買房子是買樓頂複式還是買一樓帶地下室和院子呢？

我們先來看看幾個屋主自身體會：

屋主——神樂之風4869

巧了，這兩種房子我都有，說說感受吧！娘家是一樓帶地下室和南北2個小院，南院修了個魚池(容易招野貓)，柵欄邊全種了薔薇，院子里的地種了菜，其餘地方擺了各種植物，家裡的狗也養在院子里(主要是老爹不讓它進屋)；北院種了竹子和木香，把家門檔的嚴嚴實實都不用拉窗帘。除了夏天蚊子凶(小區靠山靠湖)，沒有壞處。地下室夏天有時會滲水，不過這種情況很少，因為地下室就在父母卧室底下，他們挖了塊樓板，打通了，放了電腦和書櫃，當做書房。下面說我自己家，跟父母在一個小區，買的是頂層複式帶南北平台(4樓)，想種東西很不方便(因為要一點點背土上來)，背了幾個月的土，終於壘了個池子，可以種菜種花，因為不接地氣，長的沒父母家的好。頂樓夏熱冬冷，但開暖氣空調也還是能接受的，一樓那邊冬暖夏涼。採光的話，必須是頂樓好。我們小區因為有山，湖，頂樓視野好，可以看風景，在1樓就看不到了。還有一點，頂樓可以爬屋頂，從我家南平台可以爬上去，我常上去看月亮星星什麼的，感覺不要太棒啊！兩邊房子都住了這麼多年，感覺都不錯，如果你更喜歡種東西，那不要猶豫選一樓，不然就選頂樓，如果頂樓有電梯，背土就不是難題了，只是長的沒有種地里的好。

一樓北、南院子。

4樓視野開闊採光好(南面是玉米地和群山)，沒拍過平台的照片，就放個客廳陽台的吧！

房主——小石頭遊記

我的一樓小院子，有空打理下，喝喝茶，挺好的。

房主——文祺777

我的是十一樓頂樓複式，平台80平米。我住樓上，父母和小孩住樓下。屋頂花園打理得還不錯，自己很喜歡。

屋主——小石頭遊記

我的一樓小院子，有空打理下，喝喝茶，挺好的。

傍晚溫暖的燈光

雪景

秋天小院一角

最後家居顧問來專業回答下這個問題吧！

看房選房時，大家對於樓層的選擇十分糾結，有的想選一樓，有的想選高樓層，有的甚至就迫於錢的壓力，選頂層。實際一樓和頂層是一樣，都有成為購房者心頭好的理由，比如附帶花園或地下室，也有入住後可能出現讓人撓頭的問題，比如潮濕。

不過這類房子能不能買，答案也因人而異。今天我們就談談它們的特點，等以後再看到也無需太過排斥！

一樓房子優勢

1、出入方便，特別是有老人和孩子的家庭，入住初期大件傢具搬進搬出也更省事，而且外窗清潔時也比高樓層更容易、安全。

2、一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有關於水壓方面的擔憂。

3、夏天涼爽。

4、小區綠化的直接受益人，更接近自然。

一樓房子劣勢

1、潮濕，如果一樓洗下面還有地下室或者地下停車場的話，潮濕的情況就會好很多，如果沒有的話時間一長牆面容易返潮、長霉斑，鋪木地板的話會因為受潮起鼓，木門會漲，推拉受阻。

2、蚊蟲多，一樓在享受植被綠化的同時，也會受到蚊蟲的侵擾。

3、採光不好，現在城市裡高樓林立，高層小區一樓很少能曬到陽光，大多時間陽光都被別的樓擋住了。不過洋房一般都能保證適宜的樓間距，光照也比較充足。

4、私密性差，如果窗前能走人的話，誰路過都能往家裡瞟一眼，生活會受到不小干擾。用紗簾遮擋是不錯的辦法，但是也會遮擋本來時間就較短的陽光。

頂樓房子優勢

1、 視野廣闊，因為是最高的一層，所以不用擔心視野被樹木、牆壁等障礙物擋住。

2、 受噪音干擾少，不擔心受到窗外車來車往的聲音的影響，也不擔心樓上樓下人來人往的聲音的影響，也不用被樓上好動的孩子吵得睡不了懶覺。

3、 通風、採光好。

4、 私密性好，不拉窗帘也沒人看得到。

5、每天爬樓梯，缺乏運動時間的人可以嘗試選擇頂樓。

6、 價格往往比較便宜。不過沒有附加值，且不便宜的，要盡量避開。

頂層房子劣勢

1、通常電梯的機房都是放在頂樓，噪音還是會干擾你們家，在買之前要考察樓盤所用的電梯情況，了解是否會有噪音，並協商解決辦法。

2、漏水，這是各方都達成共識的最糟心的問題。頂樓是否會漏水要看開發商的工程質量，還有物業的後期維保，如果有一個好的團隊，即使頂樓也不會漏水/即使漏水也會得到妥善解決。而且商品房頂樓防水層的質保期是5年，前5年盡量解決掉可能發生的問題。

好了，今天就說到這裡，最後來一波福利，私家花園！

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