沒想到民國房價竟然這麼低，可是我們卻買不起

本文由小號特約作者原創發布

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穿越到民國看房價

在房價高昂，普通工薪階層也許一輩子不吃不喝都買不起房的今天，至少本人想穿越到一個房價相對便宜的時代，解決一哈蝸居問題，順便把丈母娘和媳婦兒一起給解決了。

穿越到什麼時代比較合適呢？太遠了可能回不來，那就去離咱們最近的民國看看吧。

和如今一線城市動輒近七八萬一平米的房價相比，民國時期的房價真是「比白菜還便宜」，比如上海。據有關資料，上世紀三十年代的上海房價，只要區區56兩銀子一平米，摺合現在5600元人民幣一平米。初步估算，如今在上海能買一平米的錢錢，在那時至少能買十多平米。

這個數字絕對不高，絕對很低。但這是絕對數字，相對數字如何呢？

所謂相對數字，就是收入和房價之比。

很遺憾，本人未能查到上海方面的相關數據，但卻有成都方面的數據，雖然絕對數字不能同日而語，但相對數字還是差不多的。

據《吳虞日記》上冊（四川人民出版社1984年版)記載，民國元年,成都少城柵子街一座院落,十來間瓦房外帶小花園,售價只有440兩銀子，摺合如今的人民幣16萬元。

這點錢錢在如今的北京，兩平米都買不到，在當時的成都，卻能買一個院子，是不是很爽？

豈止是很爽，簡直要爽死！

且慢，我的收入，能讓我這麼爽嗎？

我是以普通收入階層身份穿越過去的，就假設我是個理髮師吧，那時候的理髮師剃一個頭收費10文，除去一切必要的開支，比如伙食、租房、看病，一年365天都不休息，最多能攢下7兩銀子。

如果我是個保安，不吃不喝（一般保安都包吃包住）一年最多能攢下5兩。假如我是個拉人力車的，刨去必要的開支，一年最多能攢下3兩。

所以，如果我是個理髮師，要想買下上面那座院子，需要62.8571429年；如果我是個保安，不吃不喝需要88年；如果我是個拉人力車的，則需要146.666667年。

需要指出的是，440兩銀子僅僅是那座院子的售價，不包括各種稅費。

如此一比較，很容易得出結論：無論是民國還是現在，升斗小民要想買房，基本上都是一個夢，只能做做而已，要想實現它——做夢吧！

據說銀行有個說法：當房價超出居民收入6倍時，就會對居民幸福構成威脅。

那麼我的幸福被威脅了嗎？沒有。因為在這種畸高的房價面前，我根本沒有幸福可言！

當然了，對另外一些人來說，房價再高也不在話下，比如魯迅。

魯迅（1881年9月25日－1936年10月19日）

1919年，魯迅和周作人花了3675元買下北京八道灣11號一座「三進的大院子」，1924年，魯迅花了不到1000元，買下阜成門內西三條的一套四合院。而1919年買下的那個大院子，僅花了他一年的工資，1924年買的那個院子，對他來說更是毛毛雨，兩三個月工資就拿下了。

而他的工資，只佔他收入的一小部分，據說他的稿費收入，比工資多得多。

2

捨得花錢買房的一代大師章太炎

與其他大師們省吃儉用買地置房不同，魯迅的恩師章太炎先生出手可謂相當闊綽，隨便就能甩個兩三萬，眉頭都不皺一下。

大約在1932年秋，63歲的章太炎應邀到蘇州講學。閑暇之餘，老先生飽覽了園林城市之風光，朋友一慫恿，章太炎就決定把家搬到蘇州，就在這裡養老。

章太炎是個急性子，說干就干，成天讓人領著滿蘇州城找房子。他完全不理財，家務事基本是夫人湯國梨處理。可偏偏這次講學，湯國梨在上海照顧家人沒有同行，而章又急於找房子，結果被人給忽悠了。

某天，一朋友告訴章太炎，說他覓了套正待出售的房子，環境相當好，要價也不高。章太炎一聽非常高興，立刻找人借了一筆錢，跟著那位朋友來到前清巡撫衙門不遠處的侍其巷。

巷裡有個雙樹草堂，前面是幢樓房，章太炎四處看了看，連連誇讚：「不錯，有樓房。」進到院子，又有幾棵古樹，章太炎點頭微笑：「很好，還有樹。」主人剛出門迎接，說要帶著他到處逛逛，章太炎卻大手一揮：「挺好，不用看了，多少錢，你說便是。」

那家主人狂喜，心想不知哪裡來了位土鱉大腕兒，他本想賣個1萬元就謝天謝地，見章太炎臉上按捺不住的興奮，就毛著膽子說：「您老人家眼光真不錯，這房子，最低也值1萬5吧。」

房主說大話不怕風閃了舌頭，將價格幾乎提高了一倍。要是章太炎懂行情，稍微砍下，7000元准能搞定。不過章太炎覺得這家主人很厚道，來了句：「1萬5，的確是便宜了。這樣吧，我也不欺負實誠人，再加2000元表示謝意，承蒙惠讓。」

那家房主簡直驚呆了，沒想到還有這麼講價的。在買家、賣家、中間人三方都非常愉悅的氣氛中，房子的事情就這麼定下來了。

幾天後，章夫人湯國梨來到蘇州，章太炎喜滋滋地告訴她，說自己買了套非常划算的房子，僅僅花了一萬七。湯國梨當時就覺得不對勁，是什麼房子要這麼多錢啊，她知道丈夫做事向來馬虎，就親自去雙樹草堂看。

等湯國梨仔細探查一番，簡直哭笑不得，房子買貴了不說，隔壁還有個織布廠，成天機器轟鳴，根本沒有辦法居住。錢花了，房子不能住，又賣不出去，只能空著，還請了位耳背的老爺子看守。後來湯國梨對學生說：「你們的老師，革命講學是大師，但治家就不懂了。」章太炎知道自己確實吃了虧，嘿嘿傻笑不吭聲。

雖然花了一大筆冤枉錢，卻沒能讓章大師傷筋動骨，他依然想買房子。

1934年秋，章太炎和夫人在錦帆路散步，看見了一座氣派的青磚洋房，裝修工人正在鋪設電燈線路。二人覺得周圍環境不錯，房子也挺漂亮，就走進去問包工頭這是誰家府上。

包工頭說房子是某官員建的，連購買地皮帶建造裝修，花了大約2萬7千元，但官員即將赴陝西任職，正有意將其處理。章太炎一聽又來了勁兒，問官員是誰，住在何處，怎麼聯繫等等。湯國梨心細，勸丈夫先別急，她把樓房的里里外外看了個遍。

這座洋房朝南，東西均有門出入，從外面看上去只有一座樓房，裡面實際有兩幢，後面還有塊空地，建著假山亭台，還有一方水池。房子整體上裝修得大方氣派，環境又好，無論居家還是講學，都是不錯的地方。湯國梨檢驗完畢，同意丈夫購買此處，章太炎笑得合不攏嘴。這所房子，就是現在蘇州市錦帆路38號的章太炎故居。

3

漲租金驚動杜月笙

實際上，無論哪個朝代，不能承受房價之重的，從來都是升斗小民。比如下面這個故事——

故事發生於1927年的上海。故事的主人公叫王大吉，他在上海開了個藥材店，多餘的房子拿來出租。

出租就出租唄，只要價錢合適，一個願打一個願挨的事情。可是這個王大吉，把房子翻新後馬上漲房租。按理說這也沒什麼不對，「新」房子嘛，適當漲點租金，也在情理之中，何況人家翻新房子，是投入了資金的。問題是他漲得多了點，還在出租房屋時，收取了不菲的「小費」。

其中有一家租戶，開的是個茶葉店，叫程裕隆茶葉店。這位老闆的應對之策簡單粗暴：隨便你特么咋個漲，勞資就是不付租金!王大吉收不到房租，又趕不走他，就把他告上公共租界臨時法庭。

被告的辯護律師名叫梁伯華，請求法庭駁回原告的訴請，因為該處房屋原租金每月40兩，翻新後漲到130兩，還把定金中的1300兩作為一次性「小費」，不合理，何況按照有關規定，「小費」在革除之列，原告卻擅自收取「小費」，更不合理。

受王大吉加租影響的商鋪，並非程裕隆茶葉店一家，還有五馬路寶善街的吳福成、馬潤記、房麟章等人，他們一共租了王大吉八間房。

他們也想打官司，又擔心打輸，就請上海五馬路商界聯合會幫一把。

這個商界聯合會，是他們的「娘家」，他們是會員，該會有很強的社會動員能力。如今自己人有「難」，他們自然不會袖手旁觀，於是給「官民各機關、各團體」去函尋求援助，還捅到媒體上去了，說什麼對判決結果表示擔憂，擔心法庭會偏向被告，「如果判房客敗訴，則影響所及必開上海從來未有之惡例，讓全上海的居民為自身前途恐慌」。

他們的意圖很明顯，那就是利用輿論的力量影響法庭的審判，以使其作出有利於房客的判決。這也是他們的慣用手段。

媒體的介入，驚動了國民黨上海市黨部，他們開會決定：給臨時法院去函，請他們取消陋規。

臨時法庭卻不尿他們，作出了對原告王大吉有利的判決。不服？不服上訴啊，這是你們的權利。

還沒等那邊上訴呢，據說跺跺腳上海灘也會八級地震的大亨張嘯林、杜月笙等人也被驚動了——爾等給我們一個面子，讓我們給你們調解調解吧。

雙方還真給了他們一個面子，「允許」他們調解。調解的結果是，雙方各讓一步，達成了妥協。

後來有人在提到這件事時，來了這麼一句評論：房價在某種程度上加劇了人們對經濟自由的排斥。

這話就有點裝逼了，還不如直接說，你特么房租太貴了，我特么收入低租不起，我特么又不想搬走，所以要跟你打官司。

小辣椒：大家還是繼續努力工作賺錢，其實在哪個時代都一樣，不要幻想著穿越到民國去買房，不然在民國，做個窮屌絲，依舊還是買不起房！

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