产打造的品质大盘，建筑面积78万方。

象屿都城在售二期高层，预计2018年1月底交房，在售楼栋11#-13#、15#、16#，建筑面积分别有65㎡、69㎡、84㎡、86㎡、88㎡、107㎡，单价25000-26000元/㎡，均价25500元/㎡。

4

万科MixTown

均价25000元/㎡

万科MixTown在售二期，其中97#、98#号楼为跃式楼，总高9层，建筑面积为110㎡、135㎡，均价25000元/㎡。在售86#、87#、93#、95#均为11层的小高层，建筑面积约88㎡，均价26000元/㎡。后期还有5栋高层和2栋小高层，推出时间待定。

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