預算10來萬，你能裝出什麼樣的房子？純乾貨，收藏版

這年頭買套房不容易啊，高首付、還房貸，褲腰帶勒緊了，我就剩10萬，還得裝修，我能裝出什麼樣的房子？

裝修公司拿出的預算表才2、3萬？真的假的？別說沒經驗的小青年，就連作為設計師的我，都會在心裡默念，Don"t Lie To Me，可以嗎？

報價單里的「玄機」太多，普通業主想看懂很不容易，不規範的裝修公司很可能藉此做文章。

別慌，裝修老司機「金工」給你指點迷津，花多少錢裝修才能保障裝修品質，還不燒包？

當然，就是以正常大眾消費水平為參考（中端），風格嘛，簡約風（因為中式、歐式講求韻味傢具花費太高），大概聊一下裝修到底得花多少錢，讓每一位未曾接觸過的小白，有個總體的印象，幫你告別一臉懵逼的狀態。

大概就是圖示這種簡約風

再重申一下，這個只是基於一般消費水準，非豪裝。高端裝修多少錢都能給吃進去，咱就不費那勁聊它了。

1先明確一下裝修中的幾塊費用

裝修要花錢的地方主要有：施工費、家居建材費、傢具電器費、軟裝配飾費。如果你想請設計師，還得加上一個設計費。

1.裝修施工費：就是請裝修隊、裝修公司的費用，裡面包括人工費和部分材料費，主要是水電、木工、瓦工、油工幾大塊。

2.家居建材費：主要是半包中你需要負擔的一些材料，主要有瓷磚、地板、櫥櫃、木門、窗戶、塗料、壁紙、吊頂、衛浴五金。

3.傢具電器費：你想購置的桌椅、沙發、冰箱、洗衣機等等。

4.軟裝配飾費：軟裝是相對與硬裝而言的，即指除了室內裝潢中固定的、不能移動的裝飾物如地板、頂棚、牆面以及門窗等之外，其它可以移動的、易於更換的飾物（如窗帘、沙發、靠墊、壁掛、地毯、床上用品、燈具以及裝飾工藝品、居室植物等）。

5.設計費：一般別墅請專業的設計公司做，收費300-500元/㎡；咱們80、100㎡的房子，一般請個人設計師或者小設計公司做的比較多；100~200元/㎡的房子，可以請個還不錯的設計師； 30-50元/㎡的一般是繪圖員水平。請設計師的時候要在注意，找那些工作經驗、生活經驗都比較豐富的，還得有相似的審美和價值觀。。。。（如果請電視改造節目中的男神建築師做設計，據我所知，是600刀/㎡+，請注意，是美刀。）

特別說明：

上面說的只針對半包裝修模式，半包是指你需要負擔家居建材費，施工方提供輕工輔料（輔料指的是水泥、沙子、水電改造中的電線水管等。而你需要購買家居建材，也叫主材，主要包括瓷磚、地板、櫥櫃、木門、窗戶、吊頂、壁紙、塗料），全包指的是你不需要負擔主材，或只負擔一部分比較特殊的主材。

半包是目前比較主流的方式，一是半包對於業主來說肯定要划算。再有很多人都會擔心全包情況下，施工方給的主材是不是好的。

2裝修施工費大概是多少？

先讓我們來看看北京家庭裝修的預算情況。

曾經有記者抽取了100份審核過的報價，進行了統計，北京地區平均裝修施工費用為：410元/平米。這個費用是北京二手房室內裝修面積的半包單價。

（取樣偏向於個人工長模式多一些，裝修公司少一些，可能會造成一些小誤差。通常裝修公司的費用比工長要上浮30~50%）

現在：410元×你家建築面積（非使用面積），基本上就是你裝修要花的施工費了。

3家居建材費大概是多少？

其實對於大多數人，做裝修預算最難的就是不知道主材的價格行情，像冰箱、洗衣機等電器，可以直接去京東或者國美查。

但像瓷磚、地板等等，要用到的建材這麼多，去哪能查到一個靠譜的市場平均水平？

為了幫大家解決這個難題，我特地請教了一位在北京家居建材圈從業十幾年的老行家。這位建材大拿幫大家列出了注意的家居建材單價。這個單價以普通大眾的消費能力為參考，以市場中等品牌為標準，就是北京10家裝修里有7、8家都是這個水平。

每家裝修情況不太一樣，有鋪地板的，有鋪瓷磚的，大家可以根據這個單價和自己的裝修面積，大概預估出一個裝修花費。

裝修中必買的主材建材單價（普通大眾常規消費水平）

門 ：1500元/樘

地磚：800*800尺寸的 150元/平米

牆磚：300*450* 尺寸的150元/平米

坐便器：800-1000元/個

浴室櫃：1500-2000元/套

頂噴花灑套餐：800-1200元/套

地板：強化複合的 120元/平米；實木複合的 200-300元/平米；純實木300元/平米

水槽：1000-2000元/套

塗料：600-1000元/套/5L （一套指1底2面共3桶，每桶5L）。5升的面漆一般刷40平米左右，底漆刷80平米左右。這裡面塗料用量涉及到牆面面積。牆面面積一般是地面的2.5倍。省事一點的演算法：連工帶料35元/㎡

櫥櫃（含吊櫃、地櫃）：2000元/延米

壁櫃 ：180-250元/㎡

窗戶：800-1200元/㎡

吊頂：木工吊頂150-180元/平米或延米；廚衛吊頂3-5平米大的大概2000/套

壁紙：連工帶料50元/平米。同等情況下，用壁紙貌似比塗料算下來要貴。

現在把以上你需要用到的建材×用量，就是裝修建材這部分的預算了。當然這只是作為自己裝修前的參考預算數額，具體的計算方式會通過你購買的建材商那裡得到最終計算數值。因為許多建材會牽扯到損耗值，建材商會依據你的房屋用材面積用行業內公式計算。（這裡面瓷磚和地板的費用是最高的，大概佔到1/3，因為單價高，用量大。）

4傢具電器費大概是多少？

主要傢具電器有：

床：5000/張

電冰箱：2000/台

洗衣機：3000/台

空調：立式的5000/台壁掛的2000/台

中央空調：不同品牌和適用平米數，價格差別較大

電視：5000/台

可以根據以上參考價，看你需要多少量，像空調一般肯定不止一台，進行一下計算，或者直接到京東或國美看你中意的產品價格。

5軟裝配飾費大概是多少？

這一塊主要是窗帘、布藝、靠墊、壁掛、地毯、床上用品、燈具以及裝飾工藝品、居室植物，中檔價位的，加起來總共8000左右。

舉個例子：建面100平米的房子（半包）

算算半包的情況下建面100平米的房子裝修下來大概花多少錢。

裝修施工費：4萬（其中水電改造花的最多，能佔到1/3）

家居主材費：7萬（其中瓷磚、地板、櫥櫃花的最多，能佔到一半多）

傢具電器費：5萬（其中床、空調花的最多，能佔到一半）

軟裝配飾費：1萬（其中燈飾、布藝窗帘花的較多，能佔到1/3）

總共：17萬。其中裝修施工費大概23%，家居主材費大概41%，傢具電器費大概30%，軟裝配飾費大概6%。

6關於設計師

設計師有的請，有的不請，大家自己單獨算一下吧，按中檔設計師150元/㎡的價格，一般就1萬—1.5萬，出圖、規劃、給意見、以及去幾趟工地。貴嗎？在當今房價動輒10萬/平米的北京，也就是1/10平米的費用。好的設計師可以為你節省出空間、時間成本，看看「夢想改造家」，「日本全能改造王」這類裝修節目，你就知道設計師的重要性了。

最後說一下全包的情況：

全包我參考了下各裝修公司的套餐，均價來說，新房699元/㎡，舊房119(拆除)+699元/㎡。

但全包的時候，一般都會額外加錢，套餐只是最基本的項目，全包算下來費用大概加100-200元/㎡。也就是全包正常情況下，新房900元/㎡能搞定，舊房1100元/㎡能搞定。

相信90%的人還是很在乎以後自己住的房子。全包的情況下，很多主材你未必滿意，可能會換掉，只要換主材，又得額外花錢了。全包其實到最後也不省心，除非你能做到眼一閉，愛裝成啥樣裝成啥樣，或者裝修完直接出租，就圖省事當甩手掌柜了。

所以，你心裡有數了嗎？如果就剩10萬，結合你的房屋面積，你能得到一個什麼樣的裝修。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！