買房戶型空間性價比到底該怎麼判定，看完你就明白了！

關於哪個戶型空間性價比最低的熱議中，有人認為隨著開放式廚房的普及，和廚房日趨融合的餐廳或許即將消失；也有人認為，在乾燥多塵的北方，陽台沒啥必要；還有人表示，卧室就是用來睡覺，夠擺一張床就可以了。

但大多數人更認同這樣一個觀點：雖然各個空間的性價比在每個人心中輕重有別，但現有的標準功能：卧室，客廳，餐廳，廚房，衛生間，浴室都是長期居住文化的沉澱，尤其對有孩子的家庭來說，其實沒有哪一個功能是可以缺失的。因此，挑戶型時更為靠譜的選擇是，對各個功能空間進行優化。

今天，我們就從兩個方面入手，分享挑選戶型的實用TIPS：1、不同面積段的房子，挑選的側重點有何不同？2、具體到各個功能區，又有哪些注意要點？相信大家搞清楚這些問題，就能輕鬆選出最適合你的房子！

1、面積120㎡以下的戶型

選擇要點：這類戶型一般偏剛需，傾向於房間數量盡量多，功能空間面積小但使用要方便。選擇時就要注意房間的數量是否合適，餐客廳是否過大，廚房、衛生間是否過大，是否存在走道等空間的面積浪費問題。

反例1：70多㎡的小三房，70多平做成3房，每個功能空間該有多小！↓↓↓

反例2：88㎡小三房，除了一個公共衛生間，主卧里還有一個衛生間，導致鄰近的卧室和客廳面積都比較局促，其實80多平米的小三房一個衛生間就夠了。↓↓↓

反例3：88㎡小三房，從入戶門到主卧的這條過道，沒法再作其他用途，浪費面積。↓↓↓

反例4：下面這個小三房，9㎡的廚房，面積比餐廳都大，如果不做飯你會在廚房裡待著嗎？超大廚房就是浪費面積浪費金錢。↓↓↓

2、面積120㎡-180㎡的戶型

選擇要點：這類戶型一般偏改善，要求空間疏密有序，布局特點突出或某處設計細節能打動消費者。選擇時就要注意客廳或主卧的景觀是否美觀，主卧有沒有獨立的衛生間、衣帽間，是否進深過大，是否存在戶型面積雖大但公共空間浪費，缺少實際作用等問題。

反例1：下面這個129㎡的三房，南北進深過大，雖說有三個陽台，但最重要的一個客廳連接的大陽台朝西，會不會受到西晒的影響？↓↓↓

反例2：下面這個123㎡的三房，不知大家發現沒有，這是一個三房一廳一衛的戶型，對，只有一個客廳，沒有餐廳！而且客廳連接的大陽台朝北，客廳和北向卧室將常年無法享受到陽光！↓↓↓

反例3：下面這個123㎡的三房，過道存在一定的面積浪費。↓↓↓

3、面積180㎡以上的大戶型

選擇要點：這類戶型的居住者一般都具備較強的經濟實力，對各個空間的期望值也不同，各功能空間應該做到合理的「浪費」，將舒適度上升為享受，功能的使用與美觀的需求並存。選擇時可以根據自己的生活方式，去尋找個性化的附加功能。

案例1：看下面一個很不錯的大戶型，230㎡的四房三廳三衛。真正的南北通透，全生命周期考慮，零過道，零浪費。↓↓↓

以上可以看出，各檔次的戶型有不同的特點和要求，在尋找缺陷和不足時，不能一概而論，做到不同檔次的戶型進行不同的分析。要找到適合自己的那一類，看能否滿足自己的需求。

上述是針對整體戶型空間功能上的硬傷，實際上，從入戶門進入房間開始，房子的基本功能空間包括有玄關，客廳，餐廳，廚房，衛生間等，以下就詳細說說各功能空間在選擇時需要搞清的問題。

具體到各個功能區，怎麼選？

1、入戶玄關

玄關是進入戶內的第一個重要過渡空間，人們在外面和在家裡畢竟是兩種不同的狀態，這兩種狀態的轉換，需要一個專門的空間來過渡。

回家要先放置在外面穿的大衣、圍巾、帽子、鞋子、背包，還有鑰匙、傘具等，需要全身的鏡子，需要換鞋的椅子，如果這些都在餐桌或者客廳里發生，家裡能不亂嗎？外賣包裹到了要開門簽單，鄰居在你毫無準備時送來東西，玄關在這時又起到了緩衝、遮擋的作用。

有的戶型在入戶處有一段凹進去的牆體，正好可以做玄關櫃，這是簡單又必要的一處設計。

玄關視戶型的大小而設定，傢具擺放要方便簡潔，單獨鞋櫃的寬度一般不小於30公分，鞋櫃和衣帽櫃合用的話，寬度最好大於50公分，大戶型最好在臨門處預留臨時的納物和雜物空間。

當然了，如果是自己設計玄關收納，務必要考慮好你家的門是內開還是外開，這個問題往往被不少人忽略。

2、客廳與餐廳

客廳是家庭活動和接待客人的公共區域，要求空間方正，忌七尖八角，無論戶型大小都要保證通風和採光。客廳的開間相對比較靈活，一般是沙發+茶几+過道+電視，不小於3.6米，進深一般也就是一個沙發的寬度3.7米。

客廳開口不宜過多，要有兩面完整的牆，否則會使很多面積浪費成為交通面積。客廳的電視背景牆要保持完整，沙發若直對卧室門或者廚衛門，客人坐在客廳，家庭成員的進出會非常不方便。同時也要考慮到窗戶是否會反光，從而對觀看電視產生影響。

看下面這個戶型，卧室門開在客廳的電視牆後▼

餐廳一般接近廚房，最好有直接的通風采光，不適合正對大門，更不能正對衛生間，否則衛生間的污濁之氣會影響就餐環境。如果空間足夠大，還可以設置專門的早餐廳。

下面這個戶型，餐廳雖接近廚房但卻對著入戶門▼

餐廳居然正對衛生間▼

餐客相連的布局形式目前在市場上很常見，既能有效節省面積，又對客廳有拉伸的效果，特別是在一些中小戶型中，這種布局非常適用。當然，對於面積寬綽的大戶型，設置獨立的就餐空間會有更濃郁的就餐氛圍。

看下面客廳與餐廳3種不同的布局▼

餐客相連，真正的南北通透▼

3、廚房

廚房首先要保證良好的通風和採光，盡量遠離卧室、書房等私密空間，盡量靠近入戶門，盡量靠近餐廳，如果是僱傭保姆的家庭，應與工人房、清潔區等空間臨近。

對於大戶型的廚房，一般可以滿足烹飪和儲物的要求，但是對於面積有限的小戶型，廚房的布局和尺寸就要注意了。比如，有的廚房可以擺放灶具、清潔盆、冰箱，但沒有足夠的操作檯面，亦或是缺少冰箱的擺放位置，亦或是布局不合理從而影響到廚房的整個空間利用，廚廁最好不要緊鄰，廚房最好是能帶一個工作陽台。

看下面廚房3種不同的空間利用情況▼

廚房缺少冰箱的位置，冰箱只能擺在餐廳▼

4、卧室

不同面積的戶型對卧室的需求不同，卧室趨於靜，要保證私密性。特別是當主人與孩子或者老人同住時，會希望有更多的私密空間，比如獨立的衛生間，衣帽間，書房等，所以，主卧的面積應該是卧室中面積配比最大的，面寬的尺寸在3.6米以上為宜。

單獨的衣櫃已經難以滿足日漸增加的儲物和享受的需求，現在很多的戶型主卧都配有衣帽間或者步入式衣櫥。一般面積大於120㎡的戶型，主卧都會設獨立的衣帽間和衛生間，有些戶型還專門預留有主卧與相鄰房間合并變成套房的靈活空間。現在不少小戶型的主卧也設有衣帽間或獨立的衛生間。

主卧中衣帽間與衛生間的2種不同形式的布局▼

常規的「三角」排布的優勢很明顯，衛生間、衣帽間、主卧呈三角排布，空間利用率最大。而「一字」排布最大的好處是實現主卧內部的通透。

「三角」排布無法產生主卧內部的空氣對流，想要解決這個問題必須把對面的房門打開，衣帽間是死角，最容易積灰的地方卻無法通風。而且「一字」步入式會更人性化，從洗澡結束到更換睡衣再到上床入睡，一步到位！

次卧根據居住者不同的生活需求可以是兒童房，老人房，客房、書房等，次卧的面寬、進深和位置不能單看一種功能，要具備一定的靈活性。比如，兒童房最好能靠近主卧，便於照看寶寶。老人房最好具備良好的採光和通風，利於老人的身心健康，而且空間尺度應僅次於主卧，面寬要大於3.3米。

如果整個房間的面積比較大或很大，次卧也可以加大尺寸，這時的次卧也就達到了「舒適」或者「高舒適」的要求。

還有一點，床頭的牆最好不要與衛生間共用，尤其是馬桶或者下水管，否則排污聲會影響睡眠質量。

5、衛生間

衛生間同廚房一樣，面積雖然不大，但細節很多。衛生間的位置要相對隱蔽，避免直對入戶門，卧室門或者餐客廳。最好是明衛，如果有多個衛生間，至少要保證一個是明衛，有自然的通風和採光。盡量避免馬桶直接對門擺放。最好有適當的儲物空間，以便分類存放各種生活用品。

隨著生活水平的提高，一個衛生間有時候已經不能滿足多個家庭成員使用的便利性，所以，現在很多兩房以上的戶型開始出現雙衛、三衛，甚至有更大面積的戶型能夠做到每個房間都有套衛。不過，在面積受限的情況下，可以考慮用功能分離的布局方式來解決衛生間無法同時使用的問題，比如三段式。

三段式乾濕分離的衛生間示意圖▼

主卧衛生間以接近方形為宜，這樣便於潔具的布置。而公共衛生間以矩形為宜，因為這樣既可以減少面寬，又可以將洗漱和浴廁隔開，增加使用功能。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！