日本人现在住的房子都是什么样的？

最近，看到有网友问了这样的问题：看动漫和日剧的时候，经常看到日本人住的都是两层独栋小楼，不管是内部结构还是外观，看上去都特别不错，所以我想知道日本普通老百姓都是住这种房子吗？

关于日本人现在住的房子到底是什么样的这个问题，今天jin酱就结合个人经历、朋友介绍以及查阅到的资料给大家讲一讲，如果有错误的地方，欢迎大家随时指正～

一戸建て

先来说说开头提到的独栋小楼。在日本叫做「一戸建て」，它是日本私家房最初的模式，由一个小院加停车场，2至3层的木造小楼构成，面积约在100平米到300平米之间，享有永久土地使用权和房屋使用权。

外观大概就是这个样子，一般来说位于郊区的比较多，城市周边的也有不少，比如说京都这条小街道上的独栋小楼，离京都车站大约不到1000米。

据日本总务省平成25年统计，「一戸建て」在日本全国住宅占比约为54.9％，2015年和2016年呈现增长趋势，但是越往首都圈「一戸建て」就越少。

日本人在购买「一戸建て」分为两种情况，一种是购买建好的（日语叫「建売住宅」），另一种是购买空地，然后再根据自己意愿设计建造房子（日语叫「注文住宅」）。

大部分「一戸建て」都是用木结构建造的，建造起来的房屋抗震耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋别墅只要一个月的时间就可以拔地而起。

购买价格的话，写的时候在yahoo上查了一下数据，仅供参考哈！

「注文住宅」的费用包括土地费用和建房费用，以东京来说，98.67平方米的住宅使用面积，共计费用在5541万日元左右；京都的话，110平方米的住宅使用面积共计费用约3957万日元，这样看起来，差别还是蛮大的。

如果是「建売住宅」，新建的和中古的（旧住宅）价格又不同，以新建的来说，东京90平方米是3000万日元左右，加上各种手续费什么的就远远不止这些了，仅仅东京的房价根据区域不同也参差不齐。

「一戸建て」的内部结构呢，一般一层是厨房和客厅，二楼是卧室。顺便说一下，日本的「一戸建て」基本上能租的比较少，能租到当然是一件很幸福的事，但是费用也会很高。

アパート 和 マンション

日本的公寓分为两种，一种是平价的アパート；另一种是高级的マンション，可租可买，买的话只享受房屋永久使用权，没有土地使用权。

我们先来看看アパート和マンション的区别。

一般来说，アパート是用木质结构，轻量钢铁构架构造，楼层为2～3层，隔音效果不如マンション，没有电梯，设施一般。

マンション分为低层住宅、中层住宅、高层住宅和超高层住宅，是钢筋混凝土构造的，有电梯，设施齐全，管理严谨。

所以，マンション的租赁费用比アパート高了不少。

アパート租赁费用，在东京世田谷区，使用面积13平方米的情况下加上管理费每月至少3万日元+（仅供参考），这些アパート很多都是建成已有三四十年的时间了。

マンション的租赁费用根据房子的不同差别就比较大了，一些有建筑历史的公寓，使用面积15平方米的加上管理费每月至少5万日元+，如果是新建的公寓，25平方米的要支付12万+的月租。

団地

最后还有一种住房类型叫做「団地」。

团地住宅其实就是我们的「老公房」，是日本政府为了解决当时战后高速城市化发展带来的城市人口暴增，住宅供应不足的问题，而提供的大量团地住房，也就是集中建设公寓住宅楼。

但是随着社会经济的发展，其他住房类型的兴起，留在团地住宅的基本上只剩下老人，团地住宅也越来越破旧…发现这个问题后，日本行政机构UR就对此进行了「团地再生计划」，主要是更新和重建，比如说增加医疗和娱乐等设施、扩展绿化空间、改造内部老旧格局。

团地住宅的房屋内部一般是2K～3K，1DK～3DK，2LDK，很多都非常适合一家人居住，租赁费用高低不等。就以东京来说，33平方米，内部结构不同的话，租赁费用在3万～5万日元左右，一旦入住成功，很多额外的手续费和管理费都会减免，每年的租金也会视情况减免。

所以，入住团地也是有条件要求的，大致如下（仅供参考）：

1、现有同居者，或者将要同居的亲属可申请入住（也有单身者可入住的情况，参考各地的具体规则）

2、入住者本人以及同居者不能是暴力成员

3、目前住房困难的人可申请，名下有房产的人不可申请

4、家有老弱病残者优先

5、满足收入标准（地区不同，入住人口不同，收入标准不同），以大阪府为例如下：

在各种条件的限制下，日本团地住宅其实是不太容易申请成功，所以日本在这方面主要还是扶持弱势人群。

关于日本人的住宅就给大家介绍到这里，可以看出日本的住宅类型比较多样，面向的人群也比较明确，整体看来是很有秩序的。但是在这里要提醒一下大家，无论是买房还是租房，都要查清地段再行动 ，因为不管日本的整体治安再好，还是会有危险地段，所以在异国的宝宝们一定要小心再小心！

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