去年賣房的加拿大居民都要報稅 違者重罰8千

加拿大聯邦政府去年秋季出台一系列收緊房貸按揭的新規時，也提出一項重要措施，影響到今年數十萬納稅居民。

2016年賣房的加拿大居民，今年首次需要向加拿大稅務局(CRA)報稅，必須填報的信息包括交易記錄、買房的日期、售出價格和物業介紹。

這些資料將被稅務局記錄在案。

如果你一直在該物業內居住，是自住房，那麼不用擔心，至少目前還不必為賣房獲利繳稅金。

德勤的稅務專家Brian Brophy說，如果賣出的物業是你的自住房，你只需要在稅表上按要求填報資料。

新規定是政府去年10月提出，以確保自住房的免稅政策不會被濫用。

賣房資料是填在投資收益的同一份稅表上。

-- 如果沒有及時填報賣房情況，稅務局將對該納稅人此前三年的報稅情況進行重新評估。

-- 如果未及時填報賣房情況，將按延遲的月份，處以每月$100元的罰款，最高$8000元。

-- 如果完全不報告自住房出售記錄，就可能被徵收資本收益稅。

如果你賣的房子只有一段時間作為自住房，那麼稅務局有一個公式計算你可以免付多少自住房免稅款，必須要交多少稅款。

EY s的稅務專家John Sliskovic說，這項新規定是方便加拿大稅務局追查那些同時擁有一套以上住房，企圖利用自住房收益免稅欺詐的納稅人。

Sliskovic指出，同時擁有兩套住房的人，必須指定其中一套為自住房。

「要利用自住房免稅優惠，原理還是一樣，將累積收益更高的那套物業作為自住房。」

此前，政府對於納稅人申報的自住房免稅優惠沒有任何資料，因為無需填報。

新的機制將追蹤納稅人的房屋交易。

根據加拿大地產協會MLS的數據，去年加拿大共賣出 536,118 套房屋。

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