為什麼美國人租房過得像大爺，中國人買房活得像孫子？

趣味 04-28

英國的克里斯多夫·格哈特，幹了一件出乎所有人意料的事情：自願住進了附近的監獄。像這種上趕著住進監獄的人並不多見。

圖為克里斯多夫·格哈特

原來是在他33歲那年，有感於房租的昂貴，於是毅然決然住進了監獄。18個月後，格哈特攢下了一大筆首付款。接著他又在監獄裡住了6個多月，同時加緊裝修自己新買的房子。通過這種方法省錢，他只用了不到5年就擁有了那套公寓的全部產權。成功買房。

如今已經50歲的格哈特回憶道：「監獄當時有一個『單身軍官營房』。每月只要25美元便可住進那個跟大學宿舍類似的大樓。樓下的大廳里有洗手間、健身器和共用的電視及壁爐。這確實很簡陋，但每月的房租和水電費只要25美元。」這個奇怪的行為才被大家所理解。

圖為克里斯多夫·格哈特所住監獄

對於尚處於奮鬥的中國青年，房子已經不是一個特定的生活住處，而是一個特定的人生目標。中國人愛房子，需要房子，憧憬房子。走在買房和還房貸的路上，儘管路途充滿艱辛，但最終還是會有一套房子和一時半會兒都還不清的房貸。

在這一條買房的不歸路上，依稀可以看見起早貪黑的身影。每一天都有人成功購房，每一天都有人假離婚。他們終於完成了有房一族這個偉大的人生使命，實現了人生又一次華麗轉身。

圖為中國房交會現場

當全世界的年輕人都在奮力攀登買房的天梯時，英國滙豐銀行一項研究發現中國有70%的千禧一代已經完成了這項里程碑式的任務。1984到1995年間出生」的千禧一代「在西方又稱「Y世代」，大致相當於中國的「80後」和「90後」。

在這項調查里，中國年輕人「有房率」之高，居全球首位。而無房者中，91%今後5年內有購房計劃。

反觀圖中的發達國家，其房屋的擁有量遠小於中國。然而有錢又發達的國家為啥不買房？

平心而論，從我們熟悉的美國來說。除了少數地區之外，美國的房子按理來說價格不算太高。中等水平的房子多年來為20萬美元上下。這幾年受到美國經濟的影響有所下滑，一套中等房子大約17萬美元左右。並且美國現在貸款利率很低，30年固定約為3.5%，15年的約為2.75%。一套房子的首付可低至5%。

可以設想一下，一個正常的美國大學生畢業工資4萬美元左右。只要不亂花亂用，肯正常工作，通常只要熬個3到5年，就能買到房了，再熬個3到5年就可以實現包租婆的理想生活。

然而，美國人口普查等權威統計資料顯示：租房的美國人數目竟高達35%；擁有房子的，歷史上最多的一年也只有69%。這就意味著大家都不怎麼買房，是一窩蜂跑去租房了。

在美國租房大致分為兩種狀態，分別是Rent（可選擇時限性出租）和Lease（有時限性租賃）。Rent是指沒有硬性規定租客需要租滿多少時間，而Lease則是有至少租滿相應時間的要求。

圖為美國出租的獨棟房子

當然了，很多美國年輕人租房並不是因為人家買不起房，而是在美國租房的像大爺。租戶是」上帝「，是消費者，是弱勢群體，是法律保護的對象。他們經濟獨立，又不想存錢。

作為租戶只需要按時繳納租金就可以高枕無憂，基本的家用設備是房東必須要提供的，而且人家不歧視你，尊重你的隱私。最重要的是，說租多久就是多久，在租期滿之前，絕不會動不動就讓你拍拍屁股趕緊走人。如果你不交房租，也絕不會叫幾個壯漢把你趕出去。反倒是買房的，要考慮房產稅、首付、房子租給別人後的維修問題等等，很是麻煩。

圖為美國的租房合同

不想買房的年輕人不止有美國，法國的青年也在其中。在法國的鄉下人大都有房子。反倒是城裡的人，有40%左右的人還在租房。這可能由於其歷史觀念，歷史上法國並不像英國那樣重視自置居所，租房完全被社會所接受，特別是在巴黎、里昂這樣的高消費城市。

除此之外，租房的人大多是因為自己的工資跟不上房價的上漲速度，掙錢的努力程度還配不上房價的高度。如果真的買上房了，還要交地產稅和物業費，這兩項費用加起來的數字絕對令人眩暈。

再加上銀行貸款利息和保險費，往往會感到壓力特別大。而且法國的房子也更倚重地段。好的地段，火爆得像學區房，擠破頭也想進去。差的地段就算政府給降低租金也不去。

圖為法國房子

當然在法國，法律是非常保護承租人的。如果你交了錢，房東還動不動就跑來，這屬於騷擾。就算是維修，也要經過租戶的同意。如果你和房東不和，想讓你走人就走人。這個時候，緩緩打開電腦，你的權利這個網站裡面點開公共服務（service-public）和調解委員會部門（CDC），這裡專門會為你服務，解決你和房東的恩怨情仇。除此之外，鄰居太吵了，不是怪自己沒錢租不起更好地段的房子，而是可以基於事實地隨時舉報。

而在其他歐洲國家，歐洲國家中，接近1/3家庭住在租賃房中，其中，德國、瑞典和捷克三國租房率超過50%。舉例來說，德國共有8200萬人口，住房總數約為4000萬套，58%的德國家庭選擇租房，年輕人群體中的租房率更是高達77%。

圖為德國柏林街頭，一棟房子上懸掛著房屋出租的聯繫方式。

既然很多國外青年都由於不同原因租房時不購買房產時，而中國的有房率何以遙遙領先？

論買房，還是得啃老。買房不知要靠自己，還要靠父母支持，也取決於婚姻市場。尤其對男性來說，男方買房在中國現代社會是約定俗成。父母明白，兒子如果有套房，那麼找個好媳婦的概率會大大增加。男方如果不能提供婚房，婚事可能就會泡湯。

幾千年的文化傳承,造就了中國人有備無患的意識。攢錢千日,用錢一時。中國的父母發揚吃苦耐勞的精神，自己生活得艱苦樸素，許多人會把30%的收入存起來。到了某個關鍵時刻，這個買房的殺手鐧——攢錢，終將使出來。

所以，當家裡年輕人的工資太低時，也不用太擔心，你媽會叫你回家買房的。以孩子的名義承擔買房責任，或者支付首付。到了晚年，搬去與孩子同住，也不失為一種對未來家庭生活的投資。

不過論買房啃老，誰又比得過阿聯酋呢？滙豐銀行的調查表明阿聯酋有房青年依靠父母買房的比例最高，達50%。在阿聯酋有無數國人哭著喊著說去撿垃圾，豪車隨處亂扔的迪拜，並且阿聯酋作為全世界國民所得最高的國家之一，躺著賣石油都可以賺得盆滿缽滿的阿聯酋，為什麼年輕人買房還要啃老？也是一個令人深思的問題。

圖為迪拜街頭被遺棄的豪車

而租房在中國來說不會當成一種長久的生活方式，主要是我國租房的法律其實還不夠完善。房東兒子要結婚，你就得提前走人了。並且，幾千年的傳統觀念擺在那裡，你不買房不行。再次，房價上漲的預期依然佔據主流市場，說不定買了房，哪天又賺了呢。最重要的是，房子在哪裡，孩子的教育就得在哪裡。所以踏破鐵鞋也要買個學區房了。學歷在貶值，學區房在升值，家長們輸啥也不能輸在起跑線上，所以買房這種行為依舊是前赴後繼。

上一代卯足了勁兒給兒子買房，只是不想讓孫子輸在起跑線上。想想也是凄涼。

參考資料；

BBC：The country where 70% of millennials are homeowners，2017.04.06

Expatica：Renting property in France and your rights as a tenant

BBC：為了湊夠買房的首付，他住進了監獄，2016.12.23

黃志龍，《為啥中國人都不愛租房住？子女教育是重要因素》

姚鴻恩：《美國民生實錄》，美式房事。

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