楊麗萍的月亮宮和雄安搶房熱，拿什麼治癒中產焦慮？

說好的詩和遠方呢？

大家好，假期過的怎麼樣？我是跟家人一起看了桃花和櫻花，然後朋友圈除了大批量曬花，還有就是雄安的房子了。

昨天打專車，司機說：「我有倆朋友正在雄安呆著呢，單價2萬，不敢下手。」

雄安一夜成名，短短的時間，房價從3000翻了數倍。我想到節前因為房子被刷屏的倆藝人。

一是楊麗萍。

久未露面的楊麗萍現身《魯豫有約 大咖一日行》，洱海邊私宅首次深度開放。

遠看就是個面朝大海，春暖花開的風水寶地，名字叫「月亮宮」。

魯豫進「宮」之後，首先進入的，是一個無敵海景玻璃長廊。

四面都被洱海環繞，還有熏香，魯豫興奮得立馬做起了瑜伽。

隨後，主人楊麗萍帶著客人魯豫參觀起了自己家。她這個家，10套樣板房加起來也很難匹敵，因為實在是……奢華到令人窒息。

客房大過一居室，裝修不輸星級酒店。

在廚房，可以一邊炒菜一邊看海景。

客廳Size 超大。（有多大，自己看）

卧室既開放，又有私密性。自然光從樹葉中灑進房間，簡直能拍電影。

房間里有露天浴缸！可以邊洗澡邊看海看星星……

房間外面有露天小院，大樹在頭頂招展。

你以為這就完了？人家家裡還有碼頭！

節目中，魯豫用「奢侈」來形容楊麗萍的「月亮宮」。

這種奢侈，首先是空間上的，因為太大、房間太多、太立體，楊麗萍要帶著魯豫爬高上低轉移陣地；其次是景觀上的，洱海在我腳下，星空在我頭頂（城裡人只能看到「夜空中最亮的星」，人家能看到「星河」），每個房間都是「看得見風景的房間」。

這些，都讓「月亮宮」完全符合一套好房的特質：稀缺地段，無敵戶型。

至於有網友說潮濕、有蟲子，我只能說太天真：明星囤積房產又不會經常去住（魯豫都忍不住說：你一年最多也就在這住一個月吧），不是居家過日子，只是眾多物業布局中的一種。楊麗萍這套房完全就是旅遊度假地產的一種。

相對於霧霾困擾的北方，雲南當下是個熱門地方。魯豫看到楊麗萍的居住條件，都忍不住大叫：我也想要！

而相對於冬季漫長的東北，據說三亞現在也成了熱地。我的一個朋友，老家東北，自己北漂，給父母在三亞買了房。問她怎麼決定的，她說：父母都有哮喘、關節炎，東北的冬天太漫長，老人家的病一直沒法根除，住到海南以後就再也沒犯過，我覺得買對了。

楊麗萍有豪宅在手，高曉松卻是另一個極端：無房派。

新節目《曉說》炸出好多迷妹，結合當下房價，高曉松他媽媽的金句又被翻出來：「生活不僅有房子，還有詩和遠方」被一遍遍刷屏。

然而，無論是楊麗萍的豪宅還是高曉松不買房子，這種看起來詩和遠方的生活，都是普通人的終極夢想而已，當下，中產的狀態是焦慮著沖向雄安囤房。

楊麗萍無法被複制，她是國寶級舞者，生來就吃這碗飯。

至於高曉松，他祖上三代都是清華人士，吃個飯周圍都是林徽因梁思成，他自己不買房子，不是買不起，是他居無定所，上半年在中國，下半年在美國或者歐洲遊盪。

他的知識儲備就是永久房產證，身價和名氣就是銀行定期存款。

所以高同學根本不用買房，早就財務自由了。

你要真是要喝了他的「詩和遠方」牌雞湯，就只能眼睜睜看著房子不斷漲價，進場門檻越來越高，然後自我麻醉。

2007年，我買了人生第一套房，單價3500/㎡。到今天，中間經歷過買房賣房換房，親眼看著房價如何周期性攀升和階段性暴漲的，所以今天想跟大家聊的實用策略是：怎樣跟著明星買房？

作為活在金字塔尖的群體，他們現金流充足，圈子信息更快，通過買房投資有道的比比皆是，比如這幾位。

趙薇愛核心地段，還勸說閨蜜買房

趙薇當年上研究生時，跟作家柏邦妮是同班同學，柏邦妮接受採訪時透露過：2008年，趙薇就力勸她買房了。

勸人買房，自己當然更早覺悟。趙薇炒樓，動作很早，而且只買好地段。

人人都知道地段的重要性，但是等到真下手，大部分人都跨越不了內心的障礙，因為核心地段的房價，無論何時都會比非核心地段貴不少，但是一旦啟動，也是領漲幅度最大的。

趙薇為自己家選的房子，布局囊括了國內一線城市。

在上海，她在西郊「湖畔佳苑」有一棟別墅。

在北京，趙薇在「財富公館」、「晴翠園」買了別墅和公寓。其中，財富公館位於「北京第一別墅區」順義區，「晴翠園」因為李亞鵬王菲購買而聞名，「亮馬河」公寓在朝陽區寸土寸金的東三環，靠近燕莎購物中心和機場高速路。

晴翠園別墅區

除了地段，還有學區。

趙薇夫婦2009年在新加坡買了一棟價值3000萬港元的海景洋房，打算讓女兒以後在當地讀書時入住。

後來，趙薇夫婦覺得香港教育比新加坡好， 2012年1月，先後購入香港皇璧兩個複式「鴛鴦樓」，總價約1.1億港元，據說跟王菲是鄰居。

林依輪成隱形富豪：買房早，趕上了

林依輪是最近兩年才被炒起來的。

人人都以為他是過氣歌手，結果採訪時被挖出一家掛在牆上的藝術品價值不菲，才被發現是個隱形富豪。

林依輪發家據說是靠唱歌賺到了第一桶金，然後剛好趕上了中國房地產啟動的好時候。

但是林依輪說他最後悔的是：沒有在二線城市啟動的時候下手，錯失良機。

二線城市比如合肥。2016年年初，合肥政務區的房價，在過年的7天時間，每平米跳漲了5000元，基本跟股票封漲停差不多，中介說：基本一套房子出來，買家根本不看房，搶到就不錯了。而這個區域一年前的單價是10000元一平米，現在的均價快接近25000一平米。翻了一倍不止。

2016年的普漲，連長沙和重慶這樣淡定無比的城市都被打擾了，我身邊有不少朋友跑去長沙買房，有朋友說：那段時間，每個周末，「去長沙南」的高鐵，基本上趟趟爆滿。

劉嘉玲不做生意：有錢就要買房，一定要豪

劉嘉玲的身家，很大一部分也是房產累積起來的。

當初上無線藝員訓練班，老師就跟她說：以後賺錢了別做生意，只管買房子。

她的買房理論是：一定要豪。在上海，花了一個億，買了套江景房。在老家蘇州，有千萬大宅。這兩個地方，還都不是常住地。

據一個高端品牌樓盤營銷負責人透露，范冰冰當時在北京也看了這個盤，評價說：你們這個單價為什麼比別的盤要貴？但是現在該樓盤已經領漲於同地段其他品牌。基本需求滿足之後，大家開始追求物業，鄰居，社區文化等，這時候品牌盤跟剛需盤的差距就會拉大。

而另一位體育明星田亮，也是投資房產的高手。

田亮上《爸爸去哪兒》時，被曝光坐擁黃金地段9套房產1個商鋪。

田亮的物業里，包括北京2套別墅、西安5套房、重慶2套別墅，還有北京朝陽區商鋪。葉一茜也爆料過：田亮愛買房，沒事就開車去轉樓盤。

有財經媒體稱他為「最會投資的奧運冠軍」。

一位跟田亮一樣喜愛到處看樓的朋友分析：以前，70平米左右的剛需住宅是主力，二胎放開之後，110-130平米的三房會成為主力，而實體商鋪受到互聯網衝擊，加上交易稅費重，購買需謹慎，但是黃金地段比如地鐵線交叉口，還是值得下手。

對於明星來說，買樓是一門學問：住宅，商鋪，寫字樓，海外置產搭配，他們已經早就把眼光放眼全球。

王寶強離婚案就曝光了他的美國豪宅。

網上爆料，章子怡在洛杉磯也有房產，不過疑似證據不足。

在美國，房價分中心城市和非中心城市。

中心城市比如紐約也要分區，曼哈頓最貴的地段，著名的上東區富豪雲集，單價9萬多人民幣，隨便一套都是千萬美元起步（雖然還是沒有貴過湯臣一品），所以，中心城市的中心地段房價，會是富人的遊戲。北京正在成為世界的北京，房價也正在國際化了。

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而一些南方城市，比如我呆過的北卡州羅利市，一套帶學區的House也就30萬美元左右，200平米，租售比很好，月租金可以達到2000美元，永久產權。

所以，地段，學區，品牌這些關鍵性因素，無論美國還是中國，無論是明星還是普通人，都是選擇房子的核心條件。

香港人將買房稱之為：上車。今天大家一邊吐槽高房價趕北上廣的年輕人，一邊卻又眼睜睜看著房子才是最保值的商品。

現在很多城市限購，逢飯局必談房，現在還能不能買，到底在哪買，中產式焦慮因為房子而集中爆發，連岳前幾天寫到的李嘉誠談樓市一段話，好有借鑒意義。

李嘉誠說：如果想炒樓，不要搞，現在這個時候樓價挺高的了；但如果要住的，自己應付的來，收入和支出應付的來的，應該買樓來自住。因為我看不出樓價這一兩年會跌，我看不出來，因為購買力實在是很強的。自住的話，不管便宜和貴都應該買，現在買貴點。算上通貨膨脹，過幾年你會發現也沒有買錯。

一段可以各種解讀的話，含義豐富，不過對還沒有上車的剛需，其實何時上車，都不算晚。

祝大家好運。

本文僅代表作者觀點，不代表本刊立場

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